巨变将至：小西天买房反转了！

[气球R] 小西天位于北京海淀区和西城区的交汇处，靠近灵境胡同。这个地段有着良好的公共交通条件且靠近西单商圈，因此生活便利性较高。 [气球R] 关于小西天的教育划片，虽然它不属于德胜学区，但作为海淀区的部分其教育资源也是相当不错的。 [气球R] 小西天的客户群体主要包括周围高校的职工、金融街的外溢人群以及西城和海淀的学区外溢家庭，小西天片区的房子具有强大的购买力和良好的流通性。今天把小西天值得买的小区挨个捋一遍！ 1️⃣ 金典花园 是北京较早的商品房社区，1998年-2002年建成，有回迁房。它的位置可以算是小西天板块的正中间了。 2️⃣ 金晖嘉园 它的楼龄新，房屋类型比较多，开间，一居室，两居室，三居室都有，主打大户型。 3️⃣ 远洋风景 人车分流地下车位，楼龄新、主打大户型。 4️⃣ 文慧园 环境还可以，商品房，房龄在2000年左右，房间也不错，性价比高。 5️⃣ 太月园 楼略老，距地铁近10分钟，对应学校一般，但好歹是海淀学籍，在海淀边缘也是一个选择。户型比较多，从一居到五居都有，但方正的不多，角形的多，小区环境不错。 6️⃣ 志强南园 在公房里它的品质尚可，楼龄有点老了，学区对应星火小学，在海淀算中档。志强南园的定位是低总价刚需上车老旧小区，临北师大，居住配套还行。 [气球R] 总的来说，小西天地区由于其优越的地理位置、离德胜近、次新多且学区溢价低，一直是北京房产市场中的一个热点区域。