深度解析无锡以旧换新！

这两天，无锡经开区以旧换新热度很高，甚至可以用如火如荼来形容，写✍🏻这篇文章前，刚从仁恒前湾国际回来，客户也是诚心，去到就登记[赞R] 那，这次以旧换新，对无锡楼市会有哪些影响，一些个人的浅知拙见，分享一下，供大家参考： ❶ 经开各个项目火爆的背后，是板块价值的体现，梁溪以旧换新也有相当一段日子了，除了个别楼盘还算出彩，大部分楼盘其实没啥去化。背后也说明了，大家其实是有认知的，好的东西，大家是知道的（虽然，很多人还是在diss经开，但是身体却很诚实） ❷ 火爆的预登记量，折射出，当下的无锡楼市畸形的市场现状，当下的主流购房群体，除了刚需，就是置换客群。不是大家没有需求，而是老房子🏠迟迟卖不掉，手里卖不掉，不敢下手！ ❸ 不要被表象蒙蔽，虽然登记的量确实远超预期，但是还是要看最终的转定数据，很多客户都是抱着看看自己家房子，到底zf能给什么价格来的。毕竟这次经开这边，没之前梁溪区严格只要登记一下信息就好了，价格不合适，不买就行了。 ❹ 不是所有客户都适合以旧换新。 并不是所有人，都适合以旧换新，我用釜底抽薪来形容，可能有点过分了。但是细想一下，经开的几个盘除了城湾，基本上车门槛在350万，最高抵扣60%，剩下的40%让你拉杠杠，且不说，你的老房子，能不能值210万，就算值！剩下140万的贷款，也不是小数目，而且这是按照最低350万算的[笑哭R] ❺ 不要被短暂的交易量的上升带着无脑冲。个人预估，这次以旧换新，会带来一些增量，但是不会太大，要知道，客户还是那些客户，真正最后下定买单的，肯定之前就有意向。只是这次以旧换新，让他们提前下手而已。（当然，肯定也会有一些被带动入手的，买在人声鼎沸时，卖在无人问津时，是大部分的常态[失望R]） ❻ 对于存量房业主来说，不要想着，价格短期回升啥的，以为你的邻居都去以旧换新了，竞争对手就少了。要知道，置换客群并不是全部，大部分是本着卖掉，把现金拿到手里的，并不会再次买房子🏠。所以千万不要飘，珍惜诚心出价的客户，和每次面谈的机会。楼市大的基本面是不会变的。 以上！ 如果大家有关于无锡买房卖房的一些疑问或者困惑，欢迎，滴滴小聂！