湖北武汉，男子以每月2500元的价格租了一间门面房开理发店，租期三年，并押了2500元作为设施保证金。一年多后，男子想要关店，便提前一个月找房东协商退租，房东以他单方面解约为由要扣他押金，男子不愿意，房东老公竟冲上来扇了他4个耳光。次日，房东又锁门断电阻止他正常营业，男子无奈报警。谁知，民警却只做出拘留10日，罚款200的处罚。男子不服，告上法庭，二次庭审，竟作出截然不同的判决。 5月6日，石先生向大风新闻记者讲述了自己因为租房纠纷，被房东老公掌掴的遭遇。 石先生是一名理发店老板，2022年9月1日，他看中一家门面，该门面地理位置不错，客流量大，他觉得生意肯定好。 于是，他与女房东陈某签了房屋租赁合同，双方商定好租期三年，每月租金是2500元，按照季度交费，并交了2500元押金，作为水电和设施保证金。 此外，合同还明确规定，不管哪一方要提前解约，都需要提前一个月书面通知，双方协商决定。 如果单方面中止合同，需要承担违约金2500元。 手续办妥后，石先生马不停蹄安排装修，很快便搬进门面经营理发店。 刚开始，生意确实不错，但后期大环境越来越差，生意也下滑，所以石先生把客户引流到另一家店，打算关掉这家店。 2024年5月11日，他按照合同约定，在季度租金到期前一个月，找房东陈某协商退租。 谁知，陈某却以他没有租够3年为由，要扣他2500元押金。 石先生不愿意，因为签合同是双方明确约定，这2500元押金只是水电和设施保证金。 他没有拖欠水电费，也没有破坏店内任何设施，并不算是违约，房东没有理由扣他钱。 况且，这年头谁挣钱也不容易，2500也不是小数目。 陈某才不听他解释，就是要扣钱，石先生气得不行，双方吵了起来。 谁知，陈某丈夫卢某突然冲上来，照着石先生的脸扇了四巴掌，石先生的脸顿时火辣辣的，他当场报警。 经过鉴定，他的脸构成轻微伤。 谁知还没等警方处理，第二天陈某竟然擅自将店铺大门反锁，导致石先生无法正常开门营业。 石先生越想越气，他觉得房东欺人太甚，再次报警。 警方赶到现场调解，要求房东打开房门，并且承担锁门期间造成的损失。 房东当着警方的面打开了房门，谁知，他还没消停，次日又故意破坏了电线。石先生是理发店，没有电根本没有经营，石先生再次报警。 5月15日，经过派出所调解，房东表示希望能和解，他愿意赔偿石先生12500元，10000元是打人赔偿，2500元是押金，但要求他三天之内搬离。 既然房东都退让了一步，石先生也不想计较，同意和解，也不打算退房，继续续租。 谁知，等他到派出所办手续时，房东又认为和解费用过高，反悔了，不同意和解。 这出尔反尔的操作让石先生无语至极，既然房东不仁，他也不会再留情面。 2024年5月29日，派出所给卢某作出行政拘留十日，并处罚金200的处罚。 这个结果石先生无法接受，自己挨了四巴掌，还停业好几天，就值200元，太讽刺了。 于是，他一纸诉状将房东告上法庭，要求赔偿他3000元停业损失并退还押金2500元。 《民法典》第1179条规定：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费……，以及因误工减少的收入。 赔偿的原则是按照实际损失来计算的，石先生主张的停业损失3000元，需要结合其实际收入、停业天数等证据综合判定。 一审法院认定，房东擅自锁门和不恰当行为，导致理发店停业3天，赔偿石先生1000元。 此外，认定石先生退租行为构成违约，房东无需退还押金。 对此判决，石先生表示不服，再次上诉。 《民法典》第562条：当事人协商一致，可以解除合同。 石先生与陈某的租赁合同明确约定“提前解约需提前一个月书面通知并协商”，石先生按约履行通知义务，符合法定解除条件。 房东陈某以“未租满三年”为由拒绝退还押金，但合同中未约定“未租满租期押金不退”的违约条款，仅约定单方解约需支付违约金2500元。 押金作为履约担保，若承租人无违约行为，出租人无权扣留。本案中，石先生按约通知解约且未造成实际损失，房东应退还押金。 因此，二审法院通过审理，认为房东无权扣留押金，最终判决房东向石先生退还押金2500元，并赔偿停业损失1000元。（人物均为化名） （信源：大风新闻 2025-5-6）
