北京二手房挂牌量大涨，突破14.1万套📈

[飞机R]25年5月9日，某个大中介前端展示的挂牌量超过14.1万套。五一假期后，随着二手房成交量进一步减少，新增挂牌量继续上涨，从而导致挂牌量继续飙升。说下看法： [飞机R]其一，北京房产市场，二手房进入供过于求阶段。北京二手房挂牌量，已经超过24年930楼市新政前，房产市场供给大于需求。24年9月27日，某个大中介前端展示的挂牌量有140932套。25年2月7日，二手房挂牌量为125821套。四个月时间，挂牌量下降15111套。春节后，北京二手房挂牌量又开始快速攀升，终于在两个半月后，二手房挂牌量再次站上14万套。这个数字，跟24年9月27日的挂牌量相比，仅仅差了800套。自24年9月30日至今，北京二手房挂牌量经历了过山车🎢一样的过程，先是成交量大，房产市场快速去化，挂牌量大幅度下降。随后，二手房挂牌量又开始再次上涨，并且是快速上涨。 [飞机R]其二，北京楼市，二手房挂牌量连续两年，居高不下。在23年之前，北京二手房挂牌量基本在7-8万套左右，一直到22年底，挂牌量飙涨，一度超过10万套。23年开始，北京二手房挂牌量进入迅速飙升，居高不下的新阶段。自23年1月至25年4月，北京二手房挂牌量从10万套，大涨至14万套📈。以目前的二手房成交速度来看，挂牌量要降到10万套以内，难度很大。二手房挂牌量涨跌起伏，14万套，竟然成为了新常态。如果二手房挂牌量持续保持在13万套以上，供给量居高不下，供给大于需求，北京房产市场很难起色。 [飞机R]其三，北京房产市场，核心城区二手房价格比24年3季度上涨，稳楼市目标很艰巨。北京核心城区的强学区房和次新房的房价，比24年三季度的房价，都出现了一定幅度的上涨。上涨金额高的，甚至达到了20%左右。房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。 [打卡R]这种时刻，尤其需要仔细斟酌，权衡各方利弊。这个节骨眼上，没必要慌里慌张，否则容易忙中出错。同时，也不要纠结反复，举棋不定，迟迟下不了决心。一旦想好利弊，那就及时出手。既不用指望抄底在最低点，也不用担心站岗，不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。