2022年以来，在房地产限购限售政策影响下，通过温水煮青蛙的形式，各地房地产市场缓慢入冬。房市遇冷仍是常态，曾今的辉煌，今天的楼市惨淡，简直是云泥区别。徐州新城区不再有高歌猛进的场面，樊纲的六个红包也拯救不了徐州楼市，徐州人才家园的二手房成交价28000元，目前标价已在1.6左右，更多房主仍是留有议价空间，徐州新城区新房不再一房难求，开始接受房贷，现在现在由于疫情防控，房市成交进入了躺平清零的地步。房产经济的惨淡，各地政府不约而同地进行了不同层次的救市活动。

中央定调地产不再作为刺激经济手段的短期目标，就是国家宏观调控政策不会因为经济增速下滑，就放松地产调控，把房地产这个“夜壶”拿出来刺激经济。

孩子入学是购房的目的之一

专家说目前我国房子供应充足，空置率高达20%，在世界上都是空置率极高的国家位于世界前列，2016年10月份以来的房价暴涨，就是炒房客带来的投机性购房造成的，就如徐州新城区人才家园开盘价3100元的房子，仅仅不到十年就能炒到28000元的成交价，房价泡沫十分严重。秉承严厉打击炒房的态度，徐州市政府及时推出二手房限贷政策，高歌猛进的徐州新城区二手房房价呈现断崖式的下降，现在人才家园的房价20000元左右，跌去近30%，保护了广大刚需的利益，不然当这些炒房客撤离以后，给当地和刚需造成巨大的伤害。

地产不再作为刺激经济的手段，谁能取代它呢，小编认为还是需要高科技和科技转型，房价暴涨，推升了科技创新的成本；95年左右，上海新房价格近2000元左右，现在上海好地段军超过10万元，不足30年的时间里，上涨50倍，几乎每年都能成倍增长，秒杀一切行业，导致社会大量资金流向地产行业，地产行业繁荣20多年，导致科技创新行业融资难融资贵，严重影响了我国的科学技术的发展。

为什么要强调科技创新，美国动用行政手段，严禁芯片流入华为，华为陷入生产经营困境，最后经过科技创新，开发出了鸿蒙系统，但也付出沉重的代价。美国俄乌战争，美国将俄罗斯剔除结算系统，苹果手机以及冻结其他操作统、惊醒了全中国人，说明缺少核心技术，就要受制于人，必须进行科技创新。

几年以来银保监会加大对违规资金进入楼市监督，严厉处罚金融机构，金融机构不敢让资金违规进入楼市。近2年以来，房地产开发商再也不像以前那样得到大量资金，就没有为了更多的囤积土地，只能加快开发，加快销售，回笼资金。一家房地产商曾经以活下去作为公司年会的专题报告。

银保监会和央行也严格控制地产抵押贷款的新增比例，不少城市二套房没有了按揭贷款支持，二手房销售出现有价无市现象出现，同时银保监会严查消费贷、信用卡透支、经营性贷款进入楼市，严控使用借贷资金作为首付款，导致全国房产市场迅速入冬。

由于各地出台限售限贷政策，炒房不再是暴利，甚至可能出现亏损，一是二套房三套房的贷款利率大幅提高以后，炒房成本大大提高，目前炒房的二套房贷款资金利率在4%以上，5年才能出售，房价不涨的话，以一百万计算，5年利息就要20万余元，加上首付的40万现金，五年理财利息近15万元，也就是说100万的房子，5年以后房价不涨不跌，投资者实际亏损35万元，算上交易环节的各种税费、物业费等近30万元，全国绝大部分城市房价上涨根本不会超过8万元，甚至更低。

人们炒房就是为了赚钱，当房住不炒成了社会共识，如果今后炒房都亏钱，谁还炒房呢？两年后房产税开征，房地产市场无人炒房，再加上此前炒房客的房源集中抛售，房价最近3-5年只会平稳过渡。投资房地产的时代已经过去了，房价保持稳中慢涨或者是稳中有降是大概率事件。房地产行业暴利不会王者归来，必将随着房产税的到来，完成它的历史使命。

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