3月1日，备受关注的天津一中教育集团滨湾学校举行启动仪式。
现场滨海新区教体局领导、天津一中滨海分校领导以及天津万科相关领导应邀出席，并致辞。
天津一中滨海学校校方领导致辞
启动剪彩
相关领导视察施工现场
实际上，2023年1月，天津一中滨海学校教育集团滨湾学校就已签约落位胡家园板块。
一年以来，经过多轮方案磋商，终于出现实质性动作！
据了解，该校是一所寄宿制完全中学，学校将设有6个年级段，共48个班级，现已动工。
天津一中滨海学校教育集团滨湾学校效果图
天津一中滨海学校教育集团滨湾学校效果图
天津一中滨海学校教育集团滨湾学校效果图
天津一中滨海学校教育集团滨湾学校效果图
随着名校落位，胡家园板块的教育资源及水准又出现了质的飞跃。
板块价值也需要重新审视了。
当下，楼盘周边拥有优质的教育资源，是市场中的头号卖点。
更重要的，能走量。
一招鲜吃遍天，引进重点校就成为了“爆款公式”。
客观说，学校现在已经成为标配。
内卷时代，只有不断增加砝码，才能提升竞争力。
没有教育资源的，竞争力势必会变弱。
就拿天津一中来举例，在滨海做了两所分校。
一所在胡家园，另一所在空港。
要知道，空港号称“小和平”。
很大程度是因为天津一中滨海学校+天津实验小学落位板块，令无数家长趋之若鹜，不惜“跨区移民”。
更关键的是，在空港买天津一中周边的房产是有录取分数优势的，大概在30-50分。
以至于，空港在去年的新房成交量都排在全市第二了。
说到底，房价就是供需关系的体现，现在的空港，尤其是空港一期，房价已经稳定在2万+。
这意味着，空港的价格红利已经消失。
而滨湾万科城正是“价值洼地”。
按照空港楼市的发展逻辑。
滨湾万科城引入“天津一中滨海学校”，无疑把一个巨量引擎绑在了身上。
本身，塘沽实验滨湾小学已经落位板块，再加上一中滨海学校的引入，项目周边的全龄教育体系已经很完善了。
这就是人口的“虹吸点”。
更炸裂的是，想在滨城享受天津一中滨海学校的资源，已经不必花费2万+的单价买房了。
单价8000+，总价70万起就能够得到。
这个总价段，对于新天津人来说是相当友好的。
不仅如此，滨湾万科城还是精装交付，性价比一下子就凸显出来了。
在一定程度上解决了新天津人的置业痛点。
对于新天津人来说，滨城是落户天津的优选。
毕竟，滨城是天津落户政策相对宽松，积分落户买房分值较高的区域。
基于新天津人在滨城买房的需求，滨湾万科城做到了深度对位。
说四点：教育、烟火气、产品及总价、品牌力。
这都是大家比较关心的要素。
教育
不必赘述，项目周边的教育资源已经很完善了。
烟火气
从区位来说，胡家园板块紧邻滨城核心区，还有地铁9号线的加持，两三首歌的时间就能享受到滨城的高端城市资源，真正做到了离尘不离城；
此外，板块内的烟火气已经很浓郁了，临街商业、菜市场等基础生活配套非常全面且成熟。
即便不依靠这些资源，滨湾万科城还配备了约1万平米的缤湾小街。
为了贴合年轻的购房群体，万科在业态引入上下了不少功夫。
目前商街已经开始运营，已经开业的有万V生鲜、迷遇烤肉、柒扇门火锅、肯德基等餐饮购物商家。
滨湾万科城实景图
同时，万科还升级了新塘湖公园、邻里公园、章鱼童梦园三大生态公园。
生活的维度已全面满足，相较于新区更具确定性。
产品及总价
花小钱，办大事。
新天津人对总价是很敏感的。
百万之内买一套品质住所，是不是太哇塞了。
像雍湖园建面约90平米功能三居，堪称落户神器。
滨湾万科城雍湖园建面约90平米户型图
精装交付，省时省力。
而且整体的空间布局并不局促。
做到了南向三开间，都配备了飘窗。
动线安排的十分合理，U型厨房、干湿分离的卫生间，这些市场上的主流空间设计，将整体的舒适度又提高了一个层次。
该有的功能区都有，也没有面积上的浪费。
麻雀虽小，五脏俱全。
高层建面约80-100平米的精装房，尽可能控制总价，轻松实现新天津人的居住需求。
乐湖园建面约118-135平米的洋房产品，则享受的是一步到位的体验。
如果预算充足的话，可以选择更低密、更宽绰的产品。
谁说首置必须是高层？
滨湾万科城为新天津人提供了双重选项。
品牌力
客观说，现在的市场环境品牌力不容忽视。
万科，已经是楼市中的“带头大哥”。
它已不是单纯的房企，更是城市运营商。
万科进驻一个区域，总是捎带把周边的资源配套提升一遍。
造城实力很强悍。
更是创造性的实施“城市心交付”。
用一句话高度概括：
强调精装差异、注重业主参与，实现良好的交付体验。
滨湾万科城去年已经交付了一批房源，不夸张地说，比一些改善盘交付的都好。
滨湾万科城实景图
滨湾万科城实景图
滨湾万科城实景图
兑现力，肉眼可见。
实景带来的安全感无可比拟。
如果说，去年滨湾万科城还靠着产品和价格取胜的话。
今年一开年，无疑在市场中投入了一颗石子，掀起波澜。
完善的教育资源+品质住宅，其竞争力再添砝码，一大波利好正在涌入滨湾万科城当中。
它已经有机会挤进滨城的热盘序列。
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