房子只是物品，房价是货币衡量的尺子，在房地产已经分化的市场，不会再出现大规模普涨，即使有的房子看似在涨，也只是货币贬值下的假象。

今年3月份，全国的M2已经正式突破300万亿。

M2是广义货币供应量，通俗来说就是市场上的钱。曾有人开玩笑，如果有什么东西是可以无限制增长的，那一定是货币总量。

我在2002年来到深圳，入职一家世界500强公司，当时的工资是4000多块钱。

假如我一年不吃不喝，也就挣5万块。

可是现在，南山科技园的程序员，稍微能力强点的，两个月、一个半月就挣出来了。

核心原因，还是通货膨胀。钱多了，就不值钱了——

包括房子。

很多买房的同学跟我说，自己买房就是希望房子能够抵御通货膨胀。

可是现在的市场大家也看到了。

很多房子别说抵御货币贬值，连最基础的保值都做不到。

以龙华为例，龙华房价的黄金时期是2009年-2016年。2016年以后，龙华房价有继续上涨的周期，但很多龙华业主没有抓住买卖时机，赚到的钱最后原封不动退回去了。

龙华是深圳的二类价值板块，尚且如此。

何况光明、龙岗呢？

房子只是工具，通过买房的动作配置资产，买房人不懂得这点，是买房亏钱的主要原因。

对你来说，房子是什么？

是你需要的东西？你看它的用途，够不够住、能不能离公司近一点，能不能给孩子一个学位？

是你喜欢的东西？喜欢房子新就去打新，喜欢逛公园就挑附近有公园的房子？

买房人把买房当做消费，上百万、上千万的支出，买到的东西当然不能让自己不喜欢。可是上百万、上千万的资金，你愿意只买个喜欢吗？

上述对房子的种种考虑，最终仍然只停留在居住的层面，一套能住的房子，能够满足你对居住、喜好的要求。

而当你把符合要求的房子挑出来以后，一套500万，另一套600万，你自然会选择500万的那套，以为自己省下了100万。

可是假如不看价值，只花500万买的房子就不会贬值了吗？

再以我的学员为例，我的学员买房，我是这样教他们的：

新房和二手房都是挑选对象，假如你要买资产，新、二手就不是首要条件，首要条件是有没有保值增值的价值。

因此我高频强调深圳的五大价值板块，五大价值板块还分为一类价值板块、二类价值板块，二类价值板块里面还有三条安全线。

假如我要买保值增值的资产，就集中精力在有价值的板块挑选有价值的楼盘。那些不属于五大价值板块的，看都不用看。

房价高低，是买得起的人的钱包决定的。真正抢手的房子，一定要符合三个标准：

第1，产业，好产业有好公司，好公司有好的就业机会、高收入岗位，既能吸引源源不断的人才，也能源源不断地创造买得起房的人。

第2，供求关系，产业越多的地方，居住用地就越少，房子少，房子更稀缺，就更值钱。

第3，购买力，包括本地购买力和有效购买力，本地购买力会因为就近上班、就近生活而买房，但也会因为板块片区没有赚钱效应而离开成为无效购买力。

不只是2024年，包括以后，只要房地产停留在分化市场，抢手的房子就一定需要具备价值。

所谓抢手，不单单指二手房的流通性。

交易量大的楼盘，也可能是大社区、楼盘数量多导致的，核心要看有没有推高楼盘的房价。

能推高房价，别人愿意加价买你的房子，核心只能是价值。

房子所在的城市有价值，城市有好产业，地少人多，就会有人抢你的房子。

房子所在的板块有价值，板块有好产业，高收入人群多，你先占一个坑，别人以后只能加价请你让出来。

房子本身有价值，属于好地段稀缺产品，没有致命硬伤——哪怕有点小硬伤，在有价值的城市、板块里面，也不失为一套好房子。

作为对比，没有价值的城市、板块，房子盖的无限多，只能增加供应量，加速房价内卷下跌的过程，即使因为房子多、交易量大，也不能称为抢手的房子。