房产证是分为绿色证书和红色证书，两者主要是因为属于不同类型的房产，且具有不同的性质和用途，区分两者的适用范围和权益限制。
红色房产证是指房产所有权和土地所有权合一的证件，适用于商品房，持有红色房产证的所有权人可以对房产自由交易、抵押贷款等，享有较为完整的产权权益。现在全面实现不动产登记制度，证书也升级为不动产权证。
而绿色房产证是指房地产权共有（用）证，主要适用于经济适用房、福利房等政策性用房。持有绿色房产证的所有权人的权益有一定的限制，例如在一定期限内可能不得交易转证或抵押贷款。不过，持有绿色房产证的房产所有权人可以享受政府相关的福利政策。
两者的具体差别体现在这三个方面：
1. 所有权和土地使用权：红色房产证是市场商品房的房产证，代表房屋所有权和土地使用权合一，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以自由支配、转让、抵押等。而绿色房产证主要针对非市场商品房，如经济适用房和福利房等政策性用房，只包括房屋的使用权，土地的使用权不归业主所有，因此在权益上有一定的限制。
2. 转让和交易限制：持有红色房产证的房产所有权人可以自由转让房产、进行交易和抵押贷款，享有较大的自由度。而持有绿色房产证的房产所有权人在转让和交易方面有一定的限制，如经济适用房规定了一定的转让限制，福利房等政策性房产也有相应的限制。
3. 办理手续和费用：如果持有绿色房产证的房产所有权人希望将其转换为红色房产证，一般需要经过房产管理部门的批准，并补交相应的购房差价。具体的办理手续和费用可能因地区和政策而有所不同。
概括来讲，就是红色证书适用于商品房，具有完整的产权权益；而绿色证书适用于政策性用房，具有一定的限制和特殊的用途。
要想将绿色房产证转换为红色房产证，就需要通过一定的程序和条件。需依据相关政策，经过住建局的批准，补交完差价，支付相应的费用，出具相关证明办理好手续，批准通过后才可以。
具体的办理流程和要求可能因地区和政策变化而有所不同。建议在进行相关操作之前，先咨询当地的房地产管理部门或相关机构，以获取最新的政策和指导。
