最近住建部公布了一组数据，引起了地产行业的剧烈振动。2023年2月15日，国新办召开了第一次全国自然灾害综合风险普查工作发布会，其中就有提到住建部在3年前就开始启动调研工作，调查覆盖了中国100%的城市，100%的自然村。

这次调查共耗时3年，总共组织了500万的技术人员，其中仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人。最终得出的数据是发现全国有80多万处市政设施和6亿栋房子。

6亿栋房子啊，不是6亿间，也不是套；而是栋。假设一栋楼能住10个人，那也可以容纳60亿人口了，基本上全世界的人都能有一个容身之地。

其实更重要的是这次的调研工作还给这6栋建筑赋予了“数字身份证”，它的最大作用或许就是为房地产税的征收做好铺垫，为开征房产税扫清数据基础和技术手段等阻碍。

在说房产税之前，笔者想给大家聊一聊这6亿栋的房子到底是什么情况，可能很多读者看到这个数据第一时间想到的是住房供应严重超出，想一想我国才14亿多点的人口，这么多的房子可不就是导致大量的住房空置吗？那不就是极大的资源浪费吗？

先说明我个人的看法，其实看建筑的总数并没有实际意义，因为这么多的建筑里面还包含了大量的农村自建房和一些商业、工业用房。其中仅农村自建房这一项就占据了不少，根据住建部2022年1月公布的数据，全国有50多万个行政村，有2亿多户农民自建房。

虽然随着城镇化的不断增加，不少农村人都进入城市打工生活，但是这些农村自建房依然保留着，或许房子已经破旧不堪，也没有人住，但人家都是有房本的。

除了这些自建房，还有不少城中村等小产权房，公寓、写字楼、产业园等，就拿深圳来说，是一个典型小产权房比商品房多的城市，毕竟是一个从农村迅速变成国际大都市的城市，在城市快速发展过程中，也会留下许多难以妥善解决的房产问题。

有媒体做过统计，农村自建房加上城镇小产权房，差不多有3亿栋以上。

当然了，不管怎么算，我国的住房严重过剩这个问题是肯定存在的，大量住房空置也是存在的。去年贝壳公布过一次我国18个城市的空置房情况，数据显示一线城市的空置率还是比较低的，二线次之，但也有一部分二线城市的空置率高于15%，甚至还有20%以上的。至于三四线城市的空置率不用想，那就更高了。

相信大家每年回老家，看到县城那些已经交房好几年，亮灯率却依然不足一半甚至3成都达不到小区，大家都深有感触吧。

虽然说当时贝壳公布完这一数据之后，没多久就顶不住压力给删除了，甚至还发了道歉声明。但是按照贝壳的市场占有率，以及一线的调研能力，个人是对这个数据有较大信服度的。

并且在更早些的时候，原住建部副部长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，也发表了我国空置率的相关数据：

目前住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

空置率这么高，那是不是意味着我国房子已经卖不动，房地产没有未来了呢？答案当然是否定的，前面说过，只看总数是没有意义的，平均数据也没有意义。想一下你的存款和首富的存款平均一下，然后你也成了千万甚至亿万富翁，这有意义吗？

前段时间国家统计局发发布了一个数据，全国人居住房面积，其中广东是唯一一个人均居住面积低于30平的。这是因为广东房子建的少、建的慢吗？当然不是，根本问题是因为广东人口增加的太猛了！

所以说，我国的房子总数虽然多，但是分布很不均匀，很多一二线城市依然是人多房少，这也是为什么笔者一直唱衰三四线楼市，看好一二线楼市的原因。

这次住建部公布全国建筑总数，并给每一个建筑赋予“身份证”，意义已经很明显，就是为了给房产税的征收扫清最后的技术障碍。剩下何时落地，相信就等一个恰当的时机了。

最近五年内，我们拭目以待。至于为什么国家这么着急征收房产税，其实答案很明显，就是因为房地产各项数据已经达到天花板，未来地方上要想有持续的收入来维持，再靠卖地已经不现实，只能依靠房产税来维持生计了。