关于房地产的预测，无论是行业内外，多数人都能发表一番见解，许多自诩的专家也乐于预测房地产市场的走势，然而究竟有多少预测最终得到验证，恐怕每个人心中都有一杆秤。
比如时寒冰、牛刀在过去楼市上行的二三十年内，一直唱空楼市，如今，楼市真的下行了，却再也听不到他们的声音了。
在诸多声音中，提及房地产预判领域，万科的创始人王石的名字不容忽视，他不仅是引领万科成为房地产企业领军人物的先驱，也是在房地产市场巅峰前夕成功预测市场走向的少数人之一，可以说是真正的长期沉在房地产前线感受冷暖的大佬。
早在2018年的万科年会上，王石就提出了“活下去“”的口号。当时，房地产市场正如日中天，市场价格持续攀升，直至2021年方达到历史性的顶峰。
因此，王石能在市场转折前几年提出这一口号，实属不易。当时，许多市值百亿的房企正冲刺向千亿，而千亿房企则力图突破万亿大关，诸如恒大、碧碧园等房企，其结果在接下来的几年里已有目共睹。
事实上，现今我们更多记得王石提出的“存活下去”，而往往忽略了他还强调了“活得久、活得好”，换句话说，就是“生命周期长、生活品质好”。
时间的检验证明了王石的预见不仅超前，而且准确。从房企销售额来看，房企千亿俱乐部成员由2021年的43家下降至今年的16家。
近年来，房企的破产数量依然居高不下。2021年，343家，2022年，308家，2023年，233家，截至目前，今年已经有101家房地产公司宣布了破产状态。
对当前的房企而言，如何延长企业的存续时间成为了他们最为期待的目标，至于提升生活品质，尚且不是他们当前考虑的重点。
反观万科，尽管曾经历过债券异常波动，致使大股东需召开发布会澄清，但依旧稳健地位居众多房企之首。
用业界人士的话说，若万科遭遇困境，那便意味着整个房地产行业或许将走到尽头。
他近期对房地产市场趋势的再次预测，在行内人士看来，大概率又将成为事实。如何解读这一点呢？
从王石的表述中可以得知，他经常参照美国与日本的发达市场进行比较。在他看来，有3个层面值得阐述：
1、包括2018年的那次预测在内，都是基于对日本楼市经历的理解。那时，大家对楼市前景普遍乐观，却不知风险已在酝酿之中。
2、我国房地产市场目前仍处于调整期，借鉴日本的经验，这一调整期可能还需持续3到5年。
在此期间，诸如房企债务违约等问题仍将发生，一些房地产相关问题尚未完全显露，甚至仅仅是开始。
3、同时，我国房地产与日本当时的环境之间有所差异。
例如，日本当时的救市措施寥寥无几且姗姗来迟，而我国关于房地产方面的政策调整就没有停止过。
对于房地产开发企业来说，美国和日本的房地产市场危机提供了极为重要的经验教训。这些教训强调了维持健康现金流的重要性，且不应盲目追求规模扩张。
最后，我们再来说说王石对楼市发展的观点。他认为，我们并非处于纯粹的市场经济环境，政策对房地产的影响深远。
如今我们已经意识到问题所在，并且政策正在调整之中，总体来看，未来房地产市场仍充满希望。从王石的观点来看，不得不说，他的忧患意识确实强烈，且具有前瞻性，有2个方面的思考：
1、他所说的这个3-5年调整期，更多地是从房企的角度出发。毕竟他本身是企业家，这点其实并不难理解。
目前许多房企面临债务违约问题，包括未来还将继续发生的违约，要解决这些问题绝非一日之功。
因为行业需要不断整合，一些房企将面临合并、兼并，甚至退出或倒闭的命运。简言之，债务风险的清除应是各方合力作用的结果。
2、对未来房地产市场仍然抱有信心。他自称乐观派，并观察到我国楼市受政策影响较大，且我们及时出台的市场提振措施对市场早日恢复颇有裨益。
但也要看到，随着房企持续的整合调整，势必对楼市的恢复产生影响。
幸运的是，我们正在不断增加促进市场恢复的措施，这也是王石对未来房地产市场保持信心的判断依据。
但我们也要正视房地产目前面临的问题，房企恢复期间的痛苦期将对房地产市场的恢复产生一定的抑制作用。
国家实际上已经预见到了这一点，不断有各大银行召集白名单上的房企开会，商讨共克时艰的策略，以期最大限度地缩短调整期。
最后，尽管许多人关心房价走势，但由于各方磨合及发挥作用需要时间，因此谁也无法做出精确预测。但有一点可以预见到的是，将会有更多真正惠及购房者的政策出台。
灵浮生若梦
只看一个指标就行，就业率飙升，全市场能涨工资，其他都是扯淡
等等 回复 07-21 09:15
就像日本那个舍不得吃穿不结婚不买房拼命存钱的家伙，存了二十多年，结果突然发现现在日元贬值太快，感觉信仰崩塌[笑着哭]
小可不才 回复 07-24 21:55
你这，哈哈哈，你不会以为只能给你涨工资吧
用户14xxx23
跌到老百姓受得了为止！
用户5460好汉 回复 07-11 17:38
想多了，房子肯定比量产汽车贵，一辆奔驰s级尚且一百万出头……跌是三四线市场先跌，涨是头部市场先涨，今年下半年一线城市基本就是触底，不信就等着看[得瑟]
用户11xxx23 回复 用户5460好汉 07-11 21:47
奔驰S已经跌了百分之30了[得瑟]
春梦了无痕
哈哈哈！又是经济学家，现在只要鼓吹房地产的一定是经济学家，含金量很低。
欢乐
这个专家还活着，我以为不在
用户12xxx19 回复 07-11 11:35
人活着，心不在了
惠博
在这些不食人间烟火的砖家眼里，中国老百姓家家存款几百万，盖在多的大楼都能消化
用户13xxx17
这个真的是人渣，在万科十七英里花了几百成千万装修的家一句话说拆掉就拆了，浪费国家资源，属于没有人性的人。
金黄的蛋卷
据说汶川大地震只捐了十元吗？
*忠春 回复 07-11 14:53
乱求说
《辉》色空间 回复 07-19 10:30
我 20
小小王者123
房地产是个蓄水池，如果钱不流到房地产，物价会暴涨，除非能有一个像房地产一样的蓄水池
apeng283 回复 07-19 08:38
只知道蓄水池，却不知道这个水池早坍缩。现在是满溢出了
有一说一 回复 07-18 07:54
早都过了你说的这个功能了，现在水库蓄满了已经
厌恶说假话
基本上是胡言
南阳
预测一下自己后半生
大实话
王石说:::不吃饭，哪来的屎！！！！！
獨留記憶: 回复 07-20 09:09
[点赞]
四方竹
钱钱钱，才能前前前
冒泡的鱼
房地产就是吸🩸鬼没有人性
开心就好
就是个渣！
雲顶觀山 雾里看花
会说不一定会做，现在的万科深铁是扶不起的，中国地产比日美是 有过之而如不及，神仙也难救[呲牙笑]
爱吃萝丝
房价（元）/平米=城市最低工资标准（元），这大概才是合理的
zgx
发布这文章的人可以了
快乐的生活
家电是期间产品有一定的时效性，房地产是耐用消费品，二者有可比性，到了一定瓶颈期，市场就饱和了。
彬彬有李
人越来越少房价到头了
龙儿
喊“活下去”的时候王石已经离开了万科！
逍遥飞雪
谁这个时候再买房就是跳火坑，谁还会把自己的资金砸房产里面，为银行打工
KIMI 回复 07-15 17:28
刚需不买住马路？
洛阳鬼客
30到50年吧
用户11xxx77
万科都这个比样了还在预测
小悬疯
不出意外的话就出意外了
大忽悠
老王预测不太准，否则万科不会这么狼狈。差一点点暴雷。
温柔不断
还是李嘉诚牛逼！！当时在高位时打折卖，被人说傻！！！回头看傻的是我们！
阿浪
二十年后好多房子送都没人要。
千杯难醉
房地产发展起来靠的是政策没错，最主要的是大家有需求，有能力。当大家低需求，没能力，政策再好也没用。
菩提顿悟
无良房地产商应该统统倒闭
访谈
一群大忽悠。吃定三十年
江山代有才人出
如果房地产依然市场化，那肯定会有一大批房地产商存活，并且是商品经济的一个大个头。如果回到计划经济，那么房地产商将不复存在。就看政策怎么走。
用户70xxx98 回复 07-24 05:14
走回头路？你是怎么想的
江山代有才人出 回复 07-24 22:08
不怎么想，就事论事。就像你天天得吃饭。
胡振
没有老婆，不生孩子，要房子干啥
老外
吃了狗屎怎么吹牛都可以
Eason
应该是三到五年房地产企业清债务去杠杆的自救期，不是三五年后房地产市场会好转
用户64xxx34
十年内房价无法稳定！
我的名字有个王
3000元工资，想要撑起十几万，几十万的房价你觉得可能吗？所以靠地房产你等着经济破产吧！
静水流深
什么时间生育率上升到正常了，房地产才有好转可能，按日本看，中国房地产至少调整二十年！
《辉》色空间
分期付款就是个套路[点赞]
海淼冻品臻选全球美味
还会继续跌的！不信走着瞧！
长江石
还在洗脑，房地产如何的好[点赞]
快乐明天
现在人们什么都无，拿什么买房？
用户10xxx28
说了跟没说一样，王石的预测到底是什么，压根儿没提
SKY!
剩下的全是国企央企
唐录兵
现在是要求每月能挣多少钱的人买房，月收入5万买、十万的人早就买房了，月收入几千的人怎么买房。这个是关键。
广西家电批发总仓库
这种哪里能听
用户11xxx89
“对将来的房地产市场仍抱有信心“，是说将来的房地产再来一次暴涨，暴炒？还是说回归到理性，不温不火的现状？信心究竞具体是指什么？是为了什么？
胡侃财经
不错，破产数量逐年下降，沉船侧畔千帆过，病树前头万木春
059狂饮吨吨桶
反正只要谈及干大事，种种原因造成了，还不是时候，比如祖国和平统一问题
用户15xxx18
只有一点我搞不明白，为何房地产赚了20年的钱，然后就这么一两年不好卖所有房地产公司都集体倒闭了，以前赚了那么多钱去哪里了！
用户10xxx02
把现有房贷免除一半，银行不会因此而破产，但带动的消费可不止一点。
Q缘有你
你比王石还牛逼！啥玩意儿？！
用户10xxx29
哈哈哈哈哈哈
世间过客
坐等白菜价，然后我每个城市都买一套，以后旅游不用住酒店[思考]
用户11xxx77
让他预测一下万科啥时候挂失
旅途
任何的预测都要结合国情民情
一路向东
说了跟没说一样，不明所以，事后诸葛亮谁不是？
非常不一般
俄罗斯房价怎么样
用户10xxx18
它肯定有信心!即使降百分之九十还是有利可图的!能没信心吗？
过客
人口负曾涨，预测房价未来上涨就是请君入瓮
雄霸天下
王石就不要出来丢人现眼了，他王石自己丢了万科老总，丢了万科，还有什么脸，在房地产方面说三道四。
神神神
直接全国商业土地冻结十年试试效果
海风
那得看他站在谁的立场上预测，三十六计博大精深谁知道又搞出什么弯弯绕
用户14xxx99
说到底还是供需平衡问题，另外因素就是有多少人买得起。
耶路撒冷
不如先测测你的小媳妇啥时离你而去？
用户10xxx27
无论涨和跌都是对的
独宠李
他搞房地产的，难道他会说没有希望。有屁股想得到
小明同学
是银行还贷不贷款的原因而已！搞这么复杂！[呲牙笑]
丁哥2012
最终活下来的可能就几十家，而且以国企为主
R00T
日本肯不是三五年
用户10xxx83
很多房白送都没人要
勇哥
空置率非常高了！还在一直不停的修，就像是转圈圈谁也停不下来。
黑山老妖
3000元的水泥壳子
52977
不管怎么说 房子是住的 不是买来看的 没人住谁买啊
用户10xxx55
又是一篇二手房贩子写的废话
雄霸天下
王石就不要出来丢人现眼了，他王石自己丢了万科老总，丢了万科，还有什么脸，在房地产方面说三道四。
上海大叔
靠老丈人变人上人，坐咖啡厅，爬爬山，取个大美女，一句话就成专家了。
雄霸天下
王石就不要出来丢人现眼了，他王石自己丢了万科老总，丢了万科，还有什么脸，在房地产方面说三道四。
旗下
空麻袋背米时多风光，美国一刀戳破麻袋米漏完时多狼狈！牢房欢迎你
天天向上
从小就教育我们科技是第一生产力，是发展的基石。但知易行难，都喜欢一本万利的，房地产，石油，天然气
用户10xxx34
房地产榨汁机
mr lonely
但凡有良知点都说：房地产很难再翻身，人们给伤害的太深了
最是有情孔方兄
废话连遍！
Yan
除了头部城市，省会城市，其他城市没有一点投资价值
重口味
就看生育率就行，其它都是扯淡
用户13xxx57
房地产有没有希望，掰掰脚趾头就能想明白，就问现在的大学生，家里缺房子住吗？
全国人民大团结
前三年数据显示，每年倒闭的房地产公司逐年递减，说明春天即将来临[得瑟][得瑟][得瑟]
风之男
要是说把钱流动起来发展实体经济还行，为什么非得是高昂的房地产呢
Jollywu
可惜专家们解决不了中国目前的大环境危机，嘴炮一个个倒是很牛逼，
用户10xxx88
王石太差，搞个小姘，就弄下去了，被逼退休了，还谈什么
阿对
大毒瘤要清除了，大伙很害怕。。。