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龙年第三个工作日，央妈便向“现阶段的亲儿子”投去足够重磅的利好——

最新2月LPR报价公布，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月持平；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。

LPR迎来历史最大降息幅度，这绝对称得上是开春大礼包。

壹丨非对称式降息

自“基准利率”换锚为“LPR”以来，本次降息是极其不寻常的一次。

从结构来看，这是一次“非对称式降息”，一年期LPR纹丝不动，五年期LPR大幅跳水。

我们都知道五年期LPR主要的是房贷利率，其次才是企业长贷利率，所以这次楼市针对性极强，可以说是给予楼市的定向放水。

其次是幅度，自从房贷利率由五年期LPR定基以来，历次降息的幅度不过5-15个基点这次直截了当，一口气降了25个基点，力度翻倍。

如果说以往的降息是“小步慢走”，这开年首炸更像是对今年救市动作的预告，油门必须踩死！

最后是逻辑，过往MLF降，LPR才会跟着降。但罕见的是，2月的MLF操作利率维持不变，LPR反常跳水。

救楼市，当真到了火烧眉毛的节骨眼，才会有如此激进的动作。

同比一月数据就知道了，今年1月楼市成交量整体同环比均下跌。环比跌幅为28.06%，同比跌幅为12.51%。

去年1月，放开没多久，很多人都“阳”在家里，而且还有春节长假。就是这样的背景，今年1月交出的成绩单都没去年好看，一二三四线罕见地保持了一致，跌无止境。

今年春节前，其实已经迎来了一波宽松。北京取消严格执行多年的“双限”，深圳降低购房所需的社保个税年限，但碍于发酵时间太短，导致今年春节的楼市数据并无反弹。

眼瞅着传统销售旺季三月就要来了，下点猛药理所应当，救救萎靡的预期。

贰丨置业成本一降再降

这一波25个基点的降息，受益最大的莫过还没有买房的人。

目前除了北京城六区的4.05%外，全国普遍首套利率按3.95%执行，如果再算上“一城一策”，可以在此基础上再降20bp，即3.75%，如果地方再用用“调控自主权”，最低能够做到首套3.5%的利率，这与公积金贷款利率无异。

西安这波响应的很快，上午出的通知，中午朋友圈已经开始刷屏，现已执行“首套3.75%，二套4.15%，未放款及新签约客户同步按新标准执行”。

对于拥有存量房贷的居民，这波利好可能要晚一些才能兑现了。

存量房贷的利率要等到每年的重新定价日才能调整，很多人的房贷重新定假日都在每年的1月1日，最快也要明年1月才能享受到了。

还没买房的人能剩下多少钱，我们不妨算一笔账。

假设你踩在了西安的利率高点，即2021年7/8月，首套房贷利率5.85%，贷款120万三十年等额本息，利息总额近135万，月供7080元；

利率4.2%时，同等额度，利息91万，月供5868元；最新利率3.75%时，利息80万，月供5500元。

两年半的时间，市场境遇大变。

不同利率环境下，现在买房利息要比高点时少约45万，对于工薪家庭而言，两年的收入这不就省下了。

刚刚过去的这个春节假期，除了楼市，旅游/出行消费数据都还不错。

今年春运人次已达50.93亿人次，交通部预计本次今年春运的流动人次会达到92亿人次；春节长假旅游消费6326.87亿元，旅行人次4.74亿人次，双双超越疫情前的2019年。

这次非对称式的降息，完全是为楼市服务，通过置业成本的进一步压缩，调动居民买房/消费的意愿。

年初释放超预期的巨幅降息，一来是释放信心，二来也是表态，大家长们很着急，成交量得先跑起来。

叁丨大水漫灌来了

还有一组金融数据必须高度警惕。

M1、M2是金融市场的流动性指标，M2泛指货币总量，全社会有多少钱，盯着这个指标就行；M1则是花出去的钱，直观反映有多少钱在流通。

年三十那天，央妈公布了最新一期的金融数据，其中M1出现了大幅度跳涨，余额达69.42万亿，同比增长5.9%。

这一增速创下近一年的最高增速。说明前期喊话中的“金融支持”已经开始全面落地，央妈投放的钱不再金融机构中空转，真切流入各行各业中了，透过M2-M1之间的剪刀差对比到，说是大水漫灌丝毫不夸张。

金融放水的动作，主要由以下三项渠道完成：

第一，房地产融资全面落地，银行授意向房企输血。

春节前，已经有26个省、170个城市建立了房地产融资协调机制，第一批房地产项目融资“白名单”已推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。

这篇是罕见能把“输血金额”讲明白了的报道，“27个城市83个项目，贷款178.6亿元”。

每个项目能够取得的融资大概是2.1亿元左右，反推总量，3218个“白名单”项目都能过审，就足以获得近6750亿元的贷款。

报道中也提到了首批“白名单”项目有84%都是来自民企和混合制房企，“一视同仁”真的有在落实。

在除夕前，仅仅是工行，就批复了近2000个项目的贷款，落地速度极快。

此外，还有三大工程的专项款陆续到位，去年四季度至今，央妈通过PSL向保障房、城改领域已投放近5000亿的低息贷款，各地在龙年的城中村拆迁动作不会少。

第二，稳股市。

一月末国常会的会议中，提到了“要采取更加有力有效措施，着力稳市场、稳信心。”，紧接着我们看到了二月初万亿级别的降准，以及国家队入场护盘，投入的金融没有明确数据，但春节前后的翻红，怕是得有万亿资金在支撑。

第三，居民终于肯贷款消费了。

紧接最新的M1数据，1月的居民贷款同样给力。

去年同期，居民贷款仅2000+亿元，今年首月来到了9000+亿，翻了四番。其中，短贷3187亿元，长贷4041亿元。

保持这个势头，无论是小宗消费，还是楼市销量回暖，都有希望。

现在的政策环境、金融环境都极其宽松，惋惜的是这样的组合拳晚出了两年，如果能在两年前开始救市，绝不会像现在这番被动。

2023年全国楼市出现普跌，更骇人的是一线城市的学区房、独栋别墅、市中心大平层等所谓的“硬资产”也在降价出逃，俨然有“非理性下跌”的趋势。

这也是为何现在政策开始“暴力拉升”的核心原因，接下来再有大招，除了北上的核心区限购解除，全国其他城市已经无牌可打了，怎么调动居民的买房热情，或许该从供给侧想办法了，新一轮的去库存行动不远了。