王石再次预测未来房地产走向,不出意外的话,大概率又是对的

老赵说房指南 2024-07-10 18:19:41

关于房地产的预测,无论是行业内外,多数人都能发表一番见解,许多自诩的专家也乐于预测房地产市场的走势,然而究竟有多少预测最终得到验证,恐怕每个人心中都有一杆秤。

比如时寒冰、牛刀在过去楼市上行的二三十年内,一直唱空楼市,如今,楼市真的下行了,却再也听不到他们的声音了。

在诸多声音中,提及房地产预判领域,万科的创始人王石的名字不容忽视,他不仅是引领万科成为房地产企业领军人物的先驱,也是在房地产市场巅峰前夕成功预测市场走向的少数人之一,可以说是真正的长期沉在房地产前线感受冷暖的大佬。

早在2018年的万科年会上,王石就提出了“活下去“”的口号。当时,房地产市场正如日中天,市场价格持续攀升,直至2021年方达到历史性的顶峰。

因此,王石能在市场转折前几年提出这一口号,实属不易。当时,许多市值百亿的房企正冲刺向千亿,而千亿房企则力图突破万亿大关,诸如恒大、碧碧园等房企,其结果在接下来的几年里已有目共睹。

事实上,现今我们更多记得王石提出的“存活下去”,而往往忽略了他还强调了“活得久、活得好”,换句话说,就是“生命周期长、生活品质好”。

时间的检验证明了王石的预见不仅超前,而且准确。从房企销售额来看,房企千亿俱乐部成员由2021年的43家下降至今年的16家。

近年来,房企的破产数量依然居高不下。2021年,343家,2022年,308家,2023年,233家,截至目前,今年已经有101家房地产公司宣布了破产状态。

对当前的房企而言,如何延长企业的存续时间成为了他们最为期待的目标,至于提升生活品质,尚且不是他们当前考虑的重点。

反观万科,尽管曾经历过债券异常波动,致使大股东需召开发布会澄清,但依旧稳健地位居众多房企之首。

用业界人士的话说,若万科遭遇困境,那便意味着整个房地产行业或许将走到尽头。

他近期对房地产市场趋势的再次预测,在行内人士看来,大概率又将成为事实。如何解读这一点呢?

从王石的表述中可以得知,他经常参照美国与日本的发达市场进行比较。在他看来,有3个层面值得阐述:

1、包括2018年的那次预测在内,都是基于对日本楼市经历的理解。那时,大家对楼市前景普遍乐观,却不知风险已在酝酿之中。

2、我国房地产市场目前仍处于调整期,借鉴日本的经验,这一调整期可能还需持续3到5年。

在此期间,诸如房企债务违约等问题仍将发生,一些房地产相关问题尚未完全显露,甚至仅仅是开始。

3、同时,我国房地产与日本当时的环境之间有所差异。

例如,日本当时的救市措施寥寥无几且姗姗来迟,而我国关于房地产方面的政策调整就没有停止过。

对于房地产开发企业来说,美国和日本的房地产市场危机提供了极为重要的经验教训。这些教训强调了维持健康现金流的重要性,且不应盲目追求规模扩张。

最后,我们再来说说王石对楼市发展的观点。他认为,我们并非处于纯粹的市场经济环境,政策对房地产的影响深远。

如今我们已经意识到问题所在,并且政策正在调整之中,总体来看,未来房地产市场仍充满希望。从王石的观点来看,不得不说,他的忧患意识确实强烈,且具有前瞻性,有2个方面的思考:

1、他所说的这个3-5年调整期,更多地是从房企的角度出发。毕竟他本身是企业家,这点其实并不难理解。

目前许多房企面临债务违约问题,包括未来还将继续发生的违约,要解决这些问题绝非一日之功。

因为行业需要不断整合,一些房企将面临合并、兼并,甚至退出或倒闭的命运。简言之,债务风险的清除应是各方合力作用的结果。

2、对未来房地产市场仍然抱有信心。他自称乐观派,并观察到我国楼市受政策影响较大,且我们及时出台的市场提振措施对市场早日恢复颇有裨益。

但也要看到,随着房企持续的整合调整,势必对楼市的恢复产生影响。

幸运的是,我们正在不断增加促进市场恢复的措施,这也是王石对未来房地产市场保持信心的判断依据。

但我们也要正视房地产目前面临的问题,房企恢复期间的痛苦期将对房地产市场的恢复产生一定的抑制作用。

国家实际上已经预见到了这一点,不断有各大银行召集白名单上的房企开会,商讨共克时艰的策略,以期最大限度地缩短调整期。

最后,尽管许多人关心房价走势,但由于各方磨合及发挥作用需要时间,因此谁也无法做出精确预测。但有一点可以预见到的是,将会有更多真正惠及购房者的政策出台。

184 阅读:163450
评论列表
  • 2024-07-10 21:09

    只看一个指标就行,就业率飙升,全市场能涨工资,其他都是扯淡

    用户15xxx60 回复:
    房地产搞成这样还指望工资升,有工做已经好好了,有关房地产的企业倒闭了那么多家,现在老板同你讲降薪共度时艰你也不敢出声,现在的大学生去找工作是比谁要求的工资低
    等等 回复:
    就像日本那个舍不得吃穿不结婚不买房拼命存钱的家伙,存了二十多年,结果突然发现现在日元贬值太快,感觉信仰崩塌[笑着哭]
  • 2024-07-10 20:56

    跌到老百姓受得了为止!

    用户5460好汉 回复:
    想多了,房子肯定比量产汽车贵,一辆奔驰s级尚且一百万出头……跌是三四线市场先跌,涨是头部市场先涨,今年下半年一线城市基本就是触底,不信就等着看[得瑟]
    用户11xxx23 回复: 用户5460好汉
    奔驰S已经跌了百分之30了[得瑟]
  • 2024-07-10 19:29

    哈哈哈!又是经济学家,现在只要鼓吹房地产的一定是经济学家,含金量很低。

  • 欢乐 58
    2024-07-10 21:53

    这个专家还活着,我以为不在

    用户12xxx19 回复:
    人活着,心不在了
  • 惠博 56
    2024-07-10 21:44

    在这些不食人间烟火的砖家眼里,中国老百姓家家存款几百万,盖在多的大楼都能消化

  • 2024-07-10 21:45

    据说汶川大地震只捐了十元吗?

    *忠春 回复:
    乱求说
    《辉》色空间 回复:
    我 20
  • 2024-07-10 22:55

    这个真的是人渣,在万科十七英里花了几百成千万装修的家一句话说拆掉就拆了,浪费国家资源,属于没有人性的人。

  • 2024-07-11 23:17

    房地产是个蓄水池,如果钱不流到房地产,物价会暴涨,除非能有一个像房地产一样的蓄水池

    apeng283 回复:
    只知道蓄水池,却不知道这个水池早坍缩。现在是满溢出了
    有一说一 回复:
    早都过了你说的这个功能了,现在水库蓄满了已经
  • 尔玉 46
    2024-07-10 21:51

    基本上是胡言

  • 南阳 38
    2024-07-10 22:08

    预测一下自己后半生

  • 2024-07-10 21:13

    王石说:::不吃饭,哪来的屎!!!!!

    獨留記憶: 回复:
    [点赞]
  • 2024-07-10 20:40

    钱钱钱,才能前前前

  • 2024-07-11 08:25

    房地产就是吸🩸鬼没有人性

  • 2024-07-10 20:05

    就是个渣!

  • 2024-07-11 23:02

    会说不一定会做,现在的万科深铁是扶不起的,中国地产比日美是 有过之而如不及,神仙也难救[呲牙笑]

  • zgx 18
    2024-07-10 19:49

    发布这文章的人可以了

  • 2024-07-11 16:48

    房价(元)/平米=城市最低工资标准(元),这大概才是合理的

  • 2024-07-11 12:23

    人越来越少房价到头了

  • 龙儿 11
    2024-07-11 13:25

    喊“活下去”的时候王石已经离开了万科!

  • 2024-07-12 05:40

    谁这个时候再买房就是跳火坑,谁还会把自己的资金砸房产里面,为银行打工

    KIMI 回复:
    刚需不买住马路?
  • 2024-07-11 12:40

    30到50年吧

  • 2024-07-11 23:36

    万科都这个比样了还在预测

  • 2024-07-11 15:55

    不出意外的话就出意外了

  • 2024-07-11 10:32

    老王预测不太准,否则万科不会这么狼狈。差一点点暴雷。

  • 2024-07-11 11:51

    二十年后好多房子送都没人要。

  • 2024-07-11 10:17

    房地产发展起来靠的是政策没错,最主要的是大家有需求,有能力。当大家低需求,没能力,政策再好也没用。

  • 2024-07-15 14:42

    家电是期间产品有一定的时效性,房地产是耐用消费品,二者有可比性,到了一定瓶颈期,市场就饱和了。

  • 2024-07-11 11:08

    还是李嘉诚牛逼!!当时在高位时打折卖,被人说傻!!!回头看傻的是我们!

  • 2024-07-11 10:07

    无良房地产商应该统统倒闭

  • 2024-07-10 22:20

    一群大忽悠。吃定三十年

  • 2024-07-19 09:28

    如果房地产依然市场化,那肯定会有一大批房地产商存活,并且是商品经济的一个大个头。如果回到计划经济,那么房地产商将不复存在。就看政策怎么走。

  • 2024-07-11 00:17

    没有老婆,不生孩子,要房子干啥

  • 2024-07-11 09:35

    吃了狗屎怎么吹牛都可以

  • 2024-07-14 08:41

    应该是三到五年房地产企业清债务去杠杆的自救期,不是三五年后房地产市场会好转

  • 2024-07-11 12:02

    十年内房价无法稳定!

  • 2024-07-12 06:47

    3000元工资,想要撑起十几万,几十万的房价你觉得可能吗?所以靠地房产你等着经济破产吧!

  • 2024-07-19 13:20

    什么时间生育率上升到正常了,房地产才有好转可能,按日本看,中国房地产至少调整二十年!

  • 2024-07-19 10:29

    分期付款就是个套路[点赞]

  • 还会继续跌的!不信走着瞧!

  • 2024-07-12 10:18

    还在洗脑,房地产如何的好[点赞]

  • 2024-07-11 22:15

    现在人们什么都无,拿什么买房?

  • 2024-07-11 12:59

    说了跟没说一样,王石的预测到底是什么,压根儿没提

  • SKY! 3
    2024-07-12 08:03

    剩下的全是国企央企

  • 2024-07-11 11:46

    现在是要求每月能挣多少钱的人买房,月收入5万买、十万的人早就买房了,月收入几千的人怎么买房。这个是关键。

  • 2024-07-11 20:38

    这种哪里能听

  • 2024-07-13 07:19

    不错,破产数量逐年下降,沉船侧畔千帆过,病树前头万木春

  • 2024-07-12 09:29

    反正只要谈及干大事,种种原因造成了,还不是时候,比如祖国和平统一问题

  • 2024-07-12 11:41

    只有一点我搞不明白,为何房地产赚了20年的钱,然后就这么一两年不好卖所有房地产公司都集体倒闭了,以前赚了那么多钱去哪里了!

  • 2024-07-11 11:39

    把现有房贷免除一半,银行不会因此而破产,但带动的消费可不止一点。

  • 2024-07-11 12:08

    你比王石还牛逼!啥玩意儿?!

  • 2024-07-11 22:02

    哈哈哈哈哈哈

  • 2024-07-11 11:49

    坐等白菜价,然后我每个城市都买一套,以后旅游不用住酒店[思考]

  • 2024-07-11 23:35

    让他预测一下万科啥时候挂失

  • 2024-07-12 08:26

    任何的预测都要结合国情民情

  • 2024-07-12 05:33

    说了跟没说一样,不明所以,事后诸葛亮谁不是?

  • 2024-07-13 09:13

    俄罗斯房价怎么样

  • 2024-07-13 11:57

    它肯定有信心!即使降百分之九十还是有利可图的!能没信心吗?

  • 2024-07-14 19:15

    人口负曾涨,预测房价未来上涨就是请君入瓮

  • 2024-07-14 15:59

    王石就不要出来丢人现眼了,他王石自己丢了万科老总,丢了万科,还有什么脸,在房地产方面说三道四。

  • 2024-07-18 10:29

    直接全国商业土地冻结十年试试效果

  • 2024-07-19 06:38

    那得看他站在谁的立场上预测,三十六计博大精深谁知道又搞出什么弯弯绕

  • 2024-07-19 09:16

    说到底还是供需平衡问题,另外因素就是有多少人买得起。

  • 2024-07-11 07:00

    不如先测测你的小媳妇啥时离你而去?

  • 2024-07-11 18:28

    无论涨和跌都是对的

  • 2024-07-12 05:04

    他搞房地产的,难道他会说没有希望。有屁股想得到

  • 2024-07-11 15:37

    是银行还贷不贷款的原因而已!搞这么复杂![呲牙笑]

  • 2024-07-11 12:15

    最终活下来的可能就几十家,而且以国企为主

  • R00T 1
    2024-07-11 11:47

    日本肯不是三五年

  • 2024-07-11 16:06

    很多房白送都没人要

  • 2024-07-12 10:07

    空置率非常高了!还在一直不停的修,就像是转圈圈谁也停不下来。

  • 2024-07-12 09:34

    3000元的水泥壳子

  • 2024-07-13 18:33

    不管怎么说 房子是住的 不是买来看的 没人住谁买啊

  • 2024-07-13 02:32

    又是一篇二手房贩子写的废话

  • 2024-07-14 16:00

    王石就不要出来丢人现眼了,他王石自己丢了万科老总,丢了万科,还有什么脸,在房地产方面说三道四。

  • 2024-07-14 22:18

    靠老丈人变人上人,坐咖啡厅,爬爬山,取个大美女,一句话就成专家了。

  • 2024-07-14 16:00

    王石就不要出来丢人现眼了,他王石自己丢了万科老总,丢了万科,还有什么脸,在房地产方面说三道四。

  • 2024-07-15 06:49

    空麻袋背米时多风光,美国一刀戳破麻袋米漏完时多狼狈!牢房欢迎你

  • 2024-07-17 10:58

    从小就教育我们科技是第一生产力,是发展的基石。但知易行难,都喜欢一本万利的,房地产,石油,天然气

  • 2024-07-18 07:21

    房地产榨汁机

  • 2024-07-20 09:15

    但凡有良知点都说:房地产很难再翻身,人们给伤害的太深了

  • 2024-07-18 19:52

    废话连遍!

  • Yan 1
    2024-07-21 00:37

    除了头部城市,省会城市,其他城市没有一点投资价值

  • 2024-07-22 11:04

    就看生育率就行,其它都是扯淡

  • 2024-07-12 13:23

    前三年数据显示,每年倒闭的房地产公司逐年递减,说明春天即将来临[得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2024-07-12 14:16

    要是说把钱流动起来发展实体经济还行,为什么非得是高昂的房地产呢

  • 2024-07-15 08:55

    可惜专家们解决不了中国目前的大环境危机,嘴炮一个个倒是很牛逼,

  • 2024-07-15 16:23

    王石太差,搞个小姘,就弄下去了,被逼退休了,还谈什么

  • 2024-07-17 07:57

    大毒瘤要清除了,大伙很害怕。。。

老赵说房指南

简介:18年地产人,帮您懂房产有底气,助您会生活有品质。