众做周知，2022年对房地产行业来说，绝对是充满了黑暗的一年。这一年因为商品住宅成交面积的大幅下滑，全国住宅竣工待售面积创下了近年来的新高。

根据国家统计局数据显示，2022年末全国住宅竣工未售面积2.7亿㎡，同比上升18%，创近5年新高，但是就历史数据来看，仍远低于2015年4.5亿的历史高点。

一系列的数据告诉我们，这一年房地产的天是多么的黯淡无光，购房者没有买房的欲望，开发商开工的项目也很少，不少项目甚至还出现停工、烂尾的情况。

不少项目即便都拖到现房了，依然卖不动。根据央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，2023年1-3月份，只有16.0%的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。

为什么大家的购房意愿这么低？个人认为主要有两个原因：

1、手里没有钱，或者有钱，但是对未来充满了不确定性的担忧，不愿意进行大宗消费

过去这三年的经济局势大家也看到了，失业率不断攀升，实体经济受到严重打击，不少商铺和工厂缩减规模或者干脆倒闭。

不少行业也是大规模进行裁员和降薪，这就直接导致不少人中年失业，收入直接降为零。本来一个月能承担一两万的月供，如今失去工作，或者收入大幅减少，已经无力承担这么高的月供，只能面临个人信用破产，房子被拍卖。

其次，央行报告显示，在消费、储蓄和投资意愿上，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。为了有更多的能力应对未来的不确定性，只能选择存钱。

比如老龄化不断加剧，连年轻人都开始存钱了。据36氪后浪研究所的一项调查报告显示，在全国2200名40岁以下的年轻人当中，只有6.9%的人表示他们不存钱，也就是说，剩余93.1%的年轻人都有存钱的习惯。

2、面对大量的停工和烂尾楼盘，购房者对楼市信心降至最低点

因为前几年楼市的严格调控，开发商融资受限，再加上购房者观望情绪浓厚，开发商资金链很容易出现问题。再加上不少开发商都存在高负债扩张，高周转的情况，如今行业局势急剧向下，这些开发商受影响最大，破产、爆雷成为常态。

前几天住建部用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

说实话，真是的数据可能比60%还要高，可见房子已经占据了家庭资产的大部分，这也是很多人希望房价上涨的原因之一。

其实在三大趋势下，房价走势已经确定。

趋势一：人口减少，出现负增长

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

趋势二：保障性住房建设不断加快，租赁住房进程加快

2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

趋势三：房产税和房东税等房地产长效机制距离我们越来越近

前段时间住建部公布了一组数据，显示当下我国有6亿栋建筑，这个数据其实不是重点，重点是住建部给这些建筑赋予了“身份证”。也就意味着为未来房产税的开征扫除了技术障碍。

所以，2023年包括以后的房价走势已定，整体趋势稳定，对于大多数人口不断减少的城市，房价还将继续下跌。