别只盯着万博,这里才是番禺的「未来中心」

广州房产 2024-05-08 17:04:17

向南,是广州发展的必然使命。

回顾这几年,围绕着城市南拓,琶洲、万博应运而生。

然而,广州轴心向南,万博并非终点。因为广州真正的野心,是奔腾入海,面向湾区,这中间就需要一个“承上启下”的关键节点。

向上对接珠江新城、琶洲、万博的势能,向下连接南沙,形成对内串联CBD,对外辐射湾区的“十字路口”。

于是,番禺区府中心——番禺广场,带着新的使命重新登上了历史舞台,成为了广州城市南拓中,极其关键的一环。

如今的番禺,万博是商业中心,番禺广场是行政中心,职能分明。番禺的格局,也因这两个中心,形成了“南富北贵”的双强格局。

但同时,番禺广场不止是行政中心,在官方的定位中,它是「番禺新中心」。

很多人疑惑,番禺的城市新中心,为啥给的是番禺广场。

道理很简单,CBD可以单纯是商业、商务中心,但城市中心却不能,它应当具有复合功能:既是商业中心,也是交通中心、文化中心、教育中心、医疗中心。

要承担起这么多中心,只有区府驻地,才能有这样的能级。

番禺区府板块配套实拍(@广场房产摄)

三大突破,刷新番禺新中心价值

当然,要撑起「番禺新中心」的野心,也决定了番禺广场的发展,需要步履不止。

而从目前的规划、兑现来看,它至少会有三个维度的突破:

其一,是打造TOD双子星。

区府+TOD双剑合璧,是这里区别于其它板块的独特点。

但却不是它的完全态,它真正的爆发点,是双TOD的战略。

于此,政府利用东侧腹地,开发区府新城,并打造傍江TOD,与番禺广场TOD,形成双子星闪耀的格局。

其中,番禺广场TOD,面向的是湾区,承载与外部的链接;傍江TOD,则将打造品质住区,优质公建服务,实现功能空间的“内循环”。

番禺区府新城效果图,仅供参考

值得一提的是,双子星格局,今年也将随着地铁3号线东延段的开通,迈入兑现阶段。

最新的消息是,3号线东延目前已完成了三权移交,进入运营筹备阶段。

开通后,这里将形成3号线、3号线东延(在建)、18号线、22号线、17号线(规划中)5轨汇聚的高阶TOD。

其二,是对标花城广场,打造中轴公园、地标。

既然要撑起「番禺新中心」的定位,番禺广场TOD的开发,注定不会只是高级枢纽,而是以城市封面的形象打造。

·新增建面约48万㎡商业办公,相当于7个广州K11的体量。

·崛起约240-260米地标建筑群,形成新的城市地标封面。

·打造约2公里中轴公园,开发约20万㎡5层地下空间,成为花城广场2.0。

其将掀起的,不是简单的产业、配套增量,而是轰轰烈烈的造城运动。(以上规划来源:《番禺广场及周边地区控制性详细规划》)

番禺广场TOD中轴规划效果图

其三,是打造高端住区,配套全面进击。

广州南拓,除了城市空间维度的向南,人口、人才的往南走,也是重要的标志。

2014-2023年,番禺的常住人口,在10年间翻了一倍,是全广州人口新增量TOP2的区域。(来源:广州统计局)

而其中,番禺广场,便是主力承载地。根据七普数据,番禺广场片区(市桥+大龙街)聚集的常住人口超过了48万。(来源:七普人口统计数据)

大量人口的聚集,激发出了旺盛的居住需求。

面对如此庞大的需求,整个片区存量房又有多少呢?

根据链家的挂牌量,我们做了一组统计:

番禺广场片区,三个热门板块——番禺广场、番禺客运站、市桥,挂出的二手房源一共有3327套。

但其中81%,是超过20年的老破小。

楼龄在10年内的次新房,有多少呢?加起来,只有区区89套。

长期的居住缺口,亟待新的品质住区去缓解。

因此,于区域本身而言,番禺新中心的发展,也有另一个层面的意义:

借由区府中心+TOD+品质住区,实现区域发展的内循环,撑开片区人居的新想象空间。

毕竟,过去10年,整个片区新增的宅地只有3宗,都在区府新城。

在此之下,承载重任的区府新城,大量人居配套的焕新,便成为了片区爆发的“助燃剂”。

比如,前面提到的傍江TOD,一站串联番禺广场,实现资源、配套的互联互通。

比如,打造完善的教育圈,除了已开学的金海岸实验学校、仲元中学第二校区,今年广外附小也将正式开学,进一步洗牌片区教育配套。

再比如,商圈、公建配套的补充。

目前片区内,除了人气很旺的永旺梦乐城、基盛万科里,今年华丰汇MAll开业,未来也还有8万方的广府天街,商圈正在逐渐壮大。

此外,这里还规划有青少年宫、青少年活动中心,老年活动中心等配套,加上已成熟番禺广场区府配套,进一步夯实区府文化中心的地位。

而这也意味着,整个「番禺新中心」从未来发展,到人居配套的能级,都将迎来更加惊人的爆发力。

五一爆场!一场震撼的品质大秀

当然,这个片区更突出的表现,则是:

主打品质的改善盘入市补充,大大增添了其高品质住区的底色。

其中,扛起品质大旗的,就是保利琅誉。

保利琅誉实拍,仅供参考,非交付标准

去年年底,保利琅誉首次开放,单靠三把斧子:全盘约100%可用率、全南向板楼、全部2梯3户,迅速轰动市场。

没想到,短短半年内,它居然来了一招:二次开放?

更绝的是,这一次,它把所有买房时要靠拆的盲盒,全部打开,摊在你面前。

社区门楼、园林,直接做好让你看!

产品,直接拿出了实景交付版!

地库大堂、泛会所......也都在兑现,统统都不用猜。

这种实诚,讲真市场上,真没几个项目能做到。

当然,买家们也是喜闻乐见的。这不,五一期间,项目新展示区开放,你瞧瞧这人气。

改善买家为啥关注?因为,品质是真的很能打!

去年克而瑞发布的“2023年全国十大顶级豪宅产品系”,其中保利「誉」字系,成功入榜。

而保利琅誉,则是保利置业「誉」字系广州首秀。

更惊艳的是,保利一出手,就给广州带来了一座高定版的「度假式雅奢宅」。

创意展示样板间实拍,仅供参考,非交付标准

高定园林!安缦式度假享受

这种雅奢气质,首先体现在园林、公区的雕琢上。

世界顶奢酒店的代表安缦,曾以独特的低调、隐奢风,给了奢华一种全新的定义:一种无法复制的体验。

而这也恰恰是,保利琅誉灵感的来源,于此其为业主们构建了一座安缦式的中庭园林。

保利琅誉展示区实拍,仅供参考

中庭园林以围合式布局打造,体量达约5200㎡,相当于12个篮球场。

通过层层递进的造景手法,为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。

同时,以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本,保利琅誉更营造了五进式的归家礼序。

循法自然,以景为轴,归家之时,每一步都是满满仪式感。

归家礼序效果图,仅供参考,非交付标准

一进府门,是尊贵归家。

保利琅誉,精心打造了双重康莱德风·酒店大堂,呈现尊享高礼遇的归家体验。

东侧大堂门头,金属与温姆德灰高墙搭配,铺开宽约50米的奢雅府门,极富格调美。

而大片的玻璃幕墙,则让建筑无界融入自然中,让空间变成了光的容器。

保利琅誉东侧大堂实拍,仅供参考,非交付标准

二进前园,是浮光云影。

穿过府门,眼前便是安缦系水苑,水境铺开、跌水灵动,形成了细腻、柔和的前园水景。

“濯缨水阁”廊架,爱马仕灰石材与金属质感碰撞,淬炼出雅逸脱俗的观感。

而两侧优雅挺立的乌桕林,又透露出点点的隐奢之美。

保利琅誉园林实拍,仅供参考

夜幕降临时,富有层次感的氛围灯,零星点缀,映照在潺潺跌水、安哥拉黑石台上,又给人一种高贵又内敛的感觉。

保利琅誉园林实拍,仅供参考

同时,参照京都安缦,打造的下沉式庭院,也与周边的茂林、叠水深度交织。

在水畔林间,眼前宛若天开一境,营造出让人静下来,冥思的诗意场景。

保利琅誉园林实拍,仅供参考

三进水庭,是清风微澜,惬意度假。

约400㎡酒店式泳池CLUB,池水湛蓝,波光粼粼,雅奢度假生活场景就此展开。

闲时,走进廊架吧台,与家人浅酌一杯,或是纵身一跃,优雅畅游完,于休闲躺椅处,感受清风微澜的惬意,洗涤一身疲惫。

泳池效果图,仅供参考,非交付标准

四进林苑,领略童趣世界。

循自然之境,保利琅誉更专门开辟了一片“森林乐园”,打造亲子研学基地。

儿童游乐区,专门设置了0-14岁的儿童游乐天地,让不同年龄段的孩子,都能在自然中自由探险,肆意玩耍。

儿童游乐区效果图,仅供参考,非交付标准

自然课堂,则把认知带入孩子的成长中,近距离观察植物生长,和小伙伴们竞猜昆虫品种,寓教于乐。

自然课堂效果图,仅供参考,非交付标准

五进宅院,邂逅尊贵入户仪式。

穿过园林,进入宅院,闯入眼帘的又是双重格调入户大堂。

首层大堂,悬挑香槟金铝制艺术雨篷,搭配巴西“蓝珍珠”石材,勾勒出了雅奢大气的入户门面。

首层大堂实拍,仅供参考

地下大堂,则打造了星级酒店才有的专属落客区,归家的每一步皆是尊贵享受。

同时,双大堂采用全自动感应门禁,业主通过人脸识别,自动呼梯到户,仪式感流淌在每一个细节中。

地下大堂实拍,仅供参考,非交付标准

高定「第三空间」!打造8大泛会所

其次,保利琅誉更将雅奢的服务理念,也植入到了业主的圈层生活中。

项目一口气打造8大泛会所,形成了业主们的「第三空间」。

包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。

行政酒廊泛会所实拍,仅供参考,非交付标准

空间打造上,亦强调与自然无界融合。

比如,目前开放展示的健身能量场,采用全景玻璃幕墙设计,并引入了鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌,提前兑现高奢生活。(现阶段引进的健身馆品牌仅限在交付前运营,交付后的健身泛会所方案以实际落地为准)未来业主们可以一边撸铁、跑步,一边欣赏窗外安缦式园林的景观,享受满目绿意的松弛感。

健身能量场实拍,仅供参考,非交付标准

高定产品!全南向板楼,约100%可用率至于产品打造,更是处处可见保利的匠心。比如,为了让每一户,都能拥有更极致的阳光、清风、景观。项目就反复推敲了几十版楼栋的设计方案,最终找到优解:全南纯板楼,2梯3户,户户朝南。

建筑效果图,仅供参考,非交付标准其5栋住宅,清一色板式设计,相比起一般塔楼,拥有更开阔的面宽,相当于普通手机,与Pro版的区别。采光、南北对流、私密性上,都明显更胜一筹。

“一字型”铺开的楼栋布局,户户无遮挡,“屏占比”爆棚。其一,是户户四开间朝南,每一位家庭成员的生活,都能享受到阳光平权。其二,每一栋楼都是坐北朝南,拥超50米的楼间距,推窗就是8K级的安缦式雅奢园林。

项目效果图,仅供参考,非交付标准同时,2梯3户的设计,每一户都拥有奢厅入户。以建面约132㎡户型为例,入户奢厅就达到约9㎡,给足你体面的奢宅门面感!

约132㎡创意展示样板间实拍,仅供参考,非交付标准

至于空间设计,户户约100%可用率,也只是它的基本操作。更重要的是,其给出了全新居住体验,突破舒适圈的极限。

左右滑动,查看更多户型图

➤ 南向巨幕阳台,自然无界

建面约92㎡,做到约6.15米的阳台,媲美市面约120㎡+的配置。而建面约132㎡,更做出了约8.3米的跑道型阳台,惊艳感十足。南向巨幕的阳台,把家直接变成了取景框。当你走进家里,IMAX级全面屏视野,便已徐徐铺展在你面前。

创意展示样板间实拍,仅供参考,非交付标准

此外,建面约108、132㎡,都做到单边位、南北双阳台,实现南北对流。一推开阳台门,就能感受到穿堂风的凉爽,体感体验更极致。炎日的夏天,你也能比别人少开一点空调。

创意展示样板间实拍,仅供参考,非交付标准➤LDKG+X空间,尺度无界LDKG一体化空间,保利琅誉也做了细致的提升:首先,大方厅面宽最大做到约5.3米,不推任何墙,已然是超奢。其次,减少承重墙,升级LDKG+X空间。可变X空间、多元化客厅、敞开式社交厨房,让各个空间实现无界交互,于此随时可解锁N种居家聚会场景。

在家开party?完全OK,大方厅直接变身轰趴空间,搭配中西式餐厨,家庭式影厅,巨幕观景阳台,排场拉满。

创意展示样板间实拍,仅供参考,非交付标准➤270°全景舱式主套,尊贵无界不管多大的户型,保利琅誉的主套,都配置有270°的飘窗。在这里,你仿佛是走进了一个270°的全景舱,通过转角双面屏观景,直接将窗外园林化为家中风景。

创意展示样板间实拍,仅供参考,非交付标准

高定配套!“学铁商”统统都有

除了看得见的品质,配套的完整性,也是保利琅誉脱颖而出的秘诀。在这里,走出家门约500米,就是3号线东延傍江TOD。今年开通后,一站到番禺广场TOD,可实现3号线、18号线、22号线等多轨串联,畅达全市各地。比如,通过18号线,1站到万博CBD,快线2站琶洲,3站珠江新城。

同时社区旁,就是今年即将开学的广外附小。

根据4月30日,教育局公布的地段分组,其中朗誉花园(保利琅誉)可以统筹入读。

相较于周边二手盘,项目的教育资源,牌面是有优势的。

加上,片区内的广东仲元中学(第二校区)、社区内自带的幼儿园,可享优质教育圈资源。(教育资源的名字、办学性质、办学规模、学校位置、开学时间、招生条件、收费标准及区域招生存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方公布的政策规定为准)同时,社区附近更有永旺梦乐城、基盛万科里,广府天街(在建)等繁华商圈,以及清河市场、上河坊食街等烟火配套,满足多元的生活需求。

所以说,在改善盘赛道,保利琅誉可谓是“卷出了天花板”。同时,房产君了解到,其目前均价在约3.4-3.8万/㎡。基本总价300来万,就拿下一套纯南向板式、可用率超过100%、拥有奢厅入户的高品质三房,品价比拉满。值得一提的是,目前1号楼王加推在即,南北无遮挡,享环幕式中庭园林。感兴趣的朋友,建议你去现场看看,现场感受品

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