朝阳三间房乡地块金茂

朝阳三间房乡0007地块金茂 一、地块基本信息 朝阳区三间房乡，邻近地铁6号线褡裢坡站（约700米）及黄渠站，西侧紧邻东五环，交通。 用地性质：R2二类居住用地，包含托幼配套用地（A334），总占地面积约6.9公顷，总建筑面积17.29万平方米。 规划参数： 容积率：2.5（原为2.8，调规后降低）。 高：80米，局部优化为更开阔的空间布局。 绿地率：30%，提升居住舒适度。 二、开发主体与成交信息 竞得方：保利发展联合中国金茂，以87.295亿元竞得，溢价率10.5%，楼面价约5.17万元/平方米。 -经历超100轮竞价，中海、招商等房企参与，最终保利+金茂胜出。 2. 金茂操盘部分： 产品系：金茂北京“满字系”，主打家庭生活场景与社区松弛感，与保利形成差异化。 --- 四、市场定位与价格预期 参考售价：周边项目如和光煦境、玺悦朝阳期房指导价8.5万元/㎡，现房网签均价7.5-8.3万元/㎡。 本项目预期：因地价高达5.17万元/㎡，叠加高端定位，预计售价或突破8.5万元/㎡，部分改善户型或达9万元/㎡以上。 --- 不利因素：地块西北角存在不可移动的墓园（石文晟继妻佟氏诰封碑），需在开发中保留并设计隔离措施。 开发进度与节点 土地成交时间：2025年2月11日。 项目动态：保利部分已启动（案名或为“朝观天珺”），预计2025年4月开放售楼处，户型图及样板间将陆续公布。