在中山市，两栋私人豪宅，只要两百多万也没人要，你相信吗？

12月16日，在中山市司法拍卖市场上了，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于中山市民众镇浪网大道346号之二（旧址：浪网新街）的房地产及无证地上建筑物拍卖迎来了最后时刻的竞拍。起拍价246.932万元，可惜在为期60天的竞拍周期中，没有一个人报名竞拍，拍卖再次遭遇流拍。

此前，这宗房产拍卖已经进行过两次拍卖了，其中第一次拍卖的起拍价为308.665万元，第二次也是246.932万元，而评估价则是440.95万元，不过拍卖都是以流拍而告终。

此次拍卖的房子非同一般，房子一共是两栋的，都是三层楼房，其中一栋装修非常的豪华。两栋房子相邻，两栋房子证载土地面积总共是491.84平方米，其中有房产证的一栋，证载建筑面积为359.58平方米，但是存在加建，实测建筑面积为385.43平方米，加建面积为19.97平方米，超出宗地用地红线的房屋基底面积为17.28平方米。另外一栋没有房产证的，也是三层，测建筑面积为420.09平方米，其中房屋基底在宗地用地红线范围内的面积为74.98平方米，在宗地用地红线范围内的建筑面积为316.68平方米，在宗地用地红线范围外的建筑面积为103.41平方米，房屋基底在宗地用地红线范围外的面积为25.19平方米。两栋房屋基底超出宗地用地红线且侵占相邻宗地的情况。

虽然有一栋房子属于违建无证房产，但是有证的一栋这么庞大，不考虑违建的一栋，只算有证的一栋，两百多万元感觉也是超值了，为何还是没有人要呢？难道仅仅是因为房子存在部分违建问题？

个人觉得，这两栋房子流拍，违建是一部分，另外还有两大瑕疵问题也是房子流拍的主要因素之一。

第一个就是此次拍卖的房子，土地属于划拨用地，不是国有出让用地，对于竞得者来说，假如买下这两栋房子后，过户的时候，还需要额外缴纳土地出让金，这491.84平方米的土地面积，土地出让金也是一笔不小的数目，加上违建问题，后续可能还要缴纳罚款或者要求拆除违建部分房产，所以实际买房成本不止246.932万元。

第二个因素就是此次拍卖的房子与邻居的房子是共用一个大门出口的，因为其与邻居的房子一起围闭起来，建有围墙形成庭，只开了一个大门而已。这是一个比较麻烦的事情，后续还要与邻居协调处理进出门问题。假如是一个外人买下这两栋房子，而邻居又是原来房东的兄弟之类的，那就非常难搞了。这样的情况，让很多外人都不敢买这种房子，即使再便宜。

不过此次拍卖的房子，确实非常不错，无论是建筑设计外观还是房子大小，而且房子所处地段也是相当不错，位于中山市民众浪网大道的北侧，其旁边就是浪网小学和民众图书馆。

因为此次拍卖已经是第三次拍卖了，一般法拍就进行三次而已，所以，后续想买这房子也不太可能有机会了。