南京买房5月会有楼市新政？降准降息？还是？

🌿房贷利率为何迟迟不降？这已经是LPR连续第六个月维持不动，目前南京房贷利率在3%。之前网上盛传4月必降息，结果也没降。是什么卡住了降息阀门？ 🌿首先外汇市场的中美利差较大，贸然降息全民买单，有资金流出风险。央行当前资产负债表中的外汇占款环比增幅已收窄到0.3%，比去年四季度缩水六成。说明当前外汇储备压力偏大，当前汇率低位要高于楼市，而3月楼市新房成交面积环比上涨38%，但刚进4月成交量急转直下，日均成交量比3月末骤降21%。Y行当前全行业净息差为1.54%，警戒线是1.8%。同时，存款定期化趋势明显，一季度定期存款占比突破58%。提前还贷潮又卷土重来，每日经济新闻的数据显示，3月房贷提前还款申请量环比激增40%。 🌿不过公积金利率有降息空间，南京当前公积金房贷利率为2.85%。其实，3月份国办发布的提振消费专项行动方案中提到，要适时降低住房公积金贷款利率，算是个信号。上周五的国常会通稿中将股市排在了楼市前，要持续稳定股市，推动房地产市场平稳健康发展。而去年12月的中央经济工作会议和今年的两会都是楼市优先。顺序微调说明资本市场已经成了经济的稳定阀，特别是在贸易摩擦背景下，稳住2亿股民就是稳住消费的基本盘。其次楼市当前还在筑底中，新一轮宽松组合拳可能已经在路上。 🌿参考杭州4月18日发布新政，自4月21日起，主城四个中心城区买房套数均不互认，即首套和二套房“按区认定”，举例：根据契税新政，不管其他区房子套数，西湖区再买房（此前西湖区无房），就可以被认定为首套。类似的地方政策，南京还不知后续如何出台。 🌿最后，降息可能迟到，但肯定不会缺席。现在经济的三驾马车里，出口面临红海危机，消费还在疫后修复期，能快速见效的只剩可投端了。考虑到特别国债近期落地，后续会有货币宽松政策，后面会预判会有降准以及公积金、商贷降息，同时形成商贷、公积金存款利率的三维降息格局。房地产需要退居二线但又应处在比较重要的地位，便是未来的方向了。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光