北京楼市，新政后二手房卖爆了？

[向右R]2024年6月，北京楼市成交数据出炉！全月新房网签3870套，二手房网签14987套，已近1.5万套的荣枯线。 [向右R]二手房成交创下近几个月的新高：6月二手房环比5月上涨11.9%，同比去年6月的11607套，上涨了29%。6月的成交量不仅是2024年的高点，甚至是近15个月来的新高点。 [向右R]6月26号新政后，北京二手房网签成交量明显：6月28号的网签量更是达到了全月的单日成交最高点。当然，新政后的网签是前期积压，但却释放出了强烈的企稳信号。 [向右R]随着新政逐步见效，挂牌量再次出现下降趋势。截止到6月30号，绿中介后台挂牌160700套，前台挂牌137250套。二手房挂牌量达到了整个6月里的最低点。 [向右R]从5月1号的17.1万套，下降到如今的16.07万套，2个月时间，北京二手房挂牌量下降了1万套。目前可以看出，新政对卖房人的心态影响还是比较大的。如果没有其他外在因素，那这个周末二手房网签放量可能是很多业主撤牌的主要原因。 [向右R]眼见市场成交逐步放量，此时卖房还是“以价换量”，如果不想低价处理，那挂牌意义并不大。即便是真心准备卖房的，砍价空间也变小了。过去那种动不动就是降个几十上百万的情况逐步减少，砍价空间也缩短到10-20万左右。二手房的博弈在继续，新房市场也呈现出冷热不均的分化。 [向右R]比如西城的“豪宅”中信城五期，即中海·京华玖序，6月29号开盘卖了62亿。考虑到当下的市场状况，这个成绩也算不错。热门新房持续热门，而一些即将清盘又没什么优惠的老盘则一样冷冷清清。 [向右R]二手房降价幅度收窄乃至稳住对买房人来说是好事。持续降价对真正想买房的人是一种负担。担心房价继续跌，担心自己买在高点，这是人之常情。只有房价降幅收窄乃至于不再下降，买着才踏实。不求涨价，至少稳住或者缓慢下跌，大家都能接受。 [向右R]对于新政后买房人该如何买房不踩坑，我总结了几点建议：具体看上图⬆️