北京卖房：抛售时代结束了！

[气球R] 梁先生最近在考虑置换西城月坛的一套老房子。当年是为了孩子上学才买的这里，如今孩子快要毕业工作了，梁先生考虑置换一套次新，看重的是提升全家人的生活品质。 [气球R] 他并不急于出手，对房产也不是很了解，因此一直在犹豫是否要置换、何时置换。 [气球R] 在找到居者团队之前，梁先生咨询了许多朋友，但大家对他家的房子不了解，建议也摇摆不定。结果半年过去，不仅房子没卖出去，价格还跌了不少，置换的难度更大了。 [气球R] 居者团队告诉他，在北京换房，不能只盯着卖了多少钱，而要看综合收益。团队对他的房子进行了全面评估，发现虽然房子老旧，但地处月坛，位置优越，离地铁也近，老房子反而得房率高，实际使用面积比很多新房都要大，这些优势都被市场低估了。 [气球R] 针对房子情况，居者团队制定了科学的售卖方案。 1⃣️ 重新包装房源。避开“老破小”的标签，突出房子的学区、地段和得房率优势。同时，团队精准锁定目标客群，将房源信息定向推送给在金融街工作、有学区需求的家庭。 2⃣️ 严格把控带看节奏。每次只安排少量客户，营造出房源的稀缺感。当有客户表现出兴趣时，团队会巧妙引导，让买家在合理范围内竞争，最终帮助梁先生以满意的价格卖出了房子。 3⃣️ 把握谈判。二手房交易里，议价是场心理战。我们常陪客户通宵磋商，从晚七点谈到凌晨三四点是常态，中间崩盘三四次都算正常，全靠中介来回打圆场才撑得下去。这种拉锯战里，临场让价几万是常事，有时一句无心的话，就可能少卖几万。 [气球R] 这次陪同梁先生就谈了四轮，每次僵住中途休息时，我们会快速复盘为下一轮谈判做准备。经过2个多小时的谈判，最终以高出心理预期3万的价格成交！ [气球R] 卖出房子后，居者团队又根据梁先生的需求，在奥森板块找到了一套合适的电梯洋房。澳林春天小区，户型南北通透，周边配套成熟，非常适合改善居住。不仅成功置换到了心仪的房子，全家人的生活品质也得到了提升。 [气球R] 通过这次置换经历，梁先生深刻体会到了专业团队的重要性。居者团队不仅帮他卖出了合理的价格，是根据实际需求，制定了科学的置换方案，在提升生活品质的同时，也实现了资产的保值。 左滑图片，查看更多内容！ 北京卖房北京卖房人卖房攻略北京卖房换房不懂就问有问必答