在去年的11月1号，中指院公布了我国前100城新房价格和二手房价格在10月份的涨跌情况。数据显示在新房方面100个城市中价格还在上涨的有25个，有21个城市和上个月持平，有54个城市的房价出现了下跌。而在二手房方面前100城市中，二手房价格出现上涨的城市有23个，有2个城市和上个月持平，有75个城市出现了下跌。由此可见我国的房价已经出现了普跌的趋势，而且这种趋势似乎会一直持续下去，没有回暖的迹象。截止到2022年上半年我国的平均房价已经跌到了9560/平方米，已经跌回到三年前的水平。

相比房价的持续下跌，更可怕的是人们已经开始对楼市失去信心，不再看好楼市，不再认为房价会继续上涨。原因在于一方面我国的住房资源已经过剩，新房方面在2021年我国待售商品房销售面积达到了5.7亿平方米，库存量严重超标。二手房方面我国商品房空置率在2017年已经达到了21.4%，也就是说每五套商品房里面就有一套是空置房。如今楼市遇冷，大量的投资炒房者开始抛售其名下房产，导致二手房挂牌量持续增加。根据贝壳公布的数据显示，我国二手房挂牌量超过10万套的城市已经达到了11个，其中杭州二手房挂牌量更是达到了22万套。随着二手房挂牌量的增加，二手房市场处在供大于求的局面，导致房子越来越难卖，这种情况下房价很难再出现大涨的情况。

另一方面我国住房需求在不断减少，根据央行公布的数据显示：我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均超过1.5套，因此随着楼市的遇冷，大家购房观念的改变，不再以投资为目的买房，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子，没有必要再买房子。另外我国城镇化率已经达到64.72%，已经和国际上发达国家70%的城镇化率相差不远，因此未来我国大部分城市的人口不会再像过去一样大量增加。再加上最近几年我国新生人口出生率持续下跌，房地产行业的人口红利正在慢慢消失，没有人口的支撑，住房需求不断减少是房地产行业不得不面临的事实。

在这种情况下很多人都不再看好房地产行业，认为房价下跌可能在未来会成为常态。并且前段时间一些网友还给出了房价下跌时间表，他们认为未来一二线城市的房价会下跌到20000元/平方米左右，二线城市的房价会下跌到8000元/平方米左右，三四线城市的房价会下跌到2000元/平方米左右。有人问对于网友们预测的这份“房价下跌时间表”是否能实现呢？对此笔者认为实现的可能性极低，特别是一线城市和二线城市平均房价会下跌到1万和8000元/平方米基本不可能。

关于房价的问题，融创董事长孙宏斌曾经说过：“如果房价下跌幅度超过30%，那么我们（指房企）都死了”。除此之外万达董事长王健林在一次接受记者采访时回答，他表示房地产行业的毛利润也就只有20%左右，也就说如果房价下跌超过20%，大部分房企都处在赔钱的状态。再加上很多房企都是好负债的运营模式，一旦房价下跌超过30%，大部分房企都会爆发债务危机，可能面临破产的情况。另外现在大部分购房者都是贷款买房，首付在30%，贷款70%，一旦房价下跌幅度超过30%，那么很多房子的价值很可能会低于贷款额度，这个时候很多可能都会选择弃房断供，导致银行烂账坏账越来越多，影响我国经济的正常发展。

因此笔者认为网友给出的这份“房价下跌时间表”基本不可能实现，起码十年内不可能实现。特别是随着我国城镇化的进一步加深，人口会进一步向一二线城市转移，因此一二线城市的房价不可能跌幅过大。即使很多三四线城市，由于现在建筑成本的增加，也不可能跌到2000元/平方米，除非一些资源枯竭型城市，例如鹤岗、阜新等城市。

对于网友给出的这份“房价下跌表”，你认为是否会实现？欢迎在评论区留言讨论。