有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多楼市干货。

可能有很多人想着趁春节假期去给自己或者家人看看房，又不想等纯新盘，那今天的文章就是关于西安东北板块在售新房的攻略，想要看大西南板块的宝子们可以蹲蹲下一篇文章哦。

说是整个东北板块，其实主力还是在浐灞国际港，相较往年这条城市东轴线区域格局发生了改写。凭借浐灞&港务两区合并，如今算是共同撑起东北部的楼市一片天。合并后区域能级自然更高，经济、人口在西安开发区中的排名也有提升，也意味西安越来越好，有能力撑起两极发展，2024两区就是要牵手搞钱、搞事业。

今天我们按照板块划分，为大家做了详细的梳理～

壹丨浐灞

从前的浐灞三角洲无人搭理现在的三角洲豪宅云集。这里拥有西安市内最宽的水域面积，优质生态带来的宜居宜业属性近年来被迅速放大。

围绕浐灞三角洲，各类优质城市配套已经初步完成集结，像丝路国际会展&会议中心，还有高端的酒店资源比如艾美酒店、凯悦酒店、喜来登等等；创新园区，像腾讯双创小镇、丝路国际创意梦工程等。

三角洲板块的豪宅属性已经成型，不过高端的消费场景还有优质的教育资源尚需补齐。除此之外便是产品上的期待，毕竟是终改聚集地，总要给市场一些wow嘛…

要么产品有创新要么够稀缺又或者有自己的记忆点。比如源邸壹号的合院，主城范围内的合院产品，拿出来就已经是王炸了。

“一层一姓氏”的招商西安序的亮点同样在产品，项目打造15栋小高大平层，是西安首个建筑面积清一色300㎡+，且均为一梯一户的终改社区。

自然界江月的叠拼并非上中下三叠，而是上下叠拼产品，江月的下叠共有4层，分为5室6厅再加3个花园和2个露台，实用面积大约为867㎡。

未央湖区域内目前主要是刚需、刚改、终改产品，不过对于未央湖的过去来说有期待也有遗憾。从2023年来看，无论是北跨战略还是浐灞&港务的合并，对于区域来说都是利好。作为主城北跨首站，区域的生态环境也具备优势，就看接下来灞河以西的定位落地了。

目前在售的也就上实启元一盘，产品以洋房为主，2.0的低密属性，又是精装准现房。

浐灞会展板块这两年发声不高，区域本身环境配套都不错，有地铁有商业，但发展兑现上比较弱势。目前陕建·锦泓府一盘在售。项目主打高层/小高产品，入手门槛也不高，户型比较常规，但是陕建国企背书，又是百亩体量的大盘，靠近3号线地铁，适合刚需、刚改的小伙伴。

浐河板块现在的发展都基本成型了，交通有1号线地铁，商业上凯德广场、龙湖星悦荟加持。整体生活的便利度完全不用担心，不过这也就意味着未来的发展空间有上限。

区域的新房因为牵扯城改地，容积率高是共性，产品又都定位刚需/刚改，比较相似，厮杀激烈。

地缘上看，雁鸣湖确实更靠近曲江，所以不少的新房在营销上也会打“曲江东”的概念。浐灞在履新时，东南角的雁鸣湖板块的确实声量偏弱，甚至有不少小伙伴呼吁把它并入曲江，其实也是“叹其不争”。

区域的卖点、亮点都是围绕雁鸣湖展开，配套的落地情况上地铁五号线目前只修至马腾空站，20万方的可乐城商业综合体尚未开业，还有大量待拆的城中村。近年来最大的利好就是西安东站，这当然会对周边的面貌和产业带来一定提升，可以期待但得有合理预期。

重点楼盘方面，龙湖云璟和万科东望地缘极近，但前者行政属浐灞，后者为雁塔，除后期的学区划分外，两者的外部配套高度重合，在地块空间规划上龙湖云璟整盘2.8的容积率明显优于万科东望3.66的容积率。

即便如此，万科东望还是2023年西安的销冠盘，在一个非热点板块，能够拿到这个成绩很难得，一是万科品牌营销下沉快，二是小户型产品，上车门槛低，盘一盘，可以说是预算有限的刚需主城置业必看盘了。

辛家庙的浐灞国宸府，位于主城二环边，所以交通、商业、教育都在生活圈内，都已成型，明年5月交房，又是国企开发，对于想在浐灞成熟板块想找一个交通、教育整体资源比较均衡的新房，可以去看看。

贰丨港务

整个港务区的发展，西安人有目共睹。奥体核心场馆、总部经济楼宇、地铁3，14号线、中轴公园、交大医院、大型商综、多所“名校+”以及后续的教育联合体等等城市配套应有尽有。

5年多的时间呈现出了新西安的模样，港务区发展的确够快，但整个片区目前人气较匮乏，随着多个大体量社区、学校、商办楼宇、商场的陆续交付、运营，这一现象会得到明显好转。

就楼市而言，奥体核心步入改善场，白菜心的位置就剩陆港云启、中粮奥体壹号可选。“九开九磬”的中粮奥体壹号凭借区位、教育优势算是站稳了脚，也由此打开了中粮西安市场的影响力。

鼎诚御峰里的占地面积不大，一共规划了10栋小高产品，面积段143-188㎡对标刚改、改善客群。近地铁、近学校的第四代产品，三开三摇算是实力认证了，项目也就剩最后一批产品待推了，看中的小伙伴要抓住时机了。

欧亚大道以东的桂语晴澜同样值得一看，高层、小高、洋房全产品系，结合单价及面积来看，总价可控，整体性价比优势较高。

港务的开发已经开始逐渐外拓，秦汉大道以北的土地开始启动，整体的城建配套还尚需时间。绿城拾光屿是赶着年前首开的纯新盘，绿城操盘，营销节奏还是很快的，109-143㎡的主力面积段，整体的入手门槛算是比较友好。

政经板块目前的新房不算多，一眼看过去全是央、国企，而且价格会相对偏低。重点来看华润，港悦城、润玺臺两个差异化产品，一个攻第四代住宅拔居住体验，一个走小面积亲民路线，狠狠拿捏购房者。

港悦城三期嘉悦在售，央企开发的89平小户型，既保证安全性又控制住了价格，26万起的入手门槛刚需小伙伴可以看一看。实景展示区也已经做出来了。

随着市场下沉，主城大部分楼盘都进入平销期，现在的登记平台反而影响了去化速度，如果想过年期间直接选盘，以上板块楼盘可以借鉴，但核心还是在自身需求。

初六（2月15日），我们会为大家带来今年新春盘点的第三篇，关注大西安西南板块的小伙伴可以来聊聊~

春节期间，S姐会客厅不打烊，添加小秘书微信：sjieaa，可加入会客厅与S姐1V1咨询互动！