北京楼市，半年真实现状！

❓2024年已过半，这半年北京楼市到底怎么样？ 🏠新房供应成交同比下降，库存积压。 2024年1-6月，新房住宅新增16152套，成交15532套，新增和成交同比去年同期分别下降16%和42%。成交均价5.8万每平，同比去年下降了2.8%。成交金额1172亿，同比下降41%。 新房存量74628套。可以看出，上半年北京新房去化并不好。即便均价下降了2%以上，成交量却并没有上去。这也难怪6月末几乎所有新房都在悄悄搞特价房、开发商近期拿地热情也不高，回款压力山大。 🏠从新房的成交情况来看： 月底才开盘的中海·京华玖序，开盘即以17.4万每平的均价卖出218套，揽金74.5亿，成为上半年北京新房市场成交金额最高的楼盘。 昌平的建发观堂府以4.6万每平的均价成交490套，获得上半年成交套数第一。 北京在售大约300个楼盘，成交排名前50的几乎也是大家耳熟能详的红盘，比如保利天汇、朝央和煦、玖玥府、香山樾、天坛府、万科东庐、梧桐星宸、中海寰宇未来等。 🏠二手房持续“以价换量”，降幅收窄，1-6月北京二手房成交74780套，同比下降11%。5月北京二手房价格环比下降1.2%，同比下降8.6%。 尽管24年成交量和房价都在持续下跌，但和23年那种冲高回落、恐慌抛售不同，24年明显稳定了很多。不仅每个月成交基本都在1.2-1.3万套左右，挂牌量也一直保持稳定。 2023年9月到2024年6月的前台挂牌量一直保持在13万-14万套之间。后台也从5月1号的17.1万套下降到了现在的16.1万套左右。 🏠多轮放松政策使二手房能够“以价换量”成交。6.26新政更是稳定剂，让二手房降幅收窄。 🏠挂牌量上涨，法拍房成交率40% 1-6月，北京法拍房挂牌4324套房源，同比上涨17%。法拍房以成交单价5.2万每平成交了1205套，成交率42.5%。 🏠上半年已过，接下来才是考验北京楼市的紧张时刻。持续“以价换量”还是主旋律。但随着成交量增长，降幅持续收窄是大概率事件。是否能止跌，就看接下来3个月的成交量能否超过1.5万套了。