2024年全国各个城市都在大力推出楼市优化政策，比如取消或放松限购政策、推出住房以旧换新、阶段性取消首套房贷利率下限等等，近期，这几项政策在楼市中频繁出台。而就在昨日，中国人民银行发布重磅消息，事关房贷调整，引发大家高度关注。

据了解，5月17日，中国人民银行连续发布3条通知，针对公积金贷款利率、商贷利率政策下限、购房首付比例等进行了调整。

一、央行下调个人住房公积金贷款利率

央行宣布从2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套房公积金贷款利率调整为2.35%和2.85%，二套房公积金贷款利率调整为不低于2.775%和3.325%。这项政策对于购房者来说，无疑是一个好消息，这样可以降低购房者的贷款成本。

二、调整个人住房贷款最低首付比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

本次央行宣布降低首付比例，这对于购房者来说，大大减轻他们的短期资金压力，购房者可以更加灵活地安排自己的资金使用计划。同时也降低了购房的门槛，使购房者能尽早实现购房梦想。降低了首付比例，意味着可以考虑购买价格较高的房产。

三、取消全国层面首套和二套住房商贷利率政策下限

5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这样一来，银行在调控贷款利率时将拥有更大的自主权，这可能会导致贷款利率进一步降低，从而降低购房者的贷款成本。降低了购房者的利息，月供压力也会相应减轻。

这3条重磅政策出台之后，购房者的春天来了。无论是刚需购房者还是改善型客户，如果有购房需求的话，那么可以考虑在此时进行出手。这三条政策可谓是三管齐下，一步到位解决购房者买房的痛点。对于购房者来说，公积金房贷利率下降，加上央行宣布全面取消商贷利率下限，意味着无论是申请公积金贷款还是商业贷款，无论是购买首套房还是二套房，一定程度上，都可以享受低利率福利，实实在在地为购房者节省贷款成本。

在降低首付比例政策的加持下，对于首付资金不够的购房者来说，能解决燃眉之急，可以早日实现购房目标。另外，在全国各地房价都处于下滑情况下，对于购房者来说，现阶段买房是比较划算的。