2016年是房地产分化的第一个年头，在这之前，深圳的房价尽管很高，买房人却可以这样安慰自己：努把力，加把杠杆，扛过去买到就是赚到。

现在是2024年，八年来，买房人越来越没有底气给自己安慰了。

买房真的幸福吗？

买房人能意识到这个问题，本身就是跟“买房还要学习”并列的两大稀罕事。

因为做房产教育，我经常碰到一些之前买房亏钱的同学。

前阵子深圳放松限购，很多第一次关注到我的人到公司，有一位说，谭老师，要不是第一套踩坑了，我一直觉得房产教育是什么，买房怎么可能还要学习！

买房是多简单的事情！

有钱，有名额，找中介或者开发商就可以了。

再不济，找些看房团，他们帮你买房比你自己买房还努力。

可是，买对一套房有多难啊！

花样年花乡是我经常讲的案例。楼盘在宝中，2020年年初卖不到10万/平，年底将近16万/平。

一套38平的一房一厅，一年能涨200来万——它在2020年年初的总价也不过300多万。

房价涨得很快，买房赚钱也快。

可是那时期如果你没卖掉，你更体会到房价跌得也快。

2021年以后，花样年花乡的房价一路下跌，2023年跌到7万多/平，现在有的房源只卖6万多/平。

同样一套38平的一房一厅，从顶峰的16万/平跌到6万/平，跌了多少？

假如你是2020年初买的房子，三年限售，到2021年体会了暴富的快感，到2023年体会到暴亏的痛感，最后亏掉百来万，体验把过山车。

假如你是2021年初，16万/平追涨买的房子，别说断供，恐怕想死的心都有了。

限购、限售的政策，都是在打击炒房客。

炒房客不能快买快卖，提高炒房的时间成本，提高炒房的门槛、风险。

所有的买房人都在期待深圳什么时候放松限购，现在已经放松了。

炒房客会不会来？

房子的价格是可以操纵的，假如有的楼盘被盯上，本来10万/平的房子，被抬高到15万/平、16万/平。

市场大肆报道，跌了四年的楼市终于出现“龙头”了！

大家追涨，你当冤大头买进去，以为抢到宝，实际是定时炸弹。

在买房这件事情上，没有人关心你幸不幸福，买房前该买什么样的房子，买房后压力大不大，以后要不要卖掉置换。

甚至你自己都不关心，起码没意识到。

你没意识到，一套突然火起来的房子，不一定是偶然火起来的，可能是某些团伙蓄意为之的。

你也没意识到，好住的房子只能给你短暂的快乐，持续的阴跌却让你悔不当初。

买房坐过山车，并不幸福。