市场的归市场，限售等手段的适时退出 在房地产市场的宏大舞台上，一场深刻的变革正在

市场的归市场，限售等手段的适时退出 在房地产市场的宏大舞台上，一场深刻的变革正在悄然上演。据南京发布消息，自2025年3月31日起，南京市范围内将正式取消限售政策，这一举措犹如一颗投入湖面的石子，激起层层涟漪，预示着房地产市场即将迎来新的发展阶段。 从南京的发展历程来看，限售政策最初是为了应对房地产市场过热而出台的调控措施。2017年，南京开启了住宅限售政策，旨在防范各类投资投机需求和快进快出的炒作现象，本质是限制房屋交易的流动性。此后虽有调整，但总体围绕着稳定市场展开。然而，随着时间的推移和市场环境的变化，如今的南京乃至全国诸多城市，正逐步意识到行政手段的局限性。 2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策，这一趋势愈发明显。广州、深圳、重庆等城市纷纷迈出这一步，南京的跟进更是引发广泛关注。这些城市的举措传递出一个强烈的信号：将市场的还给市场，让市场自身的调节机制发挥主导作用。 当行政手段过多干预市场时，虽然在短期内可能会取得一定的效果，但从长远来看，可能会扭曲市场规律，影响资源的合理配置。以限售政策为例，在过去，它在一定程度上限制了房屋的流动性，虽然稳定了房价，但也带来了一些负面影响。比如，一些有置换改善需求的居民可能因为限售政策而被束缚了手脚，无法及时调整自己的住房。 如今，众多城市取消限售政策，无疑是一种进步。这一举措有助于改善住房置换流通，对于释放改善性需求具有积极意义。从房屋交易的流动性角度来看，取消限售后，商品住房的上市交易将不再受时间或其他条件限制，极大提升房屋交易市场的流动性。这不仅有利于满足居民的多样化住房需求，也体现了住房市场的“市场化”导向。 南京作为长三角核心城市，其调控转向对全国诸多高能级城市都有示范效应。杭州、成都等城市全面推行取消限售的可能性较大，而一线城市虽然政策调整会更为审慎，但也在逐步探索适合自身发展的路径。 在取消限售的过程中，我们也要看到可能出现的问题。大量二手房上市可能导致部分区域和小区房价短期内出现波动，对市场产生一定影响，二手房也可能对新房形成分流。但这也是市场自我调整的过程，通过市场的自身修复和调节机制，有望实现新的平衡。 总之，全国超30城取消住房限售是一种积极的尝试，是将市场的还给市场的重要一步。我们应顺应市场规律，逐步退出原来的行政手段，让房地产市场在市场的轨道上健康发展，实现居民的住房梦想和市场的繁荣稳定。