继昨日广州宣布下调个人住房公积金贷款利率之后，今日，上海、北京、深圳等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率。

此外，湖南、湖北、南京、陕西、河南、合肥、苏州等地积极响应中国人民银行通知，宣布下调公积金贷款利率。

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5月18日，“上海公积金”微信公众号发布关于调整上海市个人住房公积金贷款利率的通知，根据中国人民银行决定，自5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率。5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

此外，记者5月18日从深圳住建局获悉，深圳下调住房公积金贷款利率。5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自7月1日起开始执行调整后的利率。5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

目前，北京也已执行贷款利率下调。对于5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于5月18日前已受理未放款的和5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

广州住房公积金管理中心17日发布通知称，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

此外，湖南、湖北、南京、陕西等地也发布相关内容。

5月18日起，湖北全省17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率。

5月18日，南京住房公积金管理中心发布通知，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，南京住房公积金管理中心自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

湖南省直单位住房公积金管理中心明确，自5月18日起，对新发放的贷款按调整后利率执行。已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。长沙住房公积金管理中心发布通知，亦同步执行。

陕西省住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年，贷款期限最长为30年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

在此之前，河南、合肥、苏州等地第一时间发布跟进政策。

月供额将减少

5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。

通知明确，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

中国人民银行上一次下调公积金贷款利率是2022年10月1日，下调幅度为0.15个百分点。相较而言，此次下调力度更大。

据中国建设报消息，住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示，贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

业内人士普遍认为，考虑到政策的协调、配合、共进，应稳步下调个人存量房贷利率和新发放房贷利率，以更好地满足刚性和改善性住房需求，更好地减少存量房贷与新增房贷利差驱动下的提前还贷现象和违规转贷行为，更好地提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前去库存的紧迫性在增强。根据5月17日国家统计局发布的最新一期70城房价指数，进行简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.6%，同比涨幅为-3.5%。

58安居客研究院院长张波分析认为，当前，二手房“以价换量”取得一定效果，降价带来销售节奏变快，预计二线城市二手房成交量在5、6月会有所提升。新房市场供应节奏有所放缓，新房购房者更关注改善型需求，需求侧的信心还有待于进一步激发。