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上月30日，北京宣布优化调整限购政策，允许已经拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外新购一套商品住房，包括新房或二手房。那么按照新政策，在五环外再买一套房子时，贷款将怎么认定？这是大家关心的，我们当时也和大家说过等银行方面确定了贷款细则后再告诉大家。
今天，【京房字】从银行和中介机构了解到，新政中新购住房的贷款认定标准已经确定并陆续开始实施。按照认定标准，家庭如果名下没有正在偿还的房贷，或是只有一套正在偿还的房贷，在五环外新购买的住房将参照二套房贷政策来执行。
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按照4月30日开始执行的新政，北京在执行现有住房限购政策基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。1、本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；2、本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；3、连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。简单来说，就是在京已经有房的家庭，如果住房套数达到了限购标准，过去是不可以再购买住房的，而如今则可以在五环外再购买一套商品住房。
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那么新政下新购的这一套五环外住房，贷款是按照什么认定呢？尤其是对于已经拥有2套住房的京籍家庭，在五环外再购买一套的话，家庭名下就属于第三套住房，是否还能贷款？【京房字】今天了解到，目前贷款认定的标准已经确定，各银行也正在陆续开始执行。
非京籍家庭由于原先名下只能在京拥有1套住房，那么在五环外再购买一套，自然是属于二套房贷。因此这次新标准主要变化的是京籍家庭。按照新标准，已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如果这2套住房目前均没有正在偿还的房贷，那么五环外新购住房就将参照二套房贷政策执行。
已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如果其中只有1套住房正在偿还房贷，五环外新购住房也可以参照二套房贷政策执行。
已经在京拥有2套住房的京籍家庭，如果这2套住房均在偿还房贷，五环外新购住房将不可以申请贷款。当然，如果将其中1套贷款提前还清，那么自然也就属于第二种情况，可以参照二套房贷执行。
当然，这里的二套房贷，包括执行二套房贷的首付标准和利率。
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北京我爱我家告诉【京房字】，他们已经接到的银行的通知，五环外新购房按照这一标准执行。
北京我爱我家马驹桥融科店的经纪人小贾最近就促成了一单符合新政的二手房交易。刘华（化名）是一位外地户籍的单身人士，在京已经工作多年，在朝阳区的一个老小区有一套顶层的房子，但这两年父母来京和他一起居住，原先的老楼因为楼层高、没电梯，老人上下楼很不方便。因此他计划着把原先朝阳的房子卖了，再换一个低楼层或者有电梯的房子。但刘华原先的房子挂了好几个月，也降价了好几次，都没卖出去，有想买的又把价格砍得很低，他有点舍不得。正在犹豫间，北京的新政发布实施了，刘华火速在五一假期期间就来到门店咨询政策和二手房。经纪人小贾告诉他，按照新政，他只要是仍然符合60个月社保或纳税，那就可以不用卖房，在五环外再新买一套。由于刘华的工作社保在通州区，而且他又不用坐班，因此很快就选择了一个通州区的小区，而且这个小区近半年来房价也下降了不少，又有一套房子低于小区平均价，所以很快交易就谈成了。小贾和他的同事效率也很高，短短10天左右，目前已经网签完成，贷款的面签也通过了，就等着最后签字批贷后，房子就能过户。小贾还帮刘华算了一笔账，把朝阳的房子出租出去，每个月的租金恰好就能负担通州新购房子的月供。
而另一个购房者齐先生则是京籍家庭，原先在京就已经有两套住房，因为快退休了，城里房子又比较小，一直想往外改善一个大一些的房子。
原先齐先生必须先卖一套房子，才能再换一套大房子。而“五一”前的新政，让他看到了可以不用卖房，也能在五环外再买一套。但问题来了，如果不能贷款，资金方面又是一个难题。
这两天新的认定标准确定后，齐先生联系的经纪人小李第一时间告诉他，他名下的两套房子贷款都已经还清，如果在五环外新买一套可以按照二套房贷申请贷款，“这我就踏实了，因为城里的房子一直都不好卖，这下不用着急了，拢拢手头上钱，买新房首付应该差不多了。”
从整体上看，新政肯定会在支持合理住房需求，促进交易等方面产生积极影响。
不过同时要看到的是，新政之后还有一个消化过程，像今天说的信贷认定这样的配套细则的出台就需要一个过程，而且也是各个银行陆续才开始按新标准受理贷款。
而二手房的交易是一个较长周期的事，新政出来之后从看房、谈交易、网签、贷款，整个过程下来平均都要有两三个月的时间。
所以从数据上，大家并不会立竿见影的看到市场的变化。像上面说的案例，也只是个别动手较快的个例。
目前北京的市场数据还是平稳向好的，市住建委的网签数据显示，5月的前半月，北京二手住宅网签量为5096套，比去年5月同期的4577套同比增长了11.34%。
