“2024年房价还会跌一半！”

如果我这样说估计会收获大部分人的点赞，但是，如果我说2024年房价大概率会上涨，估计会有很多人骂我。

这对房价的涨跌重要吗？

不重要

我也丝毫不介意这些，没有一个强大的心脏，是吃不到楼市的红利的。即使买到了优质房产，你也拿不住。

深谙楼市的周期理论和城市轮动规律，即便在行情不好的时候，胡哥的战略定力也超乎你的想象。

胡哥在楼市浸淫10多年，经历了三轮房价周期，经历过2008年楼市的至暗时刻，那会比现在更难，看着很多人冷得瑟瑟发抖，深圳0首付都不敢上车，结果生生地错过了房地产20年的红利期，财富和当年买房的同龄人差距越来越大。

也见证过2015-2016深圳房价一年翻倍的行情，胆大的人猛加杠杆，几年时间资产翻倍，财富当量拉到了一个新的高度。甩开身边同事几条街。

当然，也有运气不好的，2020-2021年买在了最高点，站岗套牢，到今天，首付都快跌没了。

但这就是终局吗？

不是

人们总是习惯放大短期的悲观情绪，而容易忽略大城市房价长期上涨的必然趋势。

作为房圈的专业选手，我们都知道，楼市是有周期的，一般5-7年一个周期，房价也是有规律的。牛短熊长，可能三年不涨，但遇到上升的行情来了，半年就能上涨50%。

如果放在一个长周期内看，房价是涨涨跌跌，螺旋上升的。

但2024年的今天，楼市已经进入下半场，全国房价普涨的行情再也没有了。我们国家的城市化率已经达到了65%的水平，人口出生率下降，老龄化。让我们不可能再像过去10年那样高速增长了。

说句比较扎心的话，全国有663个城市，未来买房还能升值的城市不会超过30个。90%以上的城市没有机会了。

在房产投资这件事上，你可能野心勃勃、聪明勤奋，敢想敢干，可是来晚了。这是一件非常悲哀的事。

为什么胡哥敢于如此笃定呢？

人和钱流动的方向，就是财富聚集的方向。

房价由货币、人口、产业、供求关系决定。

货币

在印钱这件事上，全世界各国是如此的步调一致，操盘手们都明白，用货币超发来驱动经济发展是最好的方式。

用通胀稀释居民手中的财富，让你不敢停下来劳动。推进社会不断进步发展。而且通货膨胀也是最隐蔽、无痛的税收方式。

我们的M2广义货币大概率会在2月底突破300万亿。存款的利率已经破2%了，可能用不了几年，我们将会和日本一样，进入负利率时代。

明眼人都清楚这是要逼你去消费、去投资、去买房呀。因为只有这样，经济才能循环起来。

人口

城市之间的抢人大战其实早在几年前就开始了。只是你不曾关注，还记得2019年的11月份，西安大唐不夜城的不倒翁小姐姐风靡全国吗？

你以为这是她无意中的爆红网络吗？

肤浅了不是

真佩服当年西安操盘手的高瞻远瞩，能和抖音合作。做强城市IP，然后吸引人进来。

那个时候只要是大学生，只要有身份证就能马上落户西安，甚至你本人都不需要来，微信上就能给你办好。

那一年，西安人口净流入是多少？

20万！

全国人口的增量减少了，但各大城市之间的存量竞争早已经开始了。未来会有越来越多的县城、三四五六线城市的人口向省会城市、一线城市迁移。

势不可挡

人口的迁移，有一个明显的规律，人是带着钱走的。一旦工作稳定下来了。就会掏空三个、甚至六个钱包，在大城市买房。试想一下，现在有房的你我，谁不是这样过来的？

产业

产业更是不断向大城市集中，

为什么？

大城市的能级更高，能够拿到更多优惠政策，市场广阔，便于招到优秀的人才。像IT、互联网、金融、会展等行业最低门槛不过省会城市。省会城市以下更是鲜见企业总部、高新产业。

供求关系

人口向大城市集中，必然导致大城市的房子供不应求，而小城市随着人口流失，房子就会过剩。有价无市，失去流动性。这也是我们常说的只有大城市才有房地产的底层逻辑。

我们的楼市不可能一直这么冷下去，操盘手已经在全力救市，天量的货币已经流入市场，年前已经看到一线城市的楼市率先回暖。

2024年，又是一次赌国运，赌城运的机会。

很多人一辈子，可能只买一套房，买对了，就家庭资产进阶，买错了，就碌碌无为。后半生就在网上骂房地产。也在胡哥的评论区。

熟悉胡哥的人都知道，胡哥从不推荐任何人买桂林、三亚、海口、惠州等城市，也不推荐任何人买公寓、商铺、写字楼、小产权房、海景房等不良资产。

我只建议你到人多、钱多、资源富集的4+7城市买房。

不为别的

只为你的家庭进阶、只为你的孩子的教育、只为你手上有限的银子能有个好归处。

而不是在大A、中植系、鼎益丰等各种高息理财中“弄丢”。

你要他“息”，他要你“本”。

在我们这里，买房是最靠谱、最安全的投资理财方式了，没有之一。

有多套房子在手上的人，都是看好我们的经济和国运的。他们也吃到了房产的红利。

相反，天天唱衰房地产的人，一套房子都没有的人，除了在网上过过嘴瘾，

P都没有。

这一次，押大还是押小？

每个人都以自己的认知和兜里的钞票来投票。

结果或许没那么重要，只要你能坚守初心，逻辑自洽，并且内心舒坦就好。

大过年的，不想聊得这么沉重，更不想引导你做我认为正确的事。

毕竟咱俩的认知、圈子、生态位不同。

但老师傅说过：

“法不轻传、道不贱卖、师不顺路、医不叩门”

如果你认可胡哥的观点和房产投资之术，并希望跟随胡哥，收获普通人不知道的房圈科技树。进入一个不为人知的小圈子，看见一个更大的世界。

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会员社群是一帮来自全国各地的兄弟姐妹，他们人均三套以上，有私企老板、有大学教授、职场白领，也有体制内的人。

优秀的人总是乐于分享，互帮互助，更重要的是他们是一帮正能量满满，且一心搞钱、搞房的人。

相信你能体会到这个小圈子的大能量。

想好了，就来吧。

茶已经给你泡好。等你来聊聊你的故事。

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最后，拜年咯！

今年，我们都要顺遂，我呢，没啥虚头巴脑的话，只愿你龙年万事顺利、平安喜乐。

走亲访友后，这几天咱们好好静心休息，恢复元气。

养精蓄锐，2024年打一个漂亮的“翻身仗”