翔安市场还有多少空间可以下探调整？

去年8月份融创东南府成交了一套94平的三房，成交价261.6万，单价2.78，当时刷爆了朋友圈，18年刚开盘的时候，这个户型还要380万左右，没想到能降100多万，超出了很多人的预期，更没想到仅时隔一年，东南府94平同户型最新成交202万带家具，单价已经到了2万一平。 在岛外诸多新城中，翔安是起点最高的一个，16年底南部新城第一次拍地，楼面价高达3.8+，kfs对翔安南的价格预期到了4.5+，曾几何时，翔安被认为是厦门的未来之星，广阔平整的土地，不需要过多的拆迁就可以直接开发，离岛内又近的优渥地理位置，前景一片大好，定位为东部市级中心，规划了地铁，翔安湖，龙湖天街，市属的实小双十，东山公建群等等......隐隐间仿佛看到了翔安新城宏伟崛起，煌煌大势犹在眼前。 然而风流逸散，世事无常。8年时间过去，随着大环境下行，当初的诸多美好规划大部分都难产，只实现了地铁和学校，公园，其他的大部分配套都停留在纸面上，如今更是连提都没人提，而当初对翔安抱有信心，高位入手的业主们，不止房价拦腰斩，守荒多年更是没等到规划配套的落地，生活上也没享受到。 如今，融创东南府成交价都已经来到了2万一平，整个翔安的价格体系更是要打破重组，继续向下下探一个大台阶，例如与东南府一街之隔的保利国贸沁原，品质不如东南府，一个只是刚需楼盘，一个是带下沉式会所的高端改善楼盘， 地铁没东南府近， 书包不如东南府， 家门口的配套和人气也差很多， 地段严格来说，东南府才是正儿八经的南部新城，沁原只是挨着边。各方面都比不过东南府的情况下，沁园的合理价格起码要比东南府低3000，超过1.7万都是贵。 而反观翔安南部，东部等其他楼盘，大部分对比东南府来说也没什么明显优势，第二梯队的标杆楼盘都这个价了，保守估计，整个翔安市场还要在现在的价格基础上下探3000一平才算合理。 现在还持有翔安房子的业主们，如果能卖都尽量早点卖，接下来到年底这段时间只会越来越低，如果想买，建议再观望两三个月，无论一二手，接下来都会继续调价。