过去20年我们的房地产市场非常的火热，在城市化的进程中，大量的农村人口向城市迁徙，给城市住房带来了很大的需求，在大家收入水平不断提高的背景下，越来越多人有了在城市买房定居的想法，毕竟城市各方面资源都优于农村，并且对于大部分农村人来说，通过自己的努力在城市买房也是人生的一大跨越，房地产市场逐渐进入了一个供需紧张的局面，特别是商品房保值增值的属性凸显后，大家买房的积极性更加强烈了，对于大部分人而言，好的理财渠道并不多，而房产就是这些年公认最好的理财品之一，随着房价的不断上涨，房子价值的不断攀升，人们相信房价就是永涨不跌的，只要买房，那么自己的资产就有了很好的保障。

过去大家对于楼市信心倍增。可最近一年多来，大家的楼市信心丧失很明显，随着去年下半年楼市降温，无论是交易量还是房价都出现了下跌的行情，虽然开发商试图通过降价来挽回，但效果并不是很明显，而今年以来各地也是出台鼓励购房的政策，继续降低购房门槛加大优惠，可市场到现在都还没有出现预想的回暖趋势，很多人对于本轮楼市降温后回暖信心明显不足了，甚至有人认为房地产高速发展的时代结束了，那么到底是不是这样呢？

最近经济学家李迅雷就表示，房地产的投资增速在今年出现了负增长，1-10月份是-8.8%，房地产的销量出现了20%以上的下跌。我们要清醒地认识到房地产的长周期结束了，并认为我们房地产的拐点已经出现。

对于该转的这个观点，笔者认为还是有凭有据的，今年以来整体楼市的降温，不仅让我们的销量出现了明显的下滑，同时开发商的投资积极性也明显降低，放在过去楼市火热的时候，开发商都是不断的加大投资，不断的加大杠杆，因为他们看到了房地产市场广阔的发展空间，才会如此大手笔，可如今开发商的投资积极性明显收敛了很多，他们的这一变化对于购房者来说是具备思考价值的，毕竟未来房地产市场到底如何，开发商的表现是最为敏感的，现在开发商都不愿意投资了，那么不难看出房地产这次是真到了拐点了。

过去20年在各种红利因素的背景下，我们的楼市发生高温情况是难以避免的事情，那时候要人口有人口，要需求有需求，可以说各种因素都利好楼市发展，可随着这些年市场的发展变化，一些曾经楼市的红利因素正在逐渐消失，比方说人口红利，这些年市场不断的在消化需求，现在还需要买房的人群规模明显不如过去那么大了，而且这几年新生人口数量一直呈现下滑趋势，并且这种趋势现在暂时还没有找到有效的解决方法，对于未来楼市发展来说，存在明显的不确定性在里面。总之，高速发展了20余年的楼市，这次真的进入了拐点阶段了，火热的时代已经要结束了，未来的楼市发展更偏向于平稳健康的趋势！