本文作者 工作室嘉宾 七叔

住建部刚提出，各城市可因地制宜调整房地产政策，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，一线城市广州立马按耐不住了，立刻调整了自己的购房政策。

总结下来有四条：

1. 新买120平以上房产不限购，名下已有120平以上房产不作数；

2. 名下的房子租出去了，不作数；

3. 名下的房子挂牌准备卖了，不作数；

4. 商住房不限制转让对象，公司个人随便转

在我看来广州的这条政策跟情趣内衣有得一拼，明明可以脱光的，她非要在身上挂几根布条，不晓得算是最后的倔强，还是欲擒故纵。

特别是2，3两条。

要合法把房子租出去，意味着要去办一张租赁备案，一张租赁备案大概100块钱吧，然后找人家里人签个假的租赁协议，好了第二条满足条件；

把房子正常挂拍卖，市场价500万的房子我挂牌1000万很合理吧，卖不掉是客户没钱不能怪我，所以第三条也能满足条件。

2，3两个限制看着好像有那么点限制，但实际上和情趣内衣一样，非常性感。

要我说不如大大方方开放多套房投资算了，扭扭捏捏的，莫不是还考虑到下一次的政策开放么？

所以在我看来，广州对于120平以上的限购是完全放开了，鼓励全国有钱人来广州炒房。

很多人对这个政策是不看好的，因为近一年全国每个城市都在跌，无论北京，上海还是深圳，出再重磅的政策，最多热火一个月，一个月后销声匿迹，好像政策从来没颁布过一样。

广州比起这三个城市来，似乎还稍微差那么点，肯定也好不到哪里去。

我倒不这么认为，相关数据显示，广州800万以上的商品住宅每年都在创新高，特别是2023年，达到7600套以上，相比2022年增长了50%。

所以广州的富豪购买力还是非常强大的，一旦开放120平以上的限购，成交量可能会有更加夸张的飞跃。

而且，取消限购的好处在于，它不是“改善性需求”，而是“投资买房”，不需要把自己手上的老破小卖掉，去买大房子，而是直接额外买房。

现在房地产最大的问题就在于，接手老破小的底层接盘侠断层了，所以有置换需求的人很难成交。

但直接买房就没有了这种顾虑，有钱干就完了。

想想，一年25万亿的货币供应和十几万亿的政府债去哪里了，如此庞大的金额，总有人会从中得利，那么广州高端住宅成交量逐年上升也就好理解了。

此外，这事情还不能孤立地看，大家就关注到政策开放限购，但没关注到政策还提到加大保障房和公租房的信息。

2024年，广州市计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

言外之意就是，富豪和贫民区分对待，有钱就多买房，帮助广州提高土地财政，想怎么炒就怎么炒；没钱就给你最低保障，保证你有地方住，不会流落街头。

是不是很熟悉，这不是妥妥新加坡模式么。

因此大家不要把广州这次的政策简单地看作是一个走过场式的表演秀，我倒觉得更像是国家对于一线城市未来房地产发展的一种探索和试运行。

一旦广州走通了，你猜谁会第一个瑟瑟发抖？

对啦，当然是深圳，两个城市挨得这么近，而且深圳因为自己的民间金融业过于发达，引发各种崩盘，导致高端住宅的房价都在猛跌。

广州这么一取消，本来可以在深圳买豪宅的有钱人会不会去广州买呢？

所以我觉得深圳很有可能在年后跟上，那么上海北京开放就更不会远了。

那么一线城市的房价会不会再次暴涨？

我觉得这完全要取决于保障房的供应速度，其实只要安顿好底层人群，房价的涨跌已经和大多数人无关了。

但是底层人群没有安顿好，就完全开放限购，房价再次失控也是非常有可能的，毕竟120平和119平也没有本质上的区别。

120平的房子暴涨了，119平的房子没道理不涨，市场是连续的，从来不是孤立的存在。

然而房价暴涨只会加速灭亡，因为底层接盘侠是明显不够用的，于是这会造成有价无市，用技术指标来说，高位缩量形成顶背离，那么离暴跌也就不远了。

这显然不是上面想看到的，所以现在唯一可以维持现状，保持软着陆的办法就是尽可能地加快保障房的供应。

其实早在这个月月初，央行联手金融监管总局发布了重磅通知，全面支持住房租赁市场发展意见，加大住房租赁开发建设信贷支持力度。

再结合之前的PSL，上面的政策指向性已经非常明确了，就是大力发展租赁市场，让房地产重回租赁体制。

截止到目前为止，已经有3.25万亿货币准备就绪。

各地也是积极响应，比如深圳拟出城中村改造新规，涉及到全市大约40%的建筑面积；

广州是以“房票”形式进行拆迁，然后再进行租赁房建设。

所以国家对于房地产的发展基本上是明牌了，未来房地产双轨制基本也已经定调，这也意味着三四线城市的人口会被继续虹吸。

毕竟在一线城市有便宜的房子住，就业环境更公平，机会也更多，何必留在老家呢？

更重要的是，当年轻人开始慢慢接受“向国家租房”的概念以后，房子就不再是人们最大的负担，那么年轻人的结婚和生育的欲望也会大大提升，这才是功在千秋的事情。

很多人都说，对于生育上面根本一点不急，我在想，是不是考虑到在不久的将来，房地产市场将彻底转变，生育率自然会提高，那么现在是不用过于着急。

这些东西都是一环扣一环的，大家千万不要把某个社会现象或者政策孤立起来看，前前后后结合起来，那么对未来的发展基本上有个初步的概念了。

我想在不久的将来，人们的思维观念就会彻底改变，会彻底从买房向租房过渡，甚至房地产不再是人们经久不衰的话题，就好像曾经的邮票一样。

兜兜转转回到四十年前，不知道该哭还是该笑。