24年北京买房（八）：奥森篇（附小区推荐）！

第一梯队：国奥村、倚林佳园、上林世家 第二梯队：美伦堡、融域嘉园、澳林春天四期、澳林春天六期、京师园、澳景花庭 第三梯队：澳林春天三期、澳林春天五期、澳林春天二期、澳林春天一期、万科星园、 第四梯队：畅清园、学士居、北沙滩8号院、裕瑞轩、科学院、汽修一厂宿舍、花虎沟9号院 1⃣️倚林佳园：算是奥森唯一的别墅区，有别墅和大平层产品，圈层纯粹，绿化好。楼龄还是老了点，叠拼联排不带电梯，平层在具有性价比，预算2000万以内可以看看。 2⃣️国奥村：全部是6-9层的低密度花园洋房，主力户型是三居四居，环境优美，超大楼间距一层均有采光，东走是8号线森林公园南门站。 3⃣️上林世家：14年建成，主力户型南北三居、五居，园林绿化尚可，地铁8号线林萃桥最北侧楼栋临近五环主路，噪音明显，户型偏大，空间使用效率一般 4⃣️京师园：05年开发。小区只有五栋楼能交易，居民素质高，人文环境好，小区园林设计优质，人车分流。 5⃣️融域嘉园：05-08年开发，楼的质量很好，北京建工物业。一共6栋楼，人车分流，闹中取静，楼王是8号楼 ，07年精装修交房。价格贵！ 6⃣️澳景花庭：小区是畅清园二期 ，05年建成的商品房社区，7栋南北通透的板楼，户型大部分南北通透，环境优美。小区的明显缺点是楼是斜的，而且人车不分流。 7⃣️美伦堡：达尔文酒店物业，小区还是不错的，环境很好 ，板楼带电梯，一梯两户，南北通透。改善盘。 8⃣️澳林春天：小区一共六期，一期6层小板楼不带电梯00年建成，而且有回迁；二期01年两栋塔楼，三期02年建成 12栋！不带电梯板楼，四期是03-04年的板楼带电梯总高12层，南北通透两居，三居。五期是05年的塔楼，共两栋，六期是3栋6层小板楼，人车分流，分为东区两栋，西区一栋。三居四居是主打户型。缺点就是地铁远点，配套不是特别好，户型做的太大，总价高。 9⃣️万科星园：小区一共15栋楼，全都是塔楼，叠塔的户型会有斜角、非正南正北的，小区环境很好，人车分流，户型都不太好。 🔟上元君庭：一共5栋高层板楼，围合式建筑，几乎都临街、临五环路，小区环境好，人车分流，车位充足。