去年南山某个新盘开盘，在售楼展厅开了一场“行业研讨会”，邀请很多大V出席。

找到我，希望我也能参加。

这个楼盘的名字就不说了，也不说价值高低，毕竟人家是好意。但是邀请，被我婉言谢绝了。

后来，他们找到我的公司，说，谭老师，不让你给我们打广告，我们是探讨明年（2024年）的房地产行业走势，想听听您的看法，顺便也亲自看看我们的楼盘到底怎么样。

我说，感谢你的好意，哪怕不是广告，我也去不了。

我在网上的谣言已经够多了，假如我真的过去，被别人拍到，发网上说“谭帮主怎么怎么样”，就是长一万张嘴巴也说不清。

我有很多开发商高层的朋友，甚至我几个豪宅的邻居，也是深圳有名的开发商老板。

2015年，我萌生做房产教育的念头，并在2019年正式搭团队做起来。过程中，好几个朋友找我，说，老谭，你这样搞我们还怎么干？

但是交情归交情。

我的服务对象是学员不是开发商。

今年是我做房产教育的第六个年头，六年来，市面慢慢出现了一些教房产知识的机构，水平有高有低，精力都应当放在研究房子和买房卖房的人上面。

龙华是深圳的二类价值板块，深圳北是龙华最好的子板块之一，深圳北旁边的空地，新盘都出的差不多了。

我在圈子讲过这些楼盘。

其中有个新盘，价格非常便宜，但它的地是1992年批的。很多人说，这是缺陷，不能买。

错，这不是硬伤。住宅到期会自动续期，没有多大的事情。

真正的硬伤是什么？

是楼盘有自身的黑历史。

是龙华的供应量出了问题，即使在深圳北、红山这种龙华最好的片区，未来也会出现普遍的小跌。

一个新盘，只剩30多年产权，不是硬伤，你们死揪着不妨。

楼盘本身存在黑历史，又处在供应量极大的板块，未来房价会持续受压制，这才是硬伤。

这不是开发商充值到位或者没到位的区别。

而是我希望大家都能具备的，分辨价值缺陷、实事求是的态度。

卖房的人习惯跟大家放大优点、隐瞒缺点，假如你不懂价值，不知道怎么判断价值，很容易被别人套路。

买房人挑房很关注价格、用途、喜好和性价比，假如你买房只关注这些，同样会被自己的认知套住。

买资产，上述的参考标准完全不够。

挑选资产，需要关注它的减分项、加分项，最后才是价格性价比。

减分项里面，有一定存在的硬伤，有可能发生的风险，在买清楚之前，搞清楚这些，你能接受它的缺点或风险，才有资格接受它的优点。

最后才是性价比。

如果价格贵，只要价值足够好，贵点也就贵点了。

假如价格便宜，但减分项有很多，并且无法容忍，它就仍是个吃钱的房子。