进入2024年，政策讯号十分密集，而且落地速度极快。

上海前脚调整了第二套住房首付比例，后脚青浦、奉贤便打开限购；一线城市光环傍身的深圳、广州，限购门槛大幅降低......

随着住建部明文支持各地政府拥有更多的政策“自主权”，围绕限购放松、资金导入的宽松类政策还会愈发高频。

近期的几场直播里，很多人咨询现在还能不能买房？其实这个问题从2020年起就已经有答案了——可以买，但一定要选择确定性足够高的房子。

壹丨“确定性更高”的软西

上月末，西安地铁四期二次环评结果公布，软东、西部大道等多支城市地铁路网暂时搁浅，软西板块则收获颇丰，三条地铁线路“无伤过审”，区域向上迭新，再无悬念！

这也意味着，云谷天汇“家门口”的地铁3号线二期、12号线一期，以及两站之内完成换乘的地铁11号线一期，只等一纸批复即可开工！

整个软西，作为“先有产业、再有人居”的板块，过去这一年，“产城融合更鲜明、蓝绿交织更宜居”。

△丝路软件城实景，图源西安高新

截止去年底，近30万高阶研发人才齐聚丝路软件城，vivo、OPPO研发中心正式落户，海康威视西安科技园、数字能源岛等产业项目主体工程悉数封顶，相信很快会有运营投产的动作。

在西安众多开发区中，丝路软件城有着截然不同的城市画像。目前，丝路软件城的产业发展仍保持着每年30%以上的增速，这也是丝路软件城区域价值底蕴夯实的基底。

而在城建民生领域，当一众城市新区仍执着于卖地、规划蓝图时，丝路软件城已经可以提供足够高的“置业确定性”。

△启迪儿童医院实景，图源西安高新

片区规划发布两年半以来，高新云巴、高新19小（高新5小名校+）、高新第四初级中学（高新一中第一分校）、高新国际会议中心、启迪儿童医院等重磅配套相继从“效果图”摇身一变，转为“实景图”，一座“宜居宜业宜活”的产业新城正在奔赴兑现。

这也是我们一直强调的：软西板块，有着更强的城市配套底蕴，确定性更高。

保利·云谷天汇踩准时代风口，实现“五开五摇”，逆市热销的背后是夯实的区域价值与高阶产品力的共振。

贰丨赋能软新 价值热土

过去十余年，保利在西安经典项目林立，服务数万名业主。

其中，保利在高新区的首秀之作——保利·天悦，目前在二手房市场中领衔溢价增长；保利·天汇以端厅、LDKB空间、流体立面引领产品进阶，保利·云谷天汇则在逆市中频频热销，这背后是市场基于品牌、择址、产品的高度认可。

如今，时逢保利·云谷天汇收官之际，我们不妨重新审视软西的土地价值。

在此前的文章中，我们跟大伙剖析了西安2024年首批次拟出让宅地的情况，整个高新区的土地供应量有所减少，有限的开发用地多集中在高新CID以及软东板块，且多为40-70亩的“小地块”。

于软西而言，则进入了土地、新房的“双重供应真空期”，保守估计一年内，软西不会再有趋同于云谷天汇项目体量的纯新盘入市。

如果把时间线拉长，我们会发现2022年至今，软西板块，是全市土地市场中表现最为稳定的区域，全市只有软西的楼面地价/起拍亩单价，保持着上涨的态势。

一来区域内的优质开发用地要靠运气、靠溢价去“抢”，二来开发用地供地太少，只有同期港务区的三分之一，丝路科学城的五分之一。

能够同时收获C端购房者、B端房企的认可，这样的区域并不多见。

如今土地限价放松叠加区域优质供地有限，未来地价、房价仍有承涨的压力，新房价格破三并非妄言。

对比来看，今日进行价格公示的保利·云谷天汇1#、4#楼，备案均价26246元/㎡，据悉开盘时还有限时优惠，这在高房价时代，无疑是巨大的优势。

短期难再有、长期亦难有。

当下的软西早已过了蛮荒增长的时节，城市界面已经相对地成熟与饱和，该区域将迅速进入二手房交易为主导的时代，最先将区域价值反馈在房价增长之上。

△保利·云谷天汇建筑效果示意

保利·云谷天汇这一年热销，你我有目共睹，这样的个案单盘完全契合我们提出的“震荡市场下的选筹逻辑”，即优选确定性更高的区域、真正具备改善属性的“好房子”以及具备服务意识的开发商，选在当下，赢在未来。

叁丨收官之作 封藏在即

保利·云谷天汇全盘只剩下最后三栋楼，待这208套房源售罄后，新房市场中再无云谷天汇，就像当年的保利·天悦一样，错过只能等更高溢价的二手房，拼手速的时候显然到了。

△保利·云谷天汇建筑效果示意

如今公建化外立面已成西安新房标配，保利·云谷天汇在此基础上以横向跃动香槟金铝板线条点缀，呈现“金香槟”、“银律”、“高级灰”的建筑底色，勾勒丝路软件城、大西安未来高端人居天际线。

社区园林，云谷天汇采用围合式的双景观中轴布局+八景五园，形成漫享生活中轴景观带和礼仪归家品质轴。

△保利·云谷天汇景观园林示意

这也能更好地发挥景观的功能空间，包括超3600平艺术聚场、约900米环形跑道、1900㎡多功能会所等全龄段生活场景，美观且实用。

△保利·云谷天汇地上会所大堂及地下会所示意

在保利看来，多功能会所是天汇业主的第二个会客厅，它容纳着家庭休闲、日常放松、圈层交友等活动功能，是无季节限制的放松放空场地，给健身、瑜伽、水吧、书吧、泳池、亲子游乐等提供空间。

△保利·云谷天汇地下泛大堂示意

△保利·云谷天汇下沉式庭院会所示意

社区内、楼宇间，云谷天汇设置尊崇归家系统，归家大堂、下沉庭院、单元大堂、地库归家星级酒店式体验一应俱全，人行、车载，皆能体验到尊崇出行体验。

任何建筑都是生活方式的承载体，无论是什么年纪、无论有什么需求，在保利打造的景观空间、归家礼序中，都能找到让自己舒服和满意的空间。

△保利·云谷天汇楼位分布

将社区平铺，1#、4#楼位于方正地块的正北侧，所在楼位堪称“软新门户”，下楼过条马路便是多条城市交轨（地铁3号线二期、12号线一期、高新云巴）的聚集点。

特别是1#楼，清一色地配置了143㎡户型，其南向楼间距达到40-50米，临窗而立，丰富的园林景观尽收眼底，采光、通风更佳，楼宇的东西向更是做到了无限视距，这样的居住体验在高新一、二期并不常见。

4#楼，配置有143㎡、125㎡两种户型，其125㎡户型是整个软新门槛最为亲民的第四代住宅，“四代宅”不再是豪宅买家的私享，好生活不一定需要很高的门槛。

云谷天汇建面约125㎡3+1室两卫户型相当经典，对于三口之家亦或是两人世界恰到好处。

保留了主卧套房、三面宽朝南、南向观景阳台这样的主流设计下，保利特意在北向设计了一个家政空间。

在趋同面积段的产品中，该户型做到了使用面积约8㎡的浮岛露台，记得云谷天汇首开亮相时，很多购房者都被这个户型“种草”。

云谷天汇143㎡户型将南向双套房置于东西两侧，子女或是长辈居住都能找到对应私属空间，LDKB公区外沿跑道式阳台+浮岛露台，是空间公区的延展、亦是家庭情感互动的升华。

值得一提的是，参照云谷天汇报建时的建规，露台和部分阳台面积不计入建筑面积，该项目各个户型的得房率堪称完美。

如今各地新规空降，对外沿花池、露台、飘窗尺寸有所限制，若推广而来，云谷天汇这样“露台大赠送、全屋高得房率”的产品只会越来越少，且买且珍惜。

在125㎡、143㎡这样的主流面积段上，更懂生活、更懂年轻人的“第四代住宅”——保利·云谷天汇即将收官，上车的窗口期，务必牢牢珍惜！

目前，保利·云谷天汇1#、4#楼价格已公示，均价26246元/㎡，据悉还将有「限时优惠」，该批次房源即将取证、上线登记平台！156套封藏单品，款款皆是限量款！