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前些天，几件影响人们基础生活领域的大事接踵而至，高铁涨价、部分城市水电燃气宣布涨价、杭州西安等城市全面放开限购…

种种举措让大众不禁担心未来物价是否会全面上涨，答案是显而易见的，对于普通人的我们而言，如何跑赢通胀才是重中之重。

基础物价上涨，迎来通胀

据媒体梳理的数据，我国高铁从2016年开始，经历了7次大调价，如今这一次调价是涨幅最大的一次，涨价的深层次原因也主要是解决高铁的维护、建设和负债等压力。

其实，高铁涨价从建造高铁的数万亿成本上来看，似乎是合理的。

据悉去年国铁集团的收入破了1.25万亿，但是这和它高达6万亿的债务相比却是杯水车薪。

虽然有人说，这只是有部分线路上涨，影响并不大，而且还有很多替代性的选项，比如普通货车和其他出行方式等等。

但是目前不仅除了高铁集中涨价，还有一些城市的水电燃气也开始上涨。

比如广州的水费从1.98增长到2.46元，深圳的煤气每立方上涨了0.31元，而且现在还有成都、莆田等地的煤气也在上涨…未来，上涨成了趋势。

为什么物价突然迎来了上涨潮呢？

一方面，和地方的土地财政收入逐年下滑有关。土地财政也就是地方政府靠着卖地获得的财政收入，而我国不少城市对于土地财政的依赖度不小。

比如浙江杭州，2022年之前，对于土地财政的依赖度一度高达150%。然而在去年，这个比值降到了74%。

土地财政依赖度是土地出让金的收入与一般公共预算收入的比值。

也就是说，此前，杭州的一般公共预算收入很大程度上来自于卖地的收入，如今因为要消化房地产存量，相当于要挤掉房地产泡沫，卖地的收入已经开始下滑。

如此一来，依靠着土地收入去进行的基础建设和公共服务等方面会受到制约，相关的配套产业也会受到影响。

当然，还有其他一些因素诸如疫情、恒大这类房企的暴雷以及全球经济的低迷等等。

改变通缩倾向

另外一方面，是要制造通胀预期，刺激大家消费。

经济学中有个理论叫预期管理，制造通胀预期也就是让大家觉得物价开始上涨了，手中的钱开始不值钱了，大家就会倾向于将钱花出去，而不是存在银行不消费。

这其实也离不开我们现在的经济状况，这几年随着消费降级，我们的CPI的确有通缩的倾向。

很多人会问，通缩难道不好么？那反倒意味着钱更值钱了。

然而，这背后却隐藏着一系列的经济问题。

货币的升值，消费欲望的降低，导致大家都不愿意花钱，只等价格降到更低。但是这样一来，工厂生产的商品卖不出去，订单随之减少使得生产线时不时停摆，企业利润下降又使得工人们的失业风险增加。

这种情况一旦持续下去，结果就是失业率进一步攀升，越来越多的人加入节省开支的行列，进而使得经济失去活力，形成了通缩的恶性循环，到时候影响不仅仅是某个行业某个人，而是数十亿的大众。

现如今已经有很多大厂开始降薪裁员了，而且人们存钱的意愿也越来越强烈，企业不盈利也不敢轻易贷款，钱就在银行系统空转无法流到实体经济中来。

解决办法其实已经开始实施了，就是银行降息促使公众少存钱、让企业多贷款，但是现状是大家都不消费，企业也不敢轻易贷款；说起来政府的补贴和转移支付也能起到作用，但是现如今地方财政收入也开始收紧，政府在一定程度上也是有心无力。

这样下去不是办法，如何让钱动起来呢？

央行已经连续三个季度提出要“促进物价温和回升，保持物价在合理水平”。说白了，也就是鼓励温和涨价，但是现如今很多行业缺乏涨价的市场基础，因为大多都不是生活必需品，涨价对他们来说只能造成销量下降，甚至导致市场份额减少。

比如现如今的新能源汽车，一轮又一轮的价格战，却鲜少看见涨价。

只有衣食住行等生活必需品方面，通过对水电燃气这些垄断基础价格的调价，才能试图带动其他消费，从而起到促进物价温和回升、撬动杠杆的作用，最终推动经济发展，避免经济陷入通缩。

房产保值功能开始显现

可以预见的是，未来的生活成本，一定会提高。

如今虽然多个城市房价下跌且放开限购，但不可否认的是，房子在很大程度上依旧是保值资产。

很多人会问，现如今房子哪里保值了？当初500万买的房子如今都下降到400多万了。

的确，这样看财富的确缩水了，但是换个角度讲，如果这个房子是拿来居住而不是拿来炒的，那这个房子在十几年后仍然拥有不少价值，价值不会触底。

首先是因为土地是稀缺资源，对于人口持续流入、经济发展依旧强劲的城市而言，优质地段的土地依旧是供不应求。

优质的不动产在通胀的环境下，会跟随物价水平同步上涨，进一步增强了不动产的保值功能。

其次房子作为人们生活必需品之一，无论经济环境怎样变化，人们对于居住空间的需求始终是存在的，这也给予房地产市场一定的刚需支撑。

人们可以不去消费昂贵的水果，可以不买汽车而选择坐公交出行，但对于没有房子的人们来说，房子是他们不得不消费的商品，即使不买也要租着住。

此外，政府为了实现房地产软着陆，肯定会进行政策调控，不会在短时间内让泡沫一下子破掉。而且在某种程度上来说，房价只不过是从先前的“虚高”状态逐渐回归至正常水平。

所以说，通胀来临的时代，房子依旧是保值的“硬资产”之一。

信息来源：

《广州水价听证会：17名代表全部认同水价改革，1人认为涨幅过大》澎湃新闻