2019年，西安在土地招拍挂中，终于有了一块属于自己的万元地，这一点被西安从业者当成了分水岭，有些人为之弹冠相庆。

相比于2019年的其他二线城市，西安明显属于地价掉队的城市，早在2015年郑州北龙湖楼面地价已经超过3万/㎡（金茂、融创摘地），而杭州楼面地价也达到了4.8万/㎡（新龙翔摘地），可以说，西安地价远远掉队。

但“万元地”真的好吗？一开始“万元地”的诞生，尤其是民营房企的参与，验证了西安土地价值含金量，确实令人欣喜，我们也忍不住点赞；另一方面，在“双限”影响之下，西安房地产市场开始出现“减配潮”，还有房价没有过度的跳涨。

再加上2020-2022年“三年抗疫”期间，西安爆发了大量的“万元地”，截至目前已经达到80余宗，爆发之猛烈有甚于当年的郑州，只是西安的万元地普遍在万元出头，所以，邪火外溢不至于烈火燎原。

但万元地蜂拥而至，直接造成的结果是什么？至少有两个方面：

其一，供求关系被“扭转”：2017年到2021年，西安供需关系一直是“供不应求”，例如2017年供求比是0.87，2018年供求比是0.77，2019年供求比是0.91......即便是遭遇疫情影响，在2021年供求比还在0.93，可以说，在中西部城市之中，要说到稳健发展，西安绝对在前三。

其二，新房价格无顶“上涨”：虽然前些年西安还有一些便宜房源，但在数据统计上，2017年西安主城区均价已经过万，2017-2023年房价几乎每年上涨1200元/㎡左右，这种一往无前的涨幅，超越了所谓的“补涨”，时至今日，2023年西安住宅均价已经达到18207元/㎡，达到历史高位。

其三，户型面积过度“放大”：在2022年，西安改善盘终于达到历史最高数据，143㎡及以上户型达到市场成交的38%，其中，四房产品增长非常明显，这在每况愈下的全国市场之中极为罕见，换房需求增加与开发商高溢价叠加在一起，造成了改善潮势不可挡，也把刚需客户逼入了二手市场。

其四，部分区域出现“踩空”：主城区万元地涌现，也激发了新开发区及郊区板块地价上涨，最明显的就是能金区楼面地价最高1.6万/㎡，沣西新城楼面地价最高1.28万/㎡，秦汉新城楼面地价最高0.99万/㎡，这些项目在取得高价地之后，随后地价又出现了下调，被传为“补刀”，当然，也可以认为是价格回调。

当然，凡事必须多面去看，虽然“万元地”在楼市方面，给整个多灾多难的市场造成了不小的冲击，还埋下了暂时无法预料的地雷，但大量的土地出让也充实了西安扩张的建设资金。

在2022年西安供需关系反转之际，确实把一些人吓了一身冷汗，因为，供应1071万㎡，成交918万㎡，价格1.69万/㎡，市场开始有些卖不动了，再加上二手房当时还受到指导价影响，几乎是阴风阵阵。

但房价变高、户型变大、购买力下降，逐步在将人们逼向“死亡之谷”！

信息来源：西安地铁、西安官网

-- END --