离开北京，到沈阳的街头走一走

2002年之前，国内还没有自己的城市学，不管是北京人还是上海人，想了解自己城市的竞争力排名，就需要从GaWC等国外机构发布的榜单中查找。他们发现，到了中国加入WTO的前一年，中国一线城市的排名全部在印度孟买之后，连国内最时髦的上海，也被国外称为“东方小孟买”。

一些学者发出疑问：国内什么时候会有自己的城市竞争力评价系统？

很快，凭借在《领导决策信息》历练出来的敏锐，已经从山西大学法律系毕业14年的连玉明创办了北京国际城市发展研究院，之后做的第一件事就是建“城市价值链理论”，给城市做价值评定。当时《人民日报》等媒体报道称：填补了国内空白。

八年之后，北京国际城市发展研究院首个中国城市价值报告出炉，其中，深圳第一，上海第二，北京屈居第三——主要是因为生活质量指标拖了后腿。

转眼13年过去了，有人在北京地铁上刷手机的时候发现，百度发了一组数据：相比2010年，地铁里程增长149%，但是平均通勤时间反而增加到了43.87分钟，在一线城市中一骑绝尘。

和一个常住北京的人提两件事，就能以最快速度打开话题：堵车、没有生活。

为了找到生活感，北京人周末会疯狂地远离二环、三环、四环、五环、六环，一路向外，把G45、G7、G4、G2都堵得红彤彤的。他们去“土坡徒步”，在小水沟里抓鱼，在河边的碎石滩上扎上帐篷，一直躺到日落还恋恋不舍。

他们把“北京周末好去处”推成了小红书上最容易获得点赞的主题之一。环京的津冀也变成了北京人的后花园，那里的风都带有松弛感，可以短暂地洗涤精神。

最近，一批北京人又爱上了“逛东北”。跨过山海关，越过葫芦岛，东北大平原上长满了烧烤、海鲜、铁锅炖、杀猪菜……澡堂子，这里有北京最缺的松弛感和烟火气。

坐上京沈高铁不到3个小时，就到了东北美食“集散地”沈阳。这座城市拥有东三省最多的餐饮品牌、最热闹的早市、最适合打卡的老建筑群，以及洗浴界最高标准。

坐在烧烤味弥漫的沈阳夜色里，吃着老板送的水果、小菜，看着隔壁桌上一堆啤酒瓶子，一些北京游客默默感慨：“沈阳人，可太懂生活了。”

他们怀疑，一年有42%的时间处于冬天，造就了东北人要把“乐子”放在社区附近的顶层逻辑。对比“附近消失”、同城异地恋、跨十环上班的北京，沈阳人的生活简直就是future life，工业摇篮如今成了北京人的治愈之地。

“我们常常不去想自己拥有的东西，却对得不到的东西念念不忘。”

全北京人都在用行动实名反对叔本华的这句名言，因为：日常生活的“小确幸”场景过于稀缺，真的可以导致幸福感稀薄。

后来，社会学家项飚提出“附近”理论，改变了很多人对社区规划的看法，远方可以有平替，但代表着自己与生活真正距离的附近不能消失。

如何重拾“附近”？万科在沈阳给出了一个答案。

在沈阳浑南区全运路旁，万科正在打造一个总建筑面积约110万平的国际产业园，其中不仅容纳了拓荆、松下、东软、三井物产、新松、罗森、东芝等一批国际一流企业，还将约43.5万平的空间留给了公园、教育、居住，让超过2万人在这里达到“职住平衡”，能同时享有生产、生活、生态“三生融合”的社区生态。所以，说它是一个“产业园”并不合适，它是一个微型的居住友好城市，也因此命名为：新都心。

万科的人说，这块地交到他们手里之后，他们第一个研究课题不是卖房子，而是“如何修好一条河”。在项目开盘之前，他们先治理了一条河和修了一个3万平米的御苑公园。

房子还没还没交付之前，沈阳万科·浑南新都心就成了沈阳“最好逛”的社区。

御苑公园是新都心的中心，它有3万平米，相当于一个中大型城市公园，公园内有6000平米阳光草坪、3000平米的儿童乐园、123种植物，建造成本高达2000元/平米，每一项都数倍于沈阳普通社区的设计。

为了让御苑公园好看好逛。项目团队在开建之前，先对沈阳所处的气候生态进行了研究，筛选出适合种植的开花植物，杏树、海棠、丁香、锦带、红蔷薇……种类达到40余种，花期超过7个月，形成“三分春意、夏花缤纷、七彩秋实、冬青意境”四季可赏的景色，成为都市里的桃花源记。

有了生态之后，万科又开始做生活的加法。公园旁边有一条200米的风情商街，万科专门请了日本设计大师打造出日式町家建筑的效果，这条街不仅适合填饱肚子，还适合打卡。慢慢步行，随手一拍是这样的：

万科还会经常给出一些“惊喜”。五一之前，由沈阳万科·浑南新都心与36氪联袂打造的“春日市集”落地风情商街，爸爸糖、哇哇子、有只Amy.tong 、若渴味觉实验室、知味元宇宙点心、有间陶器店、chowchow 啾啾、乐府出版、牛了牛了、地芒非遗手作等十余家新消费品牌，与本地商家联动，将新都心变成了一个探店打卡地。

随着越来越多的实景呈现，新都心变得既好看好游，又好逛好玩。今年3月，万科浑南新都心与中国供销·上锦甄选生活广场正式签约，加上项目已有的川山大舜、小核桃、J-Life进口超市等品质生活品牌，新都心逐渐显露出“人间烟火气，最抚凡人心”的一面。

主持人灿灿五一期间深度体验新都心之后，给出一个大大的好评。他认为，新都心是适合住进来慢慢逛的社区，里面隐藏了非常多的惊喜，从还原头文字D取景的罗森便利店，到入户大堂，再到园区和社群生活体验，会让人不自觉得喜欢上这里的生活。

自然+烟火构成了“向往的生活”，可以放风、逛吃的日常，使沈阳万科·浑南新都心成了网红，高频出现在沈阳人的朋友圈中，获得越来越多人的好评，新都心“火”了。

周末一到，新都心御苑公园的草坪上就热闹起来，戏水挖沙的孩子们、露营躺平的年轻人、跑步运动的健身达人……松弛又健康的生活方式吸引着四面八方的人不约而同来到这里，开启一场微度假。

一些家庭游客本来是来逛公园的，逛着逛着就买了房子，他们进入售楼处的第一句话就是：“我挺喜欢这边的环境。”既然经常跑过来，不如直接住进来。

人们每次去新都心，都会发现它在生长，四年前的“一张蓝图”，已经一步步兑现了1公里亲水休闲带、3万平米城市公园，实现了生态宜居的新都心；兑现了200米风情商业街、连贯的慢行街道，交付了两期住宅产品，宜居生活场景次第展开；兑现了首期产业规划，与三菱商事、三井物产、东芝、松下、罗森等36家合作伙伴签约，入驻企业达到20家，产城融合、职住平衡的一体化发展初有成效，生态、生活、生产的“三生融合”图景已经清晰可见。

已经火了的新都心，卖得很好。首次开盘卖了8个亿，成为浑南区卖得最好的项目。之后的两年多，房地产市场起起伏伏，但浑南新都心持续霸榜沈阳销售榜，由此也引发了一个“新都心现象”。

大批人到项目参观学习。看完一圈之后，他们的结论是：深受打动，很难复制。仅仅一个细节就会劝退很多同行：浑南新都心可能是沈阳市场上用了最多设计师的项目，仅概念图就由来自三菱地所、SA入江三宅设计事务所、植芳造园、TOPSCAPE DESIGN、西迪国际建筑设计咨询（北京）有限公司的五位大师操刀，从规划阶段奠定总基调。

已经交付的A1板块内，进入小区大门之后，一边是“松石盆景”，一边是“枫林盆景”，其中的松树是专门从泰山选的， 200吨重的碣石来自2000公里外的江西。

在去年年底交付的一期景观，为了选树，项目团队跑了东北和山东的大山，每次都带着尺子丈量、推敲。回到项目之后，他们一共种了1500 棵树，约8米高的大树就占了1/10，业主入住之后不用等树慢慢长大。

在项目大景观体系中，团队也植入了很多小细节。主路宽度被刻意控制在12米之内，这是一个10秒内能够轻松穿行的距离，让道路两边景色、店铺不被人为割裂。十六个景点全部被特色慢行街道串联，主题区甚至还设计了只有步行可穿越的“捷径”，在沿途布置精致小景，增加步行的乐趣。

项目团队发现项目业主中带孩子的家庭占比很大，于是对御苑公园进行了一系列，增加了植物说明，让孩子们可以边逛边学，从小就知道人与自然如何共生。万科还汇总了都市人的生活数据，得出结论：现代人最喜欢养的宠物是猫，猫是与家庭关联度最高的动物形象，御苑公园内的儿童乐园也因此以猫为主题。

有人看过项目之后评价，万科对浑南新都心的景观打造简直不是按社区园林的规格来做的，而是上升到了研究植物系统。事实上，沈阳万科找了中科院生态所、沈阳农业大学、沈阳大学合作，将御苑公园当作植物标本园构建，在城市公园温度控制、节能灌溉应用、水生态技术植入、水体四季自洁循环等方面都达到了学术范畴。

在室内部分，沈阳万科·浑南新都心更是把细节做到了极致。万科·浑南新都心每一个部品背后，都有着三到四人的专业团队服务，有专门的收纳师、灯光设计师、美学设计师……他们把细节抠到每一个空间，每1CM。

新都心的精装设计可以细到专门在梳妆柜里设置放发圈、口红的地方，在衣帽柜里装了洞洞板，解决个性化使用问题，卫生间储物柜内的隔断大小是按洗面奶、爽肤水等物品的大小定制的。

一个产品有多好，其中一条就是看它对生活场景的模拟够不够全。沈阳万科·浑南新都心在儿童房的功能设计中会考虑孩子不同阶段的需求，比如幼童期需要陪睡，上学后需要伴读，长大后会有自己的兴趣爱好。

设计师会考虑业主进屋之后第一件事是干什么，手里拎的东西有没有地方放，家里人多之后东西会不会乱。他们在入户玄关处设计了三种厚度柜子，400毫米深的收纳鞋子，600毫米深的挂衣服，800毫米深的可放婴儿车、行李箱，仅鞋的摆放容量就达到55双。

一期高满意度交付之后，万科浑南新都心还保留了一个庞大的设计团队，不断抠细节，做产品升级，他们继续“抠”了一年多，把收纳容量又提升了50%，达到18000L。

对细节的不断苛求，让每一个功能空间都达到“满装”，收纳空间要足够，功能设置要超前，选品要严格把关保证性能和环保，颜值还要能打，换来的是项目的持续热销。

有人来玩，成为了业主；有人报名试住体验官活动，给出好评之后成了业主；有人慕名而来，乘兴而归，又把朋友也喊了过来。

万科的人说：做产品最好的态度就是“坚持”，坚持做到现在比过去更好，客户早晚会看见你。

鲜花、草坪、河谷、小桥、怪石、密林、凉亭，有人放风筝，有人扎帐篷，有人溯溪漫步，有人滑板追风，这不是景区公园，而是沈阳万科·浑南新都心内常见的场景。

公园一边是隐匿于绿树鲜花间的企业总部，行业佼佼者们从这里出发，“让沈阳对接世界”，完成它高端、国际化发展的宏观使命；另一边是傍河而居，随四季更迭、向阳花开，不断向理想接近的具体而真实的生活。

沈阳万科·浑南新都心代表着一份对更好、更幸福生活的追求，也体现了万科对沈阳这座城市的深度理解，知道它松弛外表下不屈向上的坚持，两者融入新都心，造就了它的与众不同，成为新都心最吸引人的地方。

如果理想有形，浑南新都心是其中之一。