对于很多购房者来说,房地产行业最让人深恶痛绝的两个制度:一个是公摊面积,一个是预售制。现在尽管很多城市的房价有所回落,但仍然处于高位,很多人买房还是需要掏空一家人钱包才能买上一套房子。但自己倾尽全力,掏空一家人钱包买到的房子却被公摊“偷走”了1/4。因为现在城市的高层住宅,公摊率基本都在25%以上,也就是说我们花高价买到了100平米的房子,实际面积不到75平。最重要的是国家对于楼盘的公摊率并没有统一的标准,很多时候一栋楼的公摊率全有开发商说了算。前段时间山东一位购房者买的一套房子,公摊率甚至达到了50%,这让很多人对于公摊面积的痛恨达到了顶点。
除了公摊以外,新房的预售制度更是让很多购房者厌恶。前段时间烂尾楼的停贷风波,让预售制冲上了热搜,甚至达到了人人喊打的地步。大家纷纷呼吁取消预售制,包括一些专家,例如马光远、任泽平、姚洋等经济专家都表示:是到了取消商品房预售制的时候了。
那么为何现在的购房者和专家这么强烈建议取消预售制呢?原因主要有以下几点:①预售制已经不适合现在房地产行业的发展。在1998年我国住房商品化改革之初,我国住房资源供不应求,而预售制能给房企更大的运作空间,快速开发更多的房子,满足住房需求。这也让我国的城镇化进程得到快速推进,对我的城市发展起到推动作用。但如今我国的住房资源已经过剩,不需要再建设大量的房子,因此没有必要再实行预售制。
②另一方面预售制侵害了购房者的利益,失去了商品房交易的公平性。开发商拿一块地,盖上几层,让后就可以吧房子全款卖给购房者。然后拿着购房者的钱继续买地,开发楼盘,这种模式在房地产行业黄金时期也许还能运行下去,但如今楼市遇冷,房价下跌,开发商不断爆发债务危机,导致很多楼盘延期交房、减配甚至最后烂尾。
这种情况处于最被动局面的就是购房者,一旦房子烂尾,购房者在租房的同时还要继续缴纳贷款,这显然是让很多购房者不能接受的。为什么开发商过错,让购房者承担,只因为他们购买了期房?因此预售制对于购房者来说失去了商品房交易的公平性,让购房者处于被动局面。
③房子的质量无法保障。这两年由于楼市遇冷,很多开发商的资金链都非常紧张,一些开发商为了缓解资金压力,交房时确实存在偷工减料的情况。除此之外还有出现减配的情况,很多开发商在卖房时承诺的配置都无法实现。例如小区的绿化面积,公共设施的建设,商业设施的配套等等。
基于上面几个原因,一些专家和个人强烈建议取消商品房预售制。关于是否预售制问题,人民日报也曾发表名为《取消商品房预售制,调研可先行》的文章,文章中用“12个字”明确了态度:取消预售制,长期看或不可免。由此可见取消预售制可能早晚的事。而且我国高层已经在一些城市进行试点,尝试取消预售制,例如广州、海南、湖南等城市,已经成为取消预售制的试点城市。
对于取消预售制,笔者也持支持态度,尽管现在取消预售制会让现在房企的日子更加难过,很多烂尾楼问题解决起来更加困难。但长远来看对于楼市的发展更加有利,现在人们对于楼市的信心已经跌倒低谷,大家都不再愿意购买期房,即使继续实行预售制度,暂时解决现在房企的困难。但很多房企开发商楼盘也很难再卖出去,房企的困难反而得不到解决。反而取消预售制,让购房者对楼市的信心有所回暖,更有利于一些有实力的房企生存下去。
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现在取不取消无所谓了,现房都没人买了。
预售制是地产行业最好的制度!内地借鉴香港也兴起了预售模式,可惜只借了一半,关于售后保障的另一半丢弃了
烂尾的原因就是预售制
取消了预售,一方面能减少纠纷,让购房者放心购买,二可以保证质量,楼质量不行也就不会有人买
取消公摊,才是重点,我租了个办公室,实用面积0.65,我问物业公摊包括那些,居然整个园区。。。那么就有个问题了,停车场都是我公摊的,停车费我得交。。。
佛山现在都是现房了!等它全建好再慢慢挑选好了!取消公摊才是王道
预售制不用取消,只需要合格交楼后,业主开始还贷就可以。
杯具的是花光了全家的钱包,还只能睡窗台
看成全面取消预制菜了
取消预售制,更有利于房企市场健康发展,不仅可以保证房屋的质量。又可以最大限度限制房企拼命地从银行贷款圈地
全国人民不买预售房不成吗?自找的!自己有钱看好了才买
还有一个痛点,真金白银买到的,很可能只是一堆砖头瓦,要住得上,还要花大把钱款和力气装修后才能住。集约生产效率高,所以不能拿到适合入住的房,本质上是开发商甩成本和担子,而且不能获得购房者信任
李嘉诚发明了公摊面积,但香港已经取消了公摊!
不是要取消预售制,而是库存太大,房子卖不太动了,任何行业都要遵循最基本的供需逻辑,只是现在一地鸡毛不知道说啥好买得起的多买点吧,帮国家就是帮自己,我这样的是有心无力
取消预售制,只会让开发商成本更高的,房价是肯定要涨的。不然全款投入,建设一年才开售,开售以后又要卖完才回款的,开发商也不干了。[笑着哭]
预售制可以存在,到时当出现烂尾时由银行负责,这样银行监管的账户绝对会有钱。不会被银行跟房地产商一起将专用资金挪走了
现在才取消,晚了。现在是该买的基本都买了,没买的也都不想买
都不买期房,预售制自然就作废了。所有买房人都要看到现房以后再决定要不要,开发商自然不敢随便增加公摊面积,房子的质量也会更有保证。
你试试
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]不取消也不行啊,期房卖成现房都没人买
湖南取消了吗?胡说八道!
现在那么多房子卖不出去,其实取消预售制也没什么了
香港的预售制是分段打款的!!只有你房子建好之后银行才会把所有钱打给开放商!!到大陆预售制就变成你房子就打个地基就能把所有卖房钱都收了!!给我我也建烂尾楼[得瑟]
取消预售制房企的资金成本增加,埋单的也是消费者
现在取消有屁用?30年内谁也敢开发新楼盘?除了一线小量。已经严重饱和了。想想怎么样卖出去实在点,来个0首付0利率30年期
海南,湖南在小编笔下成了城市,真是好大的口气……
接下来请取消公摊
要定立销售标准,达到标准才可以对外出售,要不然就有漏洞钻。
好卖的时候就随便干,不好卖了就想办法便宜卖。 卖不出去了就半卖半送给最后剩下没买的人。 然后转行[笑着哭][笑着哭][笑着哭] 美滋滋的开发商。
谁同意预售的烂尾了就谁承担连带责任。
早就该取消,有多大能力干多大事
现在这个形式房子做好了都要小心,分分钟买了办不了房产证。我们小区2006年的房子,当年后面几期一直办不了房产证打官司,一直拖着,听说房子被抵押了。现在![得瑟]碰到几率大不大?
二手房比现房期房卖得火,租房又比二手房更有性价比,房车又比租房更自由。
缩短预售时间,保证半年内顺利交房还是可以接受的,就怕烂尾[汗]
只要把钱放在开发商手里就好,其他咋地就咋地,没所谓。
取消了我也没钱哈哈哈哈,有意思
把公摊也取消了吧
要买期房怪谁……
一套80多平方的房子,公摊买下来就60多平方了,反对声一片,干嘛不取消?公摊面积比预售制更恶心。
要房地产健康就得这样啊 现在好多施工方垫资了拿不到钱 能要到钱的施工方又把项目一层层外包 利润少了 怎么可能质量会好
我都买了你这会说这些有什么卵用
房子这么多,想办法卖呗,还预售啥
卖不动了?什么时候取消公摊再说
预售菜???
房地产不暴雷,其他都是浮云,什么都不好
还是赶紧处理好烂尾楼吧!
预售制就是诈骗,总有一天把所有人都骗的不买了,自绝死路一条!
取消公滩面积房价就可以上涨
中国人说到底攀比心太重,处处喜欢跟人攀比
不管你现在是期房还是现房都没几个人买,你现在使啥鸟法子已是无用
现在如果还有人去买期房,那就是脑袋进水了!
以前的公摊是只有每层电梯公摊,谁想到现在的开发商把小区停车场绿化带等全算进去了够无耻
现在傻子都知道期房不能买,因为你不知道它什么时候爆雷完蛋。
这什么标题?[好生气][好生气][好生气]
海南好像已经实施现房销售有一段时间了吧?
你房地产还能热起来我切了。
必须取消!
直接取消公摊和预售,其他都是虚的
就不应该出现!
没钱买了
现在还需要预售制吗?房子都卖不出去了还预售制
还有公摊呢,啥时候取消?楼市不合理的地方太多了。都是劳苦大众在承受
还预售,什么笋盘,都是扯淡,没人买了送装修都没用
取不取消无所谓,这辈子我不买朝房
这,这还需要试点吗?
现在才取消,早干嘛去了?
日本也有很多预制菜,要对食品安全进行长期的全面监管。
早该这么干了
恶心的公摊面积!
取消
会淘汰一批没有实力的中小房企
因为预售他们可以滚雪球,加杠杆。。。
何时主动保障购房者?
直接定性预售非法就行
现在取消有点晚了
有钱自己建,买城里的小盒子做什么?三件房还没乡下一间大
没钱买的人不会因为你卖现房就变出钱来买的。
取不取消,我都是买不起房的那一档……
把物业也取消了估计才有人买
一但开始就没有回头路了,你现在想取消公摊,叫那些买了房公摊了的人怎么办?[呲牙笑]
房产销售:史诗级大利好,上车最好机会。现实:无关痛痒,现房卖出去再说
没必要取消,即使建好了卖不出去也炸掉。
一个愿打一个愿挨,爱取消不取消。[吃瓜][吃瓜][吃瓜]
降到基本工资一方吧
谁批准卖的要负责赔钱
都已经到了市场饱和的地步了,才发展到现房