在进入到2023年之后，无论是新房还是二手房都越来越不好卖了。资料显示，今年的1—10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%。与此同时，二手房销售也越来越艰难，北上广深等13个全国重点城市的二手房挂牌量在9月初达到199万套，比1月增长25%。其中，上海增幅最大，挂牌二手房五个月内激增82%！
而面对现在楼市成交量持续低迷的态势，国内也采取了一系列的应对措施，目的是为了刺激居民入市买房。比如，多数城市取消限售、限贷。同时，一些城市也上调了公积金贷款的额度。此外，各家银行也纷纷下调房贷利率。不过，即便是各类刺激居民买房政策出台，所起到的效果却并不理想。
其实，楼市的成交量持续低迷，主要有二个原因：一个是，在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业。显然，居民买房能力被严重削弱了，已经支撑不起现在的高房价了。此外，现在居民买房也是更加理性，会根据自己的实际情况来决定是否买房，不会再像过去那样冲动买房了。
另一个是，现在很多地方的房价还是存在着较大泡沫，10月百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，二手住宅平均价格为15486元/平方米。在这些城市随便买一套90平米商品房，至少也要150万以上。而这样高的房价，已经远远脱离了当地老百姓的收入水平。
就在各种利好政策刺激买房无果之后。不久之前，前重庆市长、现中央财经委员会办公室副主任黄奇帆，提出了一个引人注目的建议。他认为：应该全面取消限购限贷政策，实行差别化的房产税，让房价由市场来决定，让房地产市场回归自由竞争的状态。而对于黄奇帆的这项建议，很多网友表示支持，认为这是一个“好方案”。
实际上，黄奇帆的这个“好方案”透露出两个问题：首先，建议扩大房产税试点城市的范围，这样可迫使投机炒房需求选择退出，让房地产去投资化、杠杆化。这样一来，各地房价就炒不起来了，最终会逐步回归居住属性。
再者，全面取消限购限贷政策很重要，本来新房和二手房市场的价格就应该由市场来决定，政府不应该过多的干预市场。比如，如果让楼市回归市场化状态，开发商就可以根据自身的需求，来决定是否要降价，降多少房价。
而面对当前房价过高，各项利好对刺激老百姓买房的效果有限这个问题。我们国家动真格的了，前不久就启动了新一轮的房改。预计在未来5年之内，将推出600万套保障房。会在35座人口超过300万以上的重要城市进行试点。而保障房的价格要低于周围商品房的价格。这样一来，城里的中低收入群体可以购买保障房，而高收入群体可以购买商品房，未来保障房和商品房的价格，完全可以满足不同社会群体的购房需求。
王立强
保障房不是谁想买就能买的！！！看看现在的廉租房就知道了，有钱的住着廉租房，然后出租个人住房！！！美不美？？？
雕弓满月 回复 12-01 08:37
举报呀。
愿望 回复 12-01 09:03
其他地方不清楚，重庆的都是普通工薪族在住
上善若水
目前中国不缺商品房，缺的是如何分配。一面是大量的空屋，另面是一群买不起屋的人。
草率了 回复 11-29 08:12
你觉得会买不起？是商品房不涨价了，所以没人投资了而已。如果还是疯涨，再有一倍的房子也卖得出去。
不见了，昨天 回复 草率了 11-29 19:57
是缺房住的人买不起，不是炒房客；炒房陪完都是活该
戈壁石头
要想彻底解决住房问题（也就是房地产问题），最好就是，房地产收归国有，按需分配（成本价收费，免去土地费）！不要再建廉租房和公租房了（再建就是资源浪费），有助于百姓安居乐业和人口问题！
用户59xxx95
保障房是个自相矛盾的产物！别天真了
愿望 回复 12-01 09:04
重庆就靠公租房，所以房价很低
T10
不要拿三年疫情来开刷，即使这三年不是疫情而是经济飙升，人们也不一定会去盲目跟风买房，现在的人已经变得理性消费了。脱离实际的商品房垄断价格已被机灵的新一代人看得透彻，什么认房不认贷，认爹不认娘的馊主意都骗不了人。
月亮惹的祸
房子是用来住人的不是用来炒的！租房子一个月不用多少钱，买了房子70年或者30年就不是自己的了，还买房子干啥呀！
用户14xxx00 回复 11-28 02:06
针对目前底层民众大量刚需人群只有以租代售是唯一出路。
苗子
有房贷的全部免了，没房的国家赠送一套住房。个人两套房以上或家庭三套房以上的，每年征收该房屋市场价3百分之的税收。
用户10xxx61 回复 12-01 07:44
[点赞][点赞]
迟尺天涯
把住公租房和保障房查出来就充公还要罚款，它家里的房子就用来做真正的保障房
小辰不再脱发
其实专家心里都明白，未来的房价肯定比现在贵一倍。同时，未来的人均收入肯定比现在多一倍甚至2倍3倍。现在最大的问题是怎么让老百姓认识到这一点。另外一点是如何完成GDP的复合增长率。
杏林小生
可以让新婚夫妇拿结婚证去免费领一套房，这样库存房一下子就没了，生育率也会好起来。免一半房价也行。[笑着哭]
用户13xxx72
好建议好方案被搁置的多，被落实的少！！！
用户15xxx99
国家可以规定出租房的价格，100平米的月租金不得超过300元，由国家统一收费，克扣税金后再转交房主。如有违反出租房没收。新建住房成本也就2000元至3000元/平米。售价不得超过4000元/平米。但夫妻2人只能购两套（包括离婚后确保每人有一套评价房）。至于10万/平米的房子让市场自然运行，那就是开发商和有钱人的事了，这方面，国家只管高价卖地，收税就好了。
用户16xxx20
又不想出钱，又想好的学区，哪来的馅饼，保障房就是保障基本住房需求和一般上学需要
推陈出鑫
看下日本房产税后的情况，不要一天光当专家
杨奇
房价已经是下降趋势银行可推负10%的年息。让普通百姓买房无压力。
非诚勿聊
哈哈，有钱人不缺房，没钱的买不起，尴尬的一逼[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
阳光心情
房价居高，想买的买不起，年轻人背负房贷怎么结婚生子，生活品质无法保证，何谈买房。奉劝大家不要受付个首付才几十万的忽悠，一旦按揭买房，就是30年房贷，而且每月还的房贷拿去租房都还要剩一点，贷款买房就是帮银行打工。
浪迹天涯 回复 12-01 09:33
明白人[点赞][点赞][点赞]
百姓那点事
把房价降到白菜价，让干不干活的人都有房住，政策再每月给不干活的发上万余补助，看看是不是全国一片详和？
大忽悠
方案再好有什么用，没钱也是白搭。真格假格都没用，真金白银是硬道理，没钱啥也买不成，穷！
再喝酒打肿脸
我口头支持一下，就是不买[呲牙笑]原因还是买不起
一直在路上
最好是取消公摊面积，
我是中国人
二胎以上再生一孩子送一套房，既增加了人才储备，又消费一套房子，两全其美
用户18xxx78
有球用！[呲牙笑]
流氓不是地痞
房子本来是刚需，家的一部分，硬生生搞成金融产品！
用户10xxx93
东一榔头西一棒，谁还会相信。
南烟
你丫真是砖家，天天房产税，不提你会死吗？就知道挖钱
邓大人
砖家还不跳出来发话呀，房地产是支柱产业呀？
用户15xxx19
全面实施取消房产税试点，允许投资房地，市场自然活跃了
肖卫
房子是民生的重点，完全市场化不现实！
雨和阳光之间
关心一下明天你们的早餐吧？吃瓜群众！
顺其自然
保命要紧，那还钱买房
辉煌
不要换个招数来加坑
老城
我前几年想在城里买房，现在看淡了，有那个钱还不如回老家修栋房子
用户15xxx57
取消预售制，啥都有了
千山暮雪
没觉得他的建议有多好。
成成
我不认为是好主意
江南 THE ONE
保障房有学区吗？砖家
力戈
短缺商品才限购限售，房子已严重过剩了！
用户16xxx48
取消期房，降低房价，唯一出路
用户14xxx44
三孩免费送一套，是不是出生率会提高
知府
汉奸的后代
满满负能量de我
几乎每家一套房了，百分之五十的家有二套，三套，遍地是房。
何足道
动什么格也不好使。
呸呸呸
这些专家和当时新冠的那些专家一样，尽出馊主意。
duyongkai
你试试
香樟树
解决上班途中时间过长[鼓掌]按实际工作地大城市半小时之内分配周转住房，按月收取廉租房费用[点赞]
睡笑
为什么老要提商品房的销量？难道商品房要跟卫生纸一样用销量来用了再买？修的时候不是说百年大计吗？