北京亦庄热门新盘大实话总结🔥

1️⃣ 招商玺 亦庄河西板块高端改善盘，河西配套成熟，城市界面新，商业、学校很齐全，现有轨道交通能力一般；总价要求比较高，而且有精装费用，性价比一般。 2️⃣ 北京润府 适合朝阳南的刚改人群，现有地铁配套，未来有商业规划。价格上相较于临近的十八里店板块有性价比优势。 3⃣️ 熙悦雲上 勉强算8号线地铁盘；周边生态环境不错；适合丰台、朝阳南和亦庄预算600-700万刚改人群。养老可以，旁边就是南海子公园，地铁也不远1.5公里左右，同时南侧就是二级的中西结合医院。保值一般，北侧是五环路，西侧京岚线/德贤路，东侧凉凤灌渠。这些算是天然性的屏障，整体交通相对闭塞。 4⃣️ 丰禾嘉会 开发商是亦庄本地区属国企；产品力相对来说并不差，但直接竞品比较多；小区密度也不算低，院落环境一般。 5️⃣ 璀璨时代 目前亦庄比较有性价比的刚改新盘，小区密度不算小，占地面积比较大，比较有院落环境，适合预算500-600万、生活区域偏南的人群。 6️⃣ 和锦诚园 改善定位，已经进入现房销售阶段；总价不低，对应的预算要求700-1200万，南城和亦庄竞品太多了。 7️⃣ 桂语听澜 刚改定位已经进入现房阶段；绿城最近几年在北京的新项目状况比较多；相较于璀璨时代和丰禾嘉会，推荐指数靠后。 8️⃣ 东亚尚品台湖 板块发展潜力比较差，未来会处于亦庄通州交界的尴尬位置。 9️⃣ 亦庄金悦郡 亦庄马驹桥现房，有一定性价比，如果对入住时间要求比较高，工作在亦庄的话，可以考虑。 1️⃣0️⃣ 亦庄橡树湾 已经是马驹桥板块的次新现房了，品质和户型都还OK，适合工作生活在亦庄的刚需人群，位置比现在还有房的金悦郡好一些。 1️⃣1️⃣ 明月听澜 比较一般，前些年的新房，最大的问题是通州学籍，比现在的北神书和嘉会湖板块都差点，次渠又在他们中间，少了个属性。