随着2023年楼市想复苏的迹象愈演愈烈，作为央媒的《经济日报》已经连续发了3篇文章，目的就是为了警惕炒房行为的出现，抑制房价出现过快上涨。

同时《经济日报》还在文中强调，作为投资者应该合理使用手里的资金，如果存在投机心理，那么一旦遇到房地产市场再次暴雷，将会血本无归。

投资也是这样，在投资行业有一句至理名言，千万不要借钱去炒股，不要加杠杆，更不要去猜顶和底。同样的对于楼市也是如此，不要想着抄底，更不要加杠杆去炒房或者买房。

前面《经济日报》在发出第一篇文章不久之后，关于房贷问题又发表了第二篇文章。在文章中指出，当下房贷已经成为老百姓的主要负担，但同时一些违规贷款的问题出现也成了银行的“常态”。

对此《经济日报》表示需要银行和各部门联合管理，将违规贷款问题进行合理监管，防止这笔资金流入房地产市场。

然后关于房贷置换，《经济日报》又发出了第三篇文章，主要因为当下市场因为房贷利率的降低，有不少当初高利率买房的人为了省钱，违规操作置换成低利率的贷款。虽然这种方式可以省下不少成本，但风险很大。

所以《经济日报》表示，对于一些违规的置换式房贷的申请要合理审查，防止贷款者恶意置换。

看的出来，央媒在一周之内连发三篇文章直指楼市，就是为了防止楼市再次过热导致房价暴涨。包括资金的流向，也要严防进入房地产行业。说明未来在正确的监管和遏制炒房的行为之下，房地产市场的发展也会逐渐恢复常态化。

为了抑制房价的过快上涨，国家真的是不遗余力。如今2023年经济好转，全国经济复苏迫在眉睫。

前天（3月1日），官方发布了2月份的PMI指数。

所谓PMI指数，就是“采购经理指数”。它的编制规则是以50为荣枯临界线，高于50即代表行业处于增长扩张的状态。指数越高，说明行业扩张越快，经济增长越快。

2月份制造业、商业和综合PMI指数，分别为52.6%、56.3%和56.4%。

三大指数均超过临界值，各行业均位于扩张区间。

看的出来，今年经济复苏的强度，已经远远超出我们的预期。楼市方面有一定复苏，但个人认为相比之下复苏强度就很有限了。

根据克而瑞统计数据显示，2月整体市场依然是点状复苏，30个重点城市供应环比上升7%；成交方面复苏更为明显，同环比涨幅均超4成，成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌。

虽然楼市有所好转，但只是少数城市，整个楼市还远未达到全面复苏的程度。在这种情况下，那些指望房价暴涨的人要失望了。同时当下楼市，房产税虽然没有全面实行，但是比房产税更厉害的房东税却已经在多个省份试点了。

早在2019年11月，河南省率先发出通知，对无法提供租房证明的房东征收5-10%的房东税。这一比例由市和州决定，将于同年12月1日起实施。但事实上，更早在2012年，国家就在上海、沈阳、深圳等地开展了试点工作。

随后，河北、湖南以及海南都发布了相关的公告，根据房东出租房屋，需要征收不同比例的所得税。其中海南的税率最高按20%征收个人所得税。

在这种局面下，未来2类人要失眠了：

1、以租养贷的炒房客，进入2023年笔者明显能感觉到市面上空租的房子越来越多，房东们不断调低租金以寻求租户。所以，一旦房东税来临，这些炒房客的资金链将会更加紧张。

2、手持多套房产的投资客，未来持有房产的成本必然大大增加，即便不出租也会逼着房东把多余的房子出租出去，否则只能低价抛售。

如今市场大家也看到了，这个时候不管是抛售还是出租，都是一个赔钱的状态，如果不尽快处理掉，只能导致资产不断缩水。