这些天的楼市信息确实够多，可以用眼花缭乱来形容。大家之所以还有较大分歧，主要是信息有利好的，也有不利的，但如果要判断出一个结果的话，到底哪一方面最终会占据上风？还是需要理性、综合分析，从而得出客观的预判趋势。本文尝试着简要分析一下，希望对你有所帮助。
具体数据就不说了，我们看一下各线城市的趋势。全国无论是新房，还是二手房，均出现一个月比一个月低的情况，二手房已经连续下降19个月，新房滞后一点，但也有5个月连续下跌，基本呈现新旧房共跌共振的趋势。
回顾数据发现，从2021年下半年开始，三四线城市楼市率先调整，接着是更高等级城市，现在我们看到的就是普跌态势。虽然我们一些人希望房价尽快企稳，但现实就是现实，开发商可以扛一扛，但二手房业主身体最诚实，有些小区房源近期的成交价放在你面前都不敢相信。
这里要特别提一下，很多人指望一线城市能带动一下其他等级城市的市场，以往确实也是这个逻辑，但我们知道，自9月份在一线城市执行“认房不认贷”以后，市场确实释放了一波需求，9、10月份数据确实也有企稳迹象，但到了11月，市场又恢复了沉寂。而且，像前段时间楼市恢复比较火热的上海，其郊区楼盘打折促销成了常态，许多项目的认购开始呈现下滑趋势，大部分项目去化率只有3到4成。
用一句话概括，在诸多刺激措施汇聚后，需求消化殆尽，市场又到了方向性选择的关键节点。
再来看看国家期望楼市向哪个方向发展？搞清这个问题很是关键。由于房子关系到国计民生，不可能让其自由发展，说到底，楼市还是一个政策市。国家期望楼市朝哪个方向发展，决定了相应的配套措施，大家一盘棋，就是为了实现这个目标。到目前为止，关于楼市方向，从官方媒体渠道有3种表述：
一是推动房地产市场健康平稳发展，这是近些年提到最多的表述，央行在11月9日发布区域金融运行报告时还在这样提。二是央媒经济时报在10月31日提到，一线城市楼市率先企稳，助力市场预期向好的方向发展。三是央媒中国经济网写了一篇文章，题为巩固房地产企稳回升还有哪些招？
那么，我们可从中读出，都提到一个“稳”字，说明这是决策层的共识，放在现阶段的楼市环境理解，自然不是楼市太火了要稳下来，而是楼市下滑趋势要止住，不能再跌了。不过，字里行间我们还读出一个信息，房地产市场健康平稳发展，放在任何阶段都合适，但现阶段，央媒更侧重，不但要稳，还要稳住后回升，突破点也说了，市场预期要好。即便临近年底，但最近却出了很多的楼市提振措施，目的就一个，先稳住楼市淡季，然后在明年需求突破回升。
看到我们这里应该能理解了为什么要这么做？谁都知道，绝对的平稳是不可能的，无论是股市还是楼市，横久必跌，只有把预期搞上去，做到稳中有升，才有稳定牌可打。
先抛答案，该用的招基本都用了。研究楼市的都应该知道，楼市两方的关切点有没有被关注到，这是辨别楼市“核心招”的关键。
开发商方面，就是债务、钱的问题。现在很少有听说房企债务暴雷的说法了，这个问题心知肚明，不是房企债务就没了，而是不追那么严了，到期该展期展期，该谈的谈，基本不会逼迫新的房企躺平暴雷。钱的问题，最近的信息大家也看到了，首批50家房企融资白名单将很快出炉，国家要对这些房企“输血”，让他们回归正常经营，消除他们的后顾之忧。当然，仅有这50家还不够，后面大概率还有其他房企被纳入进来。
购房者方面，同样也有钱的问题，对购房者而言，房贷利率从高点到现在，基本有2%的降幅，这个幅度确实挺大的，而且还对存量房贷利率进行下调，也有刺激新消费的目的。而且，各地在新购房、以旧换新方面发放补贴，以减轻购房者压力，刺激入市。此外，为了让更多购房者入市，一线城市和仅剩的几个二线城市在购房者资格也在逐步方面放松。像深圳一二套首付比例都从原来7、8成降到现在4成。在业内看来，其他几个一线城市很可能效仿，那么，这对一线城市的影响可以说是比较深远的。
由此看出，国家对最主要的楼市两方房企、购房者关切的问题都在着重解决，可以说是有的放矢。
楼市调整到现在，有一种预感越来越强烈了楼市走到现在，可以说是万事俱备只欠东风，就差预期和时间两个问题了，简单探讨一下。
在说这两个问题之前，先回答一下有网友关心的收入问题，认为没有收入，哪有钱买房呢？这个问题，其实是与经济紧密联系的，经济好坏确实决定着你的钱包鼓不鼓，有没有能力消费。老实说，这两年确实够难，无论是就业，还是收入，很多人都深有感受。但从现在的情况看，我们明年的经济有向好的趋势：
一方面是因为我们与老美坐下来谈，不能说一下就能谈出多少成果，但起码是开启了破冰之旅，后面应该还有更多的接触机会，为我们的经济发展营造良好外部环境。另一方面，我们的内生动力确实也在增强，最难的时候已经过去了，最新发布的上财报告显示，明年我们的经济将进一步企稳回升，意思起码是比今年好。这个没什么好说的，经济好了，就业机会多了，大家的收入也会增加，这对楼市消费是利好。
央媒关注楼市预期问题，可以说是说到点子上了。楼市一直有一个定律，无论房价有多高，只要认为后面还会涨，必然有更多人去买，无论房价跌到多低，但觉得后面还会跌，越跌越没人买，这就是楼市中的“买涨不买跌”定律。对现阶段而言，只要觉得房价不再跌了，必然有一波需求释放，如果觉得还有可能向上，又会持续刺激其他人购买。前面我们说了，现在楼市的提振措施该用的都用上了，现在需要的主要就是政策落地见效时间，在我看来，接下来基本遵循以下逻辑：
年底属于楼市淡季，可能还会有一些政策出台，比如此前有专家说的，年内可能还有降息降准，进一步降低购房成本，还有首套房、二套房首付比例进一步降低，还有购房限制的行政措施进一步放宽，以及其他出台过的措施进一步深化落地。这个还是要相信的，像杭州前一段时间放开限购，二手房交易就明显活跃起来了。
到了明年开春，结合楼市传统旺季时间，各城土拍率先打响，而被注入“新鲜血液”的房企，积极入市拿地补仓，有热点城市逐步出现土拍小高潮，进一步刺激市场。结合一线城市限购放宽、限价放开，市场成交热潮影响着其他城市，整体市场逐步呈现成交量快速上扬情形。
当然了，这个时候不要想着价格上升，只是新房、二手房更好卖了而已，房企主要还是以价换市场，二手房率先回暖的概率更大一些，主要是因为个人更容易受市场情绪影响，而房企则是以回笼资金为首要目标。
但到了下半年，随着楼市库存降低，一些城市达到供需平衡线，由于这些年土地流拍较多，保交付竣工交付的房子多，建的房子少，当市场回暖以后，随着以保值和投资为目的购房者入市，一些优质房企就有了收回折扣、提价的欲望，至于幅度和力度，还是要看区域、地段和品牌品质号召力。但需要说明的是，楼市库存较多区域，往往也是地段不好的区域，房企们可能还是以走量为主，价格上有起色的概率不大。
当然了，以上为一家之言，仅供探讨验证，不作为买卖房建议，感谢耐心看完。
用户11xxx94
房价水平远高于收入，全球都数得上，透支了，现在卖不动很正常，相信市场，会慢慢调节的，只不过要付出一些代价
坑神 回复 12-01 02:47
关键人民币贬值太快了，但是放出来的钱根本不到底下
用户10xxx20
长沙房价够低得了吧，我周末转了一圈，我的天嘞，一片一片全是密密匝匝的房子，根本没这么多人来填充，起码还有50%的降幅，至于那些几万的城市自己体会。
用户12xxx27 回复 11-30 19:06
你认为中国房价跌得已经够多，已经见底？那你买房啊！买啊！买啊！
用户12xxx27 回复 11-30 19:02
1991年日本房价暴跌，跌了二十多年，暴跌80%左右，触底反弹，有什么稀奇？大惊小怪！
用户10xxx30
此轮房地产深度调整，至少五年。2021年下半年开始算起，到2026年底结束。那个时候大家普遍不再观望了，因为大批保障房上市，再加上人口出生率极低。绝大部分炒房客彻底死心，于是所有的人都在抛盘，非洲角马过河一般，踩踏式抢跑… 所以手里有房子的，尽快抛，哪怕降一半都要跑。能跑
共同富裕
供大于求，肯定的大降价！这是市场的铁律
用户17xxx94
该买房的都买了，没买的好少，没买房的都是实力不行了，再怎么刺激还有几个人愿意去背负30年的房贷[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
天才小熊猫 回复 11-28 19:50
最重要的是房产税要来了[得瑟]，想不交保护费的都是作白日梦，发票给你，理由你自己写[得瑟]
用户10xxx22
民意不可逆，房价暴跌大势所趋[得瑟]
用户14xxx14
密密麻麻，触目到处都是房子。过去所谓郊区得不能再郊区的地方，甚至一条条不知名的深山垄沟都充满了一排排高耸入云的高楼住宅。仿佛秦人穿越到大宋，不知这乌压压的房子是谁造的，又是给谁住？！
用户14xxx69
进了ICU没什么好的
用户10xxx14 回复 11-27 22:26
不不不！己经转移到太平间了！离火葬场也就是一步之遥！
昏鸦滚泥巴
这一轮房价下跌，最重要的是提醒了一件被大家刻意遗忘的事情：房价不是永远涨的，是会跌的。一旦产生了这样的共识，房子的投资属性必然下降
用户12xxx87
降到底，再去求稳吧！
用户15xxx12 回复 11-25 15:35
降是定律了，求稳估计开发商是扛不住的！
超人
成天忽悠，涨上去去库存，行情好了又要出房产税？失去诚信的市场，谁还陪你们玩～
小草
剩下的韭菜不多了！割一点是一点吧！
启墨
抓住机会赶紧解套
用户62xxx18
房价150万的时候存款20万！存款50万的时候房价350万！加上利息还差600万
吴洪量
与其降低首付不如降低首套房的利率
用户10xxx35 回复 11-28 15:20
得点芝麻，丟了西瓜
枯葉不再
工资这么低，房价这么高，无耻至极
小七的姥爷
不是楼市危机，是高房价使全民都贫血。企图扶持房价是头疼医脚，砒霜当药。
用户92xxx30
楼市如股市，趋势一旦形成不是短时间内能逆转的
pwwMLTB
有钱人好几套，没需求。有需求的真没钱，干瞪眼。就这么个情况。
情谊丶随缘
房价应回归理性，最起码不应该占家庭总资产的50%以上。
小黑 回复 12-01 06:50
关键除了房产还有啥。炒股？基金？也就国债，大额定存最稳妥了。也跑不过通膨，钱拿手里一直贬值。投资无门，坑太多了。
孔原
人口出生率为五年减半、这个问题不解决消费防务报告，未来的科技发展都受到影响
懒猫 回复 11-28 10:37
不当接盘侠
天冷穿秋裤
说再多都没用，房价变成一折就行
影子
问题是不缺房子，还要盖哈哈
半把剪刀 回复 11-28 06:29
去工地看看，那帮50以上的没手艺，文化不高，上有老要养下有孩子要扶持的有多少？
用户15xxx12
建议小编购买十栋、八栋吧！
6666
房地产的泡沫迟早要刺破
凭心而论
有需求才会有市场，需求减少了降价是必然规律。
用户10xxx84
目的就是想让大家觉得稳得住，然后慢慢降下去
yi
房子失去了经融属性还有啥用？房屋的价格就是炒上去，房屋是用来住的早就供过于求了
星空
就是不降房价，那就是救市的扯蛋
倪融 回复 11-25 22:32
降房价还叫救市？那叫砸盘。
我本张扬
作者是纸上谈兵痴人说梦罢了
用户95xxx23
现在的情况是，这么高的房价能买的早买了！没钱买的更买不起了！降首付想啥呢！
cc
门已关死，想出去瘦身一半
乐呵
房子还在建，人口已经减少，傻子也知道房子完了。
文辉工具
6亿栋楼37亿套房子，中国未来50年不需要房地产了，所以所有的房地产商都要爆雷或破产。
看海
这么和你说吧，上一轮掏空了几个钱袋子，这一轮去哪掏？掏谁的？不吃不喝存着给你继续买？
李凤梧
谢谢您的指点
前辈
要想实现买涨不买跌的定律是老百姓不缺钱，但这是不可能的
渔人
如果老百姓手里真没钱了，那些优惠政策救市措施有用吗？
海风
头可断，血可流，坚决不买高价楼！
专斩大怱悠
广州十一月二手房销售环比增长8.77%，同此增长83.8%。
小猫
官方表态，房子已回归商品属性，而非投资属性，自己品去吧
奥克兰玉才
北上广深均价一百万一平米，干死为止
默无语
有极大可能，该出手就出手啊！
用户13xxx51
应该规定十年之内全国不允许新建房，保证房价就稳了
用户13xxx51
作者你就是放屁，中国人每人都有房子，还建是给鬼住嘛？
Sx
关键是收入问题
懒猫
不当接盘侠
书虫
意淫。
用户62xxx18
本来钱就不够！你还涨！只能靠有钱人去炒
穆一
房再多，己无人住
广和
核心是需要加强信心和信任
后海塘
暴涨时都闭嘴了
火兔
不收税，地卖不动不够钱，收税，连房都卖不动了
fash
昨天万科都到我们厂里来卖房了，想想他们有多急。
多姿多彩
楼市怎么调不重要，涨100倍也可以，人过得幸福就好了
墨鱼
必须跌，房价跟收入严重不匹配，老百姓安居乐业太遥远了
是小黄吖
就说我们县城吧，好多小区都空的，以前有外地人感觉还好，县中心的街道都没什么人了
Leshem张
拐点又来了[呲牙笑]
aa
谁认为自己未来二十年收入会增长就买房
zgx
房子由国家统一收购再分阶级按阶级出房价
用户14xxx78
这根线早晚会断，吊不住的
悟然
弄这些胡里花哨有毛用，你首先要把棚改加入，另外不要建房子，以后得什么保障房什么这个那个的，都用已经建好的房子来替代，
冷夜
大威天龙