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上月17日，北京住房公积金实施新政，购买老旧小区改造后的住房，公积金的贷款年限加10到20年，而且随着年限的增加，可贷款的额度也将增加。

新政已经实施了一个月。昨天下午，多位近期购买改造后老房的业主在公积金贷款中心签订了贷款合同，享受到了公积金新政带来的优惠。【京房字】也从北京住房公积金管理中心了解到，政策执行一个月效果明显。而且符合新政的老房名单也在这1个月里“扩容”了一倍，已经有80多万套老房子纳入了新政覆盖的名单。

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这次公积金新政规定：对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。过去北京对于老房子的公积金贷款年限，是这样一个计算公示：贷款最长年限=房屋剩余使用年限-3年。具体分两种情况，房子是砖混结构还是钢混结构的。如果是砖混结构是按照50年的总体使用年限来计算，即贷款最长年限=50年-房屋已使用年限-3年。比如一套1984年的老房子，那么贷款最长年限=50年-（2024-1984）年-3年，结果是7年。而钢混结构则是按照60年的总体使用年限，如果是一套1984年的钢混老房子，那么贷款最长年限=60年-（2024-1984）年-3年，结果是17年。此次优化调整标准后，前面的这50年或60年的总体使用年限，改为了土地使用年限，而住宅的土地使用年限是70年，那么相比之前的50年或60年，就增加了10年或20年。也就是说，最终的贷款年限也就增加了10年或20年。

而且，改造后的老房子，这次可不止是贷款年限增加这一项福利，可以贷款的金额也将增加。

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昨天下午，高女士在公积金贷款中心开心的签订了贷款合同。

高女士上月购买了一套位于朝阳区劲松的房子，由于这栋楼是1979年建成的，当时按照老政策，她如果使用公积金贷款，贷款年限仅仅2年。

“这样用公积金贷款就没有意义了，当时我已经打算全部用商贷。”高女士说，没想到正在她要办贷款前，公积金新政落地了，按照新政她的贷款年限可以达到22年。

“我果断的决定使用组合贷，其中公积金贷了60万元，毕竟公积金的利息要比商贷低不少，能省下不少月供。”高女士说。

北京住房公积金管理中心相关负责人说，政策执行一个月，效果明显，有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

这位负责人介绍，截至本月15日，目前北京地方受理老旧小区住房贷款243笔，金额1.86亿元，占二手房贷款受理笔数的10%左右；与原适用政策相比，房屋平均可贷年限基本满足贷款30年的需求。

老旧小区住房贷款中已发放贷款76笔，平均贷款期限24年，平均贷款金额79万元，与北京地方2023年平均贷款金额71万元相比，增加8万元。

老旧小区住房贷款从“贷的短、贷的少”变为“贷的长、贷的多”，更多职工享受到公积金的低息贷款。

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有多少老房子能够享受到政策支持，自己想买的老房是否符合新政范围？这是大家非常关心的。据介绍，在新政实施这一个月里，有越来越多的老房新纳入名单。市住建委会同各区建委，积极整理汇总早年间完工的老旧小区情况，目前老旧小区改造项目名单从上月新政刚开始的800余个老旧小区、涉及40多万套房，扩容到3500余个老旧小区、80多万套住房，符合条件的老房数量增加了一倍。