北京楼市，买房底线变了！

1️⃣北京楼市是点状分布的： 北京有地理上的环线，没有楼市上的环线，一个产业区带动一片房价。东西海朝这四个区是我们最应该花时间的地方，如果买房地点和工作发生了冲突，以房子为主 2️⃣房屋总价选择： 北京应该选择在350万左右的房产，一个城市的主流房产是房子的均价x100，总价350万左右的房子流通是可以的，现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点，300万左右都可以，不要买300万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高 3️⃣500万以上房子： 500万以上的房子，已经是10%以上了，很多人对市场不是很了解，北京500万以上的房子，已经是市场的前10%了，流通最多的还会在房子还是400万-500万之间，如果有200万的首付，目前在北京是一笔巨款，可以选择的范围很广。 4️⃣不要高风险操作： 不要高风险操作，买房前评估下自己的杠杆程度，虽然现在首付的比例很低，但还是建议量力而行，毕竟现在裁员、失业比比皆是，买完房子，不仅要留足够装修，还建议起码留2年的月供 。 5️⃣在北京适合你的房子可能不到1%： 首先90%的房子不太适合，太远的不要，太老的不要，太贵的不要，经过这样的盘点，适合你的房子可能不到1%，最后再看业主的情况，付款的周期和时间、咱们的需求，适合咱们的房子就更少了。 6️⃣ 刚需一定要有地铁： 对于刚需而言，地铁是绝对的硬通货，大部分刚需都是普通打工人，从流通性的角度看，未来接盘的人大概率也是刚需，同样看重地铁便利性，在同样的条件下，大家肯定会优先选择离地铁站近的。 7️⃣不要被房东涨价： 最近泡在一线的买家会发现，砍价没有那么顺畅了，最近各种风都起来了，过去的几年恐慌的业主割肉离场了，剩下的要么是有实力的，要么是卖不出去的，都不好谈价。 8️⃣不要错配楼盘： 地段和房子类型一定要配，不要在刚需板块选豪宅，定位错配的楼盘等你卖房的时候会很尴尬：有这个预算不会买你的房子，看中这地段的没这个预算，例如王四营买个大四居。也不要改善板块买刚需，例如朝阳公园买一个老破小。未来大概率不会有人接盘。 9️⃣具体滑动看图⬆️