随着楼市越来越不景气，虽然2023年开年以来，不少城市都继续放松调控，比如郑州率先成为第一个把房贷利率调到4%以内的二线城市；随后南昌高新区给予人才购房补贴，最高800元/平米；贵阳贵安对拥有一套住房并结清贷款的家庭，在买房支持执行首套房贷款政策。

还有周口对购买新建商品房面积在144平以下的，可以获缴税额50%的补贴；还有地方城市把限售三年改为限售一年。

从房贷利率到购房补贴，基本上能给的扶持都上了，所有的手段目的只有一个，那就是购房者快点下手买房，楼市尽快回暖。个人认为这种下猛药的方式往往会欲速而不达，甚至会起到相反的效果。

毕竟购房者也会想这么多利好政策下来，是不是楼市依然没什么起色呢？是不是房价会继续下跌呢？众做周知，我国房地产发展这么多年，已经让大家脑海里有一个深刻的意识：买房能赚钱，房子是个投资产品。

很多投机分子都希望能从房子上迅速获得财富，所以买涨不买跌就成为他们的一贯作风。著名的投资家段永平说过，追涨杀跌的往往都是投机客，真正的投资往往是需要花大量时间去研究一家公司或一个行业的，只有自己弄懂了才会去投资。

在楼市行情下行的时候，不少房龄20年以上的老小区贬值很厉害，所以，不少人都想着尽快赔钱出手。但是随着老旧小区改造的普及，老房子也将迎来“第二春”。

比如在2020年7月20日国家印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确指出：争取在“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧小区的改造任务。

如今每年国家都会定一个旧城改造的任务目标，而每一年都是超额完成。2022年《政府工作报告》提出，再开工改造一批城镇老旧小区。经汇总各地统计上报数据，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。

11月29日，据住建部披露，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。2022年1-10月，全国新开工改造城镇老旧小区5.21万个、859.25万户。

旧城改造会让这些老旧小区重新焕发光彩，因为他们占据优质地段，配套丰富，通常还有优质学区。并且在新规下，未来这3类房子依然有拆迁的可能。

1、预制板房

小时候老家的平房大多都是采用预制板作为屋顶，这种预制板好处是制作方便，成本低，缺点是容易漏水，来家的屋顶就是补了又补，但是每到下雨天，还是会有漏水的地方。其次，预制板的质量也堪忧，随着时间的增加，其危险性大大增加，所以这种房子是不符合旧改的，未来依然需要拆迁。

2、影响城市发展建设的房子

随着城市的人口越来越多，城市必然要向外发展，比如设立一些新区，逐渐把主城区的人口迁移过去。或者修建地铁、高架等，在这些城市配套建设的过程中，经常会遇到一些小区因为阻碍道路、地铁修建而需要拆除。

3、存在安全隐患的房子

其实对于老房子国家是有一定评级的，对于危险等级达到C级和D级的话，就意味着这样的房子已经无法住人，必须要拆除了。

因为即便是混凝土构筑的房子，在经过时间岁月的摧残之后，其安全性也会大大降低。比如墙体开裂、地基下沉、主体倾斜等等，这些房子已经成为危房，是不具备居住条件的。所以，未来这些房子也不会旧改，而是直接拆迁。

随着楼市的下行，为了让其尽快回暖，有人预测棚改拆迁甚至会重新与我们见面。比如河南河南省住房和城乡建设工作会议2月7日在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。

会议明确，推动保障性住房建设。稳步推进棚户区改造，新开工棚改安置房28万套、基本建成20万套，大力推进征收安置问题项目建成交付。

所以，手里有位置较好的老房子，如果贬值厉害，又卖不动的朋友心里不用着急，如果持有资金成本能接受，不妨继续留着，说不定就迎来拆迁了。