“一线城市数据月报”定期发布，关注政策时事热点，从数据中识别和研究分析北上广深4城住房租赁市场的关键趋势和变化。本期为《一线城市数据月报·4月｜住房租赁市场监测与分析》。
本报告数据均来自 政府、企业公开数据及URI Data Bank
本报告所选取样本侧重一线城市城市宏观市场层面,区域数据及板块数据如有需要请联系咨询
综述
■政策指导：住建部明确把保障房建设成好房子，完善保障房资金管理办法；
■租赁用地：京沪租赁用地成交上涨，上海加大租赁配建土地力度；
■机构化房源（集中式+分散式）：机构化管理的分散式与集中式公寓平均租金同环比基本持平，基于高质量的服务及管理，抗风险能力相对强。
■个人租赁（民宅）房源：租金下跌趋势明显，民宅平均租金下跌5-15%；
■项目新开：新开业13家，环比减缓，上海仍是集中式公寓供应主力城市；
■企业动态：品牌围绕劳动节及毕业季推出预热活动，头部企业排名保持稳定
#政策篇：
住建部明确:把保障房建设成好房子
完善保障房资金管理办
宏观政策：住建部针对保障性住房建设工程，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。明确把保障性住房建设成“好房子”。并与财政部对住房保障资金的分配根据财政困难程度进行调整。其次一线城市中上海公布了2024年保障房租赁用地供应计划。
城市政策：上海市规划和自然资源局发布《上海市2024年度国有建设用地供应计划》，其中，从用地结构看，上海今年住宅用地计划供应856-1041公顷。上海今年新增计划供应配售型保障性住房用地91公顷。保租房用地计划供应75-105公顷。其它保障性住房用地计划供应250-300公顷。商品住房用地计划供应440-545公顷，50%涉保障性住房。
#供给篇：
京沪租赁用地成交上涨
广州深圳无成交
4月，一线城市配建租赁住房用地环比持续上涨，其中上海成交8宗地，共计23万㎡，多为小面积地块；其次是北京成交3宗土地，共计9.98万㎡。广州和深圳无租赁用地成交。
成交地块性质：4月，上海成功挂牌出让7宗块宅地，1宗为划拨用地，涉及浦东、普陀、静安、嘉定、奉贤、闵行6个区域，用地面积23万㎡，出让总金额约124亿元，其中拿地企业涉及保利、龙湖、大华、象屿多个知名房企；北京划拨的2宗土地分别在丰台区和顺义区，1宗协议用地，用地面积9.98万㎡
#市场篇：
机构化房源租金同环比基本持平
民宅租金同环比下跌5-15%
机构化分散式租赁市场表现：4月，北上广深四城个人房源平均租金3.25元/天/㎡，整体环比基本持平。从环比看：上海下跌1.1%，其他三个城市小幅上涨。同比看：广州下降5.9%，北京、上海微涨0.4%-1.3%基本持平，深圳大幅上涨14%；
URI总结：从机构化分散式挂牌租金来看，一线城市平均租金同比、环比基本持平。随着春节后人员返城和工作变动，租房需求逐渐上升，租金价格由跌转微涨，市场的活跃度有所提升但不大。
房源供应端：4月，北上广深个人房源新增供应量累计约为12.4万间，随着春节后 “返城季”“换岗季”的到来，3月集中供应14万间激活市场热度，4月供应节奏相对放缓，环比下降13%，同比去年同期供应表现不足，仅北京供应节奏保持正增长。
集中式公寓挂牌规模表现：4月，北上广深四城集中式公寓挂牌总规模累计73万余间，其中北京规模在11万间，上海规模在29万间，广州规模在8.8万间，深圳规模在25万间。
URI总结：从环比情况来看，各城市的集中式公寓保持稳定状态。从同比情况来看，上海和深圳相比去年同期开业项目增多，同比增幅较高，而广州同比去年表现呈现下降趋势。
集中式坪效租金表现：4月，北京、上海集中式公寓环比租金基本持平，广州大幅上涨，除了市场环境，主要还由于辉盛阁国际公寓、凯德雅诗阁服务式公寓酒店拉高城市租金；深圳租金同环比均下降，除了市场环境原因，还由于云谷星寓等低价公寓入市拉低了城市租金。上海、深圳租金同比下跌明显，北京较为稳定，广州上涨8%。
个人房源（民宅）租金表现：4月，一线城市个人房源（民宅）租金下跌趋势明显，一线城市民宅平均租金下跌5-15%。据真叫卢俊发布数据显示，上海一室户这种较为坚挺的租赁产品，这个同比下滑8.7%。
URI总结：如果从大环境来看，整体租金并不理想，一线城市整体呈现下跌趋势。分房源类型看，机构化管理的分散式与集中式公寓平均租金同环比基本持平（每年递增2%-5%的租金属于合理现象），基于高质量的服务及管理，抗风险能力相对强一些。率先下跌的以民宅为主，特别是大户型的同比下跌10-20%。
图片来源：真叫卢俊
#行业篇：
一线城市合计新开业13家
上海占比60%，仍是新开业主力城市
开业动态：4月，一线城市新开业13家集中式公寓，共计5127间房源；其中上海开业项目数量较多开业8个，北京、广州各开业2家，深圳开业1家；出租面积区间在12-120㎡，坪效租金区间在1.12-11.35元/㎡；
品牌动态：招商伊顿、朗诗寓、友间公寓、雅诗阁等多个品牌启动新项目开业计划，开业数量相对上月有所减缓，4月着力为毕业季的到来推出相关租房福利；窝趣国际社区·禹瀚城保障性租赁住房项目运营启动。安歆公寓、漫柏集团、瓴寓国际就人才公寓项目进行签约合作。浦发有家保租房社群活动，和春天的康泽社区，来一场约会！
个案代表：
案例一、虹尚·安雅居
4月12日，由上实集团旗下上实发展与闵行区属国企南虹桥集团共同开发的虹尚·安雅居，保障性租赁房项目举行开业典礼，该项目位于闵行区纪翟路1459号。共计867套。此次开业，推出新时代城市建设者管理者之家51间住房(102个床位)，将为前湾片区城市建设者管理者提供“拎包入住”的安居保障。人才安居是“大虹桥”人才服务体系的重要组成部分，闵行通过提供多层次租赁住房供应体系，不断满足多层次的“住有所居”需求。当天同步开放申请的还有816套人才公寓，包含一居室476套，二居室204套、三居室136套。
案例二、乐乎公寓酒店·芍药居店
4月18日，乐乎公寓酒店·芍药居店正式开业运营。共计281套。与乐乎公寓酒店品牌的多家其他门店类似，药居店也采用长短日租结合的模式运营，包含120间日租、161间长短租。多元的房型配比，满足不同客群的多样化选择。芍药居店不仅继承了乐乎公寓酒店一贯的高品质标准，在产品、运营、服务等方面都展现出了卓越的水准，更在选址上费尽心思，每一处细节都体现出品牌的用心与匠心。开业当天，就实现入住率80%以上。
#企业篇：
品牌围绕劳动节及毕业季推出预热活动
头部企业排名保持稳定
4月份，各大长租公寓运营商品牌发声主要围绕五一劳动节相关社群活动以及即将迎来的毕业季推出相关租房福利预热为主；乐乎、魔方作为创业系的代表，万科、旭辉、华润等作为房企系的代表在一线城市中成交排名稳定。其中上海和广州均以魔方中国为首，出租率达到92%以上。北京排名靠前的以创业系品牌乐乎、魔方、首创为主，房企系万科为主出租率达到95%以上。深圳以万科为主力运营品牌，其次深圳人才安居集团，出租率保持在95%以上。
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数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank
撰文: URI研究中心
内容审核:繁花
内容复核:木兮
运营编辑:汤梦
