去年徐州东区推出新楼盘虽说离市区较远，在徐州经开区东部的大庙板块，但开盘单价在12000元左右，现在各大抖音都在宣传单价已滑至8000多元还是精装修，这上哪儿说理去，说好的刚需呢，说好的徐州房价只涨不跌呢，活生生的一套房子首付跌没了。究其原因，就是原先说好的地铁延长线，说没就没了，买在此处市区上班太远了。以徐州为例，未来三年房产应该这样买。

1、先来说说房地产开发商津津乐道的门面房，号称一铺养三代，子子孙孙的财富，但房地产开发商不会告诉您，新建小区大都入住率低，现在网购发达，受淘宝、拼多多、京东等网上购物的兴起，能不能租出去都是一个未知数，还要看看您买的房子位置如何？徐州贾汪区宜家花园的门面房上房十几年了，出租率几乎为零，当初以商品房2-3倍价格买的门面房，就是今天也是门可罗雀，不信您可去看看。

2、以养老置业为借口的海景房不要碰，还记得十几年前风靡一时的山东银山海景养老房项目吗，房地产开发商以稻草说成金条的方式，绘声绘色的向您描述，退休后夏天来度假，其余时间租给旅游的人，除了夏天你都不愿意来，谁会来？夏天潮湿，冬天阴冷，腐蚀的也厉害，银山养老项目真的黄了，就是一大坑。

3、不要投资写字楼，除非您自己开公司，您要投资就要近2-3百万了，这么多的钱就是放银行一年也有五六万收入，部分写字楼连电费和人员工资都拿不出来，将来如果实行网络办公，写字楼更惨。

4、再说公寓房。公寓房年限一般低于50年，远较于商品房70年，居住年限少，部分公寓房不允许居住，限制了居住功能，都是短板。最重要的还是公寓房的增值再高，最后销售时，还要征收税，而且非常之高，让你后悔得欲哭无泪。

5、未来三年，仅北上广深等一线城市和所在省会城市可以买房，毕竟大城市就业容易，吸引较多的人口就业。县城及以下城市人口净流出，出生率又下降，未来不再具有投资价值，除非您购买自住房。专家说六亿农民进城，其实都是在忽悠人。农村的人负担不起高房价，全国人均1.5亩土地，纯农民年收入一家很少会过万，老年农民不会进城，都是专家在看数据说大话。

6、转变观念，未来三年投资房产，难有赚钱机会，大多数城市的房子已经失去最佳的投资属性。趁房产调控松动政策，赶快卖掉县城房产，坚决不再入手。

7、气候也会决定房产走向，东北气温较低，早已开始供应暖气，每年冰冻天数几乎在150天以上，年轻人基本到了南方就不愿意回来，海南省三亚市号称“黑龙江省三亚市”确实说明了这一方面。房产开始萧条，鸡西鹤岗就是活生生的例子，在寒冷地带买房安家需谨慎。最近在微山湖遇见多个老年团，原来他们像候鸟一样，在奔向南方的路上。

最后中国房产税已经进入新时期，随着土地财政的结束，预计三至五年可能会推出，也会抑制房价快速增长。最后拜托您加我关注一下，我的成长需要您的关注，谢谢您的阅读。