关于房地产的预测,无论是行业内外,多数人都能发表一番见解,许多自诩的专家也乐于预测房地产市场的走势,然而究竟有多少预测最终得到验证,恐怕每个人心中都有一杆秤。
比如时寒冰、牛刀在过去楼市上行的二三十年内,一直唱空楼市,如今,楼市真的下行了,却再也听不到他们的声音了。
在诸多声音中,提及房地产预判领域,万科的创始人王石的名字不容忽视,他不仅是引领万科成为房地产企业领军人物的先驱,也是在房地产市场巅峰前夕成功预测市场走向的少数人之一,可以说是真正的长期沉在房地产前线感受冷暖的大佬。
早在2018年的万科年会上,王石就提出了“活下去“”的口号。当时,房地产市场正如日中天,市场价格持续攀升,直至2021年方达到历史性的顶峰。
因此,王石能在市场转折前几年提出这一口号,实属不易。当时,许多市值百亿的房企正冲刺向千亿,而千亿房企则力图突破万亿大关,诸如恒大、碧碧园等房企,其结果在接下来的几年里已有目共睹。
事实上,现今我们更多记得王石提出的“存活下去”,而往往忽略了他还强调了“活得久、活得好”,换句话说,就是“生命周期长、生活品质好”。
时间的检验证明了王石的预见不仅超前,而且准确。从房企销售额来看,房企千亿俱乐部成员由2021年的43家下降至今年的16家。
近年来,房企的破产数量依然居高不下。2021年,343家,2022年,308家,2023年,233家,截至目前,今年已经有101家房地产公司宣布了破产状态。
对当前的房企而言,如何延长企业的存续时间成为了他们最为期待的目标,至于提升生活品质,尚且不是他们当前考虑的重点。
反观万科,尽管曾经历过债券异常波动,致使大股东需召开发布会澄清,但依旧稳健地位居众多房企之首。
用业界人士的话说,若万科遭遇困境,那便意味着整个房地产行业或许将走到尽头。
他近期对房地产市场趋势的再次预测,在行内人士看来,大概率又将成为事实。如何解读这一点呢?
从王石的表述中可以得知,他经常参照美国与日本的发达市场进行比较。在他看来,有3个层面值得阐述:
1、包括2018年的那次预测在内,都是基于对日本楼市经历的理解。那时,大家对楼市前景普遍乐观,却不知风险已在酝酿之中。
2、我国房地产市场目前仍处于调整期,借鉴日本的经验,这一调整期可能还需持续3到5年。
在此期间,诸如房企债务违约等问题仍将发生,一些房地产相关问题尚未完全显露,甚至仅仅是开始。
3、同时,我国房地产与日本当时的环境之间有所差异。
例如,日本当时的救市措施寥寥无几且姗姗来迟,而我国关于房地产方面的政策调整就没有停止过。
对于房地产开发企业来说,美国和日本的房地产市场危机提供了极为重要的经验教训。这些教训强调了维持健康现金流的重要性,且不应盲目追求规模扩张。
最后,我们再来说说王石对楼市发展的观点。他认为,我们并非处于纯粹的市场经济环境,政策对房地产的影响深远。
如今我们已经意识到问题所在,并且政策正在调整之中,总体来看,未来房地产市场仍充满希望。从王石的观点来看,不得不说,他的忧患意识确实强烈,且具有前瞻性,有2个方面的思考:
1、他所说的这个3-5年调整期,更多地是从房企的角度出发。毕竟他本身是企业家,这点其实并不难理解。
目前许多房企面临债务违约问题,包括未来还将继续发生的违约,要解决这些问题绝非一日之功。
因为行业需要不断整合,一些房企将面临合并、兼并,甚至退出或倒闭的命运。简言之,债务风险的清除应是各方合力作用的结果。
2、对未来房地产市场仍然抱有信心。他自称乐观派,并观察到我国楼市受政策影响较大,且我们及时出台的市场提振措施对市场早日恢复颇有裨益。
但也要看到,随着房企持续的整合调整,势必对楼市的恢复产生影响。
幸运的是,我们正在不断增加促进市场恢复的措施,这也是王石对未来房地产市场保持信心的判断依据。
但我们也要正视房地产目前面临的问题,房企恢复期间的痛苦期将对房地产市场的恢复产生一定的抑制作用。
国家实际上已经预见到了这一点,不断有各大银行召集白名单上的房企开会,商讨共克时艰的策略,以期最大限度地缩短调整期。
最后,尽管许多人关心房价走势,但由于各方磨合及发挥作用需要时间,因此谁也无法做出精确预测。但有一点可以预见到的是,将会有更多真正惠及购房者的政策出台。
只看一个指标就行,就业率飙升,全市场能涨工资,其他都是扯淡
跌到老百姓受得了为止!
哈哈哈!又是经济学家,现在只要鼓吹房地产的一定是经济学家,含金量很低。
这个专家还活着,我以为不在
在这些不食人间烟火的砖家眼里,中国老百姓家家存款几百万,盖在多的大楼都能消化
这个真的是人渣,在万科十七英里花了几百成千万装修的家一句话说拆掉就拆了,浪费国家资源,属于没有人性的人。
据说汶川大地震只捐了十元吗?
房地产是个蓄水池,如果钱不流到房地产,物价会暴涨,除非能有一个像房地产一样的蓄水池
基本上是胡言
预测一下自己后半生
王石说:::不吃饭,哪来的屎!!!!!
钱钱钱,才能前前前
房地产就是吸🩸鬼没有人性
就是个渣!
会说不一定会做,现在的万科深铁是扶不起的,中国地产比日美是 有过之而如不及,神仙也难救[呲牙笑]
房价(元)/平米=城市最低工资标准(元),这大概才是合理的
发布这文章的人可以了
家电是期间产品有一定的时效性,房地产是耐用消费品,二者有可比性,到了一定瓶颈期,市场就饱和了。
人越来越少房价到头了
喊“活下去”的时候王石已经离开了万科!
谁这个时候再买房就是跳火坑,谁还会把自己的资金砸房产里面,为银行打工
30到50年吧
万科都这个比样了还在预测
不出意外的话就出意外了
老王预测不太准,否则万科不会这么狼狈。差一点点暴雷。
还是李嘉诚牛逼!!当时在高位时打折卖,被人说傻!!!回头看傻的是我们!
二十年后好多房子送都没人要。
房地产发展起来靠的是政策没错,最主要的是大家有需求,有能力。当大家低需求,没能力,政策再好也没用。
无良房地产商应该统统倒闭
一群大忽悠。吃定三十年
如果房地产依然市场化,那肯定会有一大批房地产商存活,并且是商品经济的一个大个头。如果回到计划经济,那么房地产商将不复存在。就看政策怎么走。
没有老婆,不生孩子,要房子干啥
吃了狗屎怎么吹牛都可以
应该是三到五年房地产企业清债务去杠杆的自救期,不是三五年后房地产市场会好转
十年内房价无法稳定!
3000元工资,想要撑起十几万,几十万的房价你觉得可能吗?所以靠地房产你等着经济破产吧!
什么时间生育率上升到正常了,房地产才有好转可能,按日本看,中国房地产至少调整二十年!
分期付款就是个套路[点赞]
还会继续跌的!不信走着瞧!
还在洗脑,房地产如何的好[点赞]
现在人们什么都无,拿什么买房?
说了跟没说一样,王石的预测到底是什么,压根儿没提
剩下的全是国企央企
现在是要求每月能挣多少钱的人买房,月收入5万买、十万的人早就买房了,月收入几千的人怎么买房。这个是关键。
这种哪里能听
“对将来的房地产市场仍抱有信心“,是说将来的房地产再来一次暴涨,暴炒?还是说回归到理性,不温不火的现状?信心究竞具体是指什么?是为了什么?
不错,破产数量逐年下降,沉船侧畔千帆过,病树前头万木春
反正只要谈及干大事,种种原因造成了,还不是时候,比如祖国和平统一问题
只有一点我搞不明白,为何房地产赚了20年的钱,然后就这么一两年不好卖所有房地产公司都集体倒闭了,以前赚了那么多钱去哪里了!
把现有房贷免除一半,银行不会因此而破产,但带动的消费可不止一点。
你比王石还牛逼!啥玩意儿?!
哈哈哈哈哈哈
坐等白菜价,然后我每个城市都买一套,以后旅游不用住酒店[思考]
让他预测一下万科啥时候挂失
任何的预测都要结合国情民情
说了跟没说一样,不明所以,事后诸葛亮谁不是?
俄罗斯房价怎么样
它肯定有信心!即使降百分之九十还是有利可图的!能没信心吗?
人口负曾涨,预测房价未来上涨就是请君入瓮
王石就不要出来丢人现眼了,他王石自己丢了万科老总,丢了万科,还有什么脸,在房地产方面说三道四。
直接全国商业土地冻结十年试试效果
那得看他站在谁的立场上预测,三十六计博大精深谁知道又搞出什么弯弯绕
说到底还是供需平衡问题,另外因素就是有多少人买得起。
不如先测测你的小媳妇啥时离你而去?
无论涨和跌都是对的
他搞房地产的,难道他会说没有希望。有屁股想得到
是银行还贷不贷款的原因而已!搞这么复杂![呲牙笑]
最终活下来的可能就几十家,而且以国企为主
日本肯不是三五年
很多房白送都没人要
空置率非常高了!还在一直不停的修,就像是转圈圈谁也停不下来。
3000元的水泥壳子
不管怎么说 房子是住的 不是买来看的 没人住谁买啊
又是一篇二手房贩子写的废话
王石就不要出来丢人现眼了,他王石自己丢了万科老总,丢了万科,还有什么脸,在房地产方面说三道四。
靠老丈人变人上人,坐咖啡厅,爬爬山,取个大美女,一句话就成专家了。
王石就不要出来丢人现眼了,他王石自己丢了万科老总,丢了万科,还有什么脸,在房地产方面说三道四。
空麻袋背米时多风光,美国一刀戳破麻袋米漏完时多狼狈!牢房欢迎你
从小就教育我们科技是第一生产力,是发展的基石。但知易行难,都喜欢一本万利的,房地产,石油,天然气
房地产榨汁机
但凡有良知点都说:房地产很难再翻身,人们给伤害的太深了
废话连遍!
除了头部城市,省会城市,其他城市没有一点投资价值
就看生育率就行,其它都是扯淡
房地产有没有希望,掰掰脚趾头就能想明白,就问现在的大学生,家里缺房子住吗?
前三年数据显示,每年倒闭的房地产公司逐年递减,说明春天即将来临[得瑟][得瑟][得瑟]
要是说把钱流动起来发展实体经济还行,为什么非得是高昂的房地产呢
可惜专家们解决不了中国目前的大环境危机,嘴炮一个个倒是很牛逼,
王石太差,搞个小姘,就弄下去了,被逼退休了,还谈什么
大毒瘤要清除了,大伙很害怕。。。