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昨天，国家统计局公布了1-2月的经济数据，关注的人很多，似乎大家都在等一个希望。
整体看下来，还算争气，除了房地产拖后腿，其它数据都有了好转的迹象。我们一直在强调，这一波楼市启动不能只看政策，更要看宏观经济，政策再给力，大家不愿花钱一切白搭。
那作为今年的第一份成绩单，有哪些值得关注呢？
壹丨数据喜忧参半
先看出口，前2个月，货物贸易进出口总值6.61万亿人民币，同比增长8.7%，创历史同期最高记录，外贸先实现了开门红。
2024年拉动经济的主要马车看来还是进出口，新能源车和跨境电商将实现规模出海。那天我还刷到一个老外说：“中国的比亚迪车YYDS"。那么这将直接利好产业链上的沿海外向型经济城市，比如深圳、宁波、东莞等。这类城市这两年楼市下行，除了房地产的周期外还有外部环境的影响，一旦出口好转，它们的经济和预期就会被带动。
1-2月规模以上工业增加值同比增长7.0%，比去年12月加快0.2个百分点，其中高技术制造业增加值增长7.5%，加快1.1个百分点。工业生产加快，企业开工积极性提高，也就意味着社会需求变多，而且高精尖工业快速增长也说明我国这两年经济转型小有成果。
前两个月的社会消费品零售总额81307亿元，同比增长了5.5%，但更多的还是受到了春节假期旅游热的带动，朋友圈不是在去旅游就是去旅游的路上，就西安来说春节旅游订单同比增长64%，景区门票订单同比增长超8成，地铁满满当当，大唐芙蓉园现在周末都不敢轻易去。
投资方面不算拉胯，但还是要加油。固投4.2%的增速比去年全年增加1.2个百分点，但是和去年同期5.5%的增速比还是有进步空间。好在的是民间投资有好转，由负转正，从2023全年下降0.4%，转为增长0.4%，代表了民企信心回升，虽然还比较微弱，不过随着万亿国债落位，接下来应该会继续向好。
毫无意外，房地产是最差生。房地产开发投资下降9%，制造业、基建、地产三大投资领域只有房地产在下降。摘出来两个关键数据：
1-2月，全国新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。
1-2月，全国新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
前两月销售面积、金额绝对值均为近7年同期新低，同比降幅较2023年1-2月分别扩大11.6个pcts和25.9个pcts，同样为近七年同期最大值（剔除2020年疫情影响）。
春节不是市场差的原因，年年都有春节啊，外出旅游也不是主要理由，归根结底还是信心缺乏。上周直播间好多粉丝在咨询万科事件，万科要是出事，又有一大波购房者信心坍塌，优质房企这关键点必须支持。
还有一个细节，销售额降幅比面积降幅扩大了8个百分点，可见这么惨烈的成交数据还是靠降价换来的。
贰丨信心是关键
房价普跌在70城数据中就可以看到端倪。2月新房价格环比下跌城市有59个，较上月增加3城，二手房有68个城市在跌，只有昆明和无锡挺住了。
不过也有些积极的转变，比如一线城市，新房环比与1月持平；二手房环比降幅还收窄了0.2个百分点。其它城市也是如此，一二手环比降幅基本都比1月收窄/持平。
任何市场的扭转都不是立马转正的，至少从数据端的过程都是收窄，转正，回升。所以当数据滑到底，不免让人会想，市场是否会否极泰来？
事实上年前后释放的政策利好，部分城市已开始初显小阳春迹象：北京截止上周末，3月份二手住宅累计成交6421套，成交套数环比上升194.68%。上海二手住宅成交也在9日、16日分别突破700套、800套大关，创下近半年来的单日成交新高。
香港不必说了，撤辣后售楼部内挤满了内地购房者，包括不少粉丝最近也开始咨询香港买房。上周杭州发出“杭五条”新政后，市场立马有反应，昨天二手单日成交316套，创下今年二手房成交量新高，这也是自去年11月来杭州二手房成交量首次回到单日300套等级。
西安从某壳流出的单日成交来看，也还不错，前两天子衿苑142㎡425万成交又刷屏了一波。
但今年的小阳春会不会像去年一样是昙花一现呢？其实核心就两点：一是信心。截止2月末住户存款余额直接干到了143.24万亿，人均存款突破10万。国债遭疯抢，大家手里是有钱的，但是预期还是不足。经济数据持续向好，大家预期才能发生扭转。
二是政策的持续和发力。现在这种时候各个城市都在抢人抢钱，上面也已经把指挥棒交给了地方手里，就看这轮各城市跑的快慢了。最近遇到很多会员来咨询跨城置业，深圳、广州、苏州、杭州的都有，看来放招是管用的。而这也说明了未来的房地产就是在22个超大特大城市里玩。以前我们总说买豪宅的总是那一群人，那以后在城市间买买买的也会是一群人，越有“钱”越有钱。
叁丨建立自己的认知
但可以明确的是，一旦楼市周期开启，也会同之前类似，城市反应会有先后顺序。一线城市肯定是率先有反应，从而传导至二线城市，二线普遍要比一线慢3-6个月时间。
在市场有上涨苗头的时候，一定会有很多舆论劝导大家上车，但往往这种时候更要理性，买房跟选专业、选职业一样，认知决定对错。城市、地段、产品、楼龄、房企都需要综合评判。
现在更适合好好沉淀一边提高房产认知一边观察一线城市的持续性，比如说一线城市成交量连续3个月上涨了，又或者是房东开始跳价了，都是很重要的信号。
当然，不同城市这波市场的调整幅度不同，没调整到位或者没有“牌”可打的，楼市还得在谷底挣扎。比如西安，虽然供需较为健康，但反应往往慢半拍，在这一波下行中房价回调比较晚，跌幅较小，也就没有那么快扭转市场，更多还是单盘发力。
