5月17日中午，央行官网发布了《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

其中要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此举降低了购房者的贷款成本，会刺激更多的购房需求。同时，这也是中国人民银行为了促进房地产市场稳定和经济健康发展所采取的措施之一。

该项利好政策也是带动了房地产板块的集体增长。两市超4000股飘红，房地产板块掀涨停潮。此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策，降低幅度刷新历史纪录，首套和二套房首付比例均是历史最低。中原地产首席分析师张大伟认为，未来北京等城市将大幅度降低首付比例和房贷利率。

近年来，面对一直“半死不活”的房地产市场，多地出重拳拯救房地产，有的政府垫付补贴20%，有的则是买一送一，不过从整体走势来看，效果并不明显。中国4月社会消费品零售总额同比增长2.3%，4月规模以上工业增加值同比增6.7%，但另一方面，1-4月全国房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积同比下降20.2%。

取消全国首套房、二套房商业住房贷款利率下限。意味着各地区银行可以根据自身实际情况决定贷款利率，不再受制于央行限制。房地产如果能平稳落地，就能持续稳定的保持拉动经济增长的动力。

1. 经济状况：房地产市场通常受经济状况的影响。经济增长、就业率、通货膨胀率等因素都可能对房地产市场产生影响。

2. 政策调整：政府的相关政策和法规对房地产市场有重要影响。您可以关注政府的相关政策调整，以了解对房地产市场的影响。

3. 人口变化：人口的增长和流动也会对房地产市场带来影响。城市化进程、人口结构变化等因素都可能影响房地产市场的需求和供应。

4. 地区因素：不同地区的房地产市场可能存在差异，因此您也可以关注您所在地区或您感兴趣的地区的房地产市场情况。