“我是在你家摔的，你必须赔偿我！”2023年，一男子未经允许闯入他人别墅后摔伤，治疗花费十多万，不料，却将物业和房主告上法庭，索要赔偿，那法院该怎么判呢？ 法院调解室内，气氛凝重。一边是脸色阴沉的别墅房主张先生，一边是腰间缠着护具、神情坚定的纪某，两人中间坐着物业公司代表，三方正在对一场特殊的索赔纠纷进行协商。谁能想到，这场纠纷的起因竟是一位未经允许闯入他人别墅的人要求物主赔偿自己的伤情？ 事情要回溯到2023年6月23日那个夏日的午后。苏州吴江区一处高档小区内，张先生刚买的别墅正处于装修阶段。下午5点左右，当所有工人都已离开工地，一位名叫纪某的男子悄然步入了这栋尚未完工的建筑。他是以探访亲友的名义进入小区的，他的朋友确实是小区的租户。但纪某并未去往朋友家，而是在小区内漫步，最终走进了张先生那栋大门虽未上锁但有院墙和绿植明确围挡的别墅。 小区的监控摄像头记录下了纪某走进别墅的身影，但由于隐私保护，摄像头无法拍摄到院内情况。没人知道院内究竟发生了什么，只知道纪某从一楼阳光房施工处意外跌落至负一层地下室，身体多处受伤，一度昏迷不醒。 当纪某恢复意识后，他的朋友袁某立即报了警。警方的接警记录清晰地记载：袁某发现朋友纪某倒在车库，已送医院；经初步调查，系纪某走到张先生别墅院子里，从一楼阳光房施工处摔到负一楼地下室致伤。 伤情不容乐观。医院诊断显示，纪某遭受了两侧颞叶挫裂伤伴血肿、两侧颞部硬膜下血肿、头皮稍肿、右肺上叶少许模糊影、T11椎体骨折等多处伤害。为了治疗这些伤情，纪某先后辗转多家医院，住院费用高达9万多元，加上其他医疗费用，总计超过12万元。 出院后，纪某多次通过物业企图联系张先生，希望获得赔偿。但物业以私人索要业主电话不合规为由，拒绝提供联系方式。就这样，纪某走上了法律途径，最初他将矛头指向小区物业，随后又将房主张先生追加为被告，要求赔偿包括医疗费、康复费、误工费等共计16万余元。 当张先生收到法院传票时，他简直不敢相信自己的眼睛。＂那是我的私人空间，他未经允许就进入，出了事故怎么能怪我？＂张先生向朋友抱怨道。更让他感到刺痛的是，自己辛苦购买的新家，还未入住就发生了这样的事故。＂新房子还没住就见血，我心里一直有阴影。＂每当想起地下室被血迹染红的场景，张先生就心绪不宁，甚至萌生了反向索赔的念头：＂我还想找他赔钱呢。＂ 当案件进入法律程序，张先生从最初的震惊逐渐转为困惑和愤怒。在接受记者采访时，他反复强调：＂别墅装修时我并不在小区，是小区保安告诉我有人摔伤，地下室有血迹。＂他甚至不得不给保安几百元，委托对方将血迹清理干净。这种经历对他造成的心理阴影挥之不去。 ＂我新买的别墅还没住就见血，心里一直有阴影。＂张先生叹气道。在他看来，这场意外完全不应由他承担责任。别墅小院虽然大门没上锁，但有明显的院墙和绿植围挡，显然是私人空间。而事发时间是下午5点左右，已超出物业规定的装修时间，工人们都已离开。更重要的是，纪某作为一名无关人员，为何要擅自进入陌生人的家中？ 而物业公司则站在另一个角度提供了更多细节。小区物业项目经理樊女士向记者出示了部分监控录像。＂纪某的朋友是我们小区的租户，他是以探访亲友的名义进入小区的。监控显示，当天下午5点左右，纪某在小区散步时进入了张先生的别墅。＂樊女士强调，由于保护业主隐私，小区监控无法拍摄到院内情况，因此纪某进入别墅后发生了什么，物业并不清楚。 樊女士还透露了一个细节：事故发生后，纪某曾多次来物业索要张先生的电话。＂我们以私人索要业主电话不合规矩为由一直拒绝提供，只是表示可以通过合法程序获取。＂在樊女士看来，纪某的摔伤是个人行为，与物业无关。＂对方作为一个成年人，莫名其妙地进入别人家，张先生是可以追究其责任的。＂ 为了理清这起复杂案件中的法律责任，记者采访了两位律师。河南泽槿律师事务所主任付建分析道：＂别墅院内属于业主专有权部分，未经业主同意，其他人不能进入。作为一名完全民事行为能力人，如果其进入他人别墅院内掉入地下室受伤，应当承担事故的主要责任。＂不过，付建也指出，事故发生时该房屋处于装修状态，且房主并不在现场。房主能预见到装修可能会给他人带来一定的风险，应当进行必要的安全提示，因此可能会被认定存在一定的过错。 另一位受访律师，北京伟睿律师事务所的林虎才则从司法实践角度给出了更为具体的分析。＂这类案件法官有较高的自主裁量权。在实践中，法院大概率会要求房主承担一定的赔偿责任，但比例会非常低，大概10%到20%左右。＂林虎才补充道，此类案件大多通过调解解决，一般不会直接判决。
