房贷利率=基准利率（LPR）+基点（bp） ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 一、

房贷利率=基准利率（LPR）+基点（bp） ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 一、对于新购房者而言，首套房贷利率不变❗️ 【5月17日前】LPR-60bp＝3.0% 【5月17日起】基点上调10bp，即LPR-60bp+10bp＝LPR-50bp＝3.1% 【5月20日起】LPR下调10bp，即LPR-50bp-10bp＝LPR-60bp＝3.0% 小结：调整后的房贷利率是3.5-50bp=3.0%，与调整前的（3.6-60bp=3.0%）保持不变。 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 二、对于存量房贷者而言，LPR降了，月供会减少❗️ 1、基点（bp）不变，存量房贷不会同步上调。 2、LPR下调10%，存量房贷可以同步下调。 3、何时生效？要看重定价周期。 【3个月周期】最快下季度生效，即2025年7月份生效。 【1年周期】明年生效，即2026年1月后生效。 4、重定价周期可以改，但只能改一次。 5、怎么选重定价周期？参考如下： 如果利率下行时，选3个月更划算，能快速享受降息。 如果利率波动大时，选1年更稳妥，可延迟加息风险。 ┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄ 三、个人观点 1、存量房贷利率下降，利好“老客户”，减轻了他们的月供压力。以100w为例，30年等额本息，每月减少50多元月供。蚊子腿肉虽小，但也是肉，总好过没有。即便在个人/家庭的实际开销层面没有太大变化，但对于心理层面，多少都会起到缓和压力的作用。 2、房贷利率只是阶段性见底，从长远来看，仍有下调的可能。 3、对楼市的稳定发展有促进作用，但就“刺激”的力度/维度，并不大。 4、接下来6、7、8月，受小升初、中考、高考、暑假等影响，广州楼市会进入“静默期”。 5、自从2024年9月29日全面解除限购后，广州购房已经是零门槛了，但成交量也就在10月短暂冲高了一下。即使是2024年12月、2025年的1月、3月、4月这四个月，在广州房协的统计口径里，二手住宅网签量均超过1w套，但不排除有转贷、转名、配资、挞定等情况，所以最终的成交量一定低于“网签量”。至于实际有多少套是真实成交，或者说是成功过户的？没有人知道精准答案。